РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя М. обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просит: установить местоположение границ земельного участка, площадью 312000 кв.м, с кадастровым номером: №, согласно координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в межевом плане от 13.01.2020 года; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №; указать, что решение является основаниям для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером: №, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

В обоснование иска указано на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 495000 кв.м, который был предоставлен ему для организации КФХ на основании постановления Администрации Нефтегорского района от 7 февраля 1994 года. С 1991 года земельный участок используется КФХ «Виктория», главой которого является ФИО1 По заказцу истца кадастровым инженером Р. были проведены кадастровые работы по межеванию этого земельного участка и составлен межевой план. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 24.01.2020 года государственный кадастровый учет в отношении земельного участка приостановлен, в связи с тем, что его границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, а также пересекают границы земельных участков, государственный кадастровый учет которых необходимо осуществить по заявлениям: № и №. По мнению истца, кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, в месте нахождения земельного участка с кадастровым номером: №, осуществлен незаконно, без учета ранее возникших его прав 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель М. иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Представители третьих лиц: ООО «Сладковско-Заречное» - ФИО2, ФИО3 - ФИО4 и ФИО5, против иска возражали, ссылаясь на то, что у ФИО1 отсутствовали основания для обращения в суд, поскольку земельный участок предоставлен в собственность КФХ «Виктория», а не ФИО1 Считают, что права истца не нарушены, постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, произведена в соответствии с законом, а доказательств расположения и фактического использования земельного участка в указанных истцом границах не имеется. 

Третье лицо ФИО6 считает иск подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третьи лица – кадастровый инженер ФИО7 и ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, показания свидетелей З. и К., исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю от 15 июля 1994 года, КФХ «Виктория» в лице ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 49,5 га, предоставленного основании постановления Администрации Нефтегорского района Самарской области от 07.02.1994 №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ КФХ «Виктория» является действующим юридическим лицом, ФИО1 является членом и главой данного КФХ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 1 сентября 2011 года ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 495000 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для ведения КФХ «Виктория», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: №, отсутствуют, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера земельному участку – 20 июля 1994 года.

13 января 2020 года кадастровым инженером Р. по заказу ФИО1 с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, подготовлен межевой план, в котором определены координаты характерных точек границ данного земельного участка.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 24 января 2020 года с указанной даты приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, в связи с тем, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков, государственный кадастровый учет которых необходимо осуществить по заявлениям: № и №, а также пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Заявление об осуществлении государственного кадастрового учета № подано ООО «Сладковско-Заречное», представившего межевой план с целью образования земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, для размещения линейного объекта. Решением Управления Росреестра по Самарской области от 18 февраля 2020 года в осуществлении государственного кадастрового учета по данному заявлению отказано.

Заявление об осуществлении государственного кадастрового учета № подано ФИО3 в лице его представителя И., представившего межевой план с целью выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка с кадастровым номером: №. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 21 июля 2020 года осуществление государственного кадастрового учета по данному заявлению приостановлено.

Как следует из схем расположения земельного участка с кадастровым номером: №, составленных кадастровым инженером Р., межевого плана на данный земельный участок, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, и местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером: №, совпадают с местоположением предлагаемых к установлению границ земельного участка с кадастровым номером: №. 

При этом, согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 340 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, кадастровый номер земельному участку присвоен 26 декабря 2004 года, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка содержит координаты характерных точек его границ. Данный земельный участок входит в состав земель фонда перераспределения Нефтегорского района и относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Сведения о нем внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков.

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 778 242 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН также отсутствуют, кадастровый номер присвоен 7 июня 2007 года, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка содержит координаты характерных точек его границ. Данный земельный участок входит в состав единого землепользования с кадастровым номером: №, принадлежащего на праве общей долевой собственности бывшим работникам совхоза (ПСК) «Трудовой».

По мнению суда, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, являются обоснованными, поскольку содержащиеся в ЕГРН такие сведения являются реестровой ошибкой, каковой, в соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

О наличии такой ошибки свидетельствуют объяснения ФИО1, ФИО6, показания свидетелей З. и К., заключение кадастрового инженера Р., план земель, находящихся в собственности КФХ «Виктория», составленный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нефтегорского района, согласно которым конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего истцу, остаются неизменными с момента его предоставления ФИО1 в 1994 году до настоящего времени и определяются природными объектами и объектами искусственного происхождения (лесополоса, дорога, полевая межа). При этом спор о местоположении границ данного земельного участка с землепользователем смежных участков – третьими лицом ФИО6, и Администрацией сельского поселения Богдановка – распорядителем земель сельского поселения, прилегающих к границам земельного участка, принадлежащего истцу, отсутствует. Данные обстоятельства также признаются ответчиком. 

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером: №, сведения о которых содержатся в межевом плане, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, следовательно, требование об их установлении подлежит удовлетворению, а сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, были внесены в ЕГРН после 2004 года в результате ошибки, содержащейся в документах, представленных в орган регистрации прав.

Образование земельных участков по заявлениям ООО «Сладковско-Заречное» и ФИО3 частично из территории, земельного участка с кадастровым номером: №, противоречит требованиям части 4 ст. 11.2 ЗК РФ согласно которой образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Доводы представителей ответчика о том, что истец не имел оснований для обращения в суд, поскольку он не является собственником земельного участка, являются необоснованными.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 257 ГК РФ и пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находится предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок.

Из указанного следует, что ФИО1, как член КФХ, является собственником спорного земельного участка.

Доводы представителей третьих лиц о том, что права истца не нарушены и отсутствуют доказательства фактического местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, суд считает несостоятельными по вышеприведенным основаниям.

Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего истцу на праве собственности, не свидетельствует об их фактическом отсутствии. 

Наличие вступившего в законную силу решения Нефтегорского районного суда Самарской области от 26 апреля 2013 года, которым ФИО1 отказано в иске о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, из которого следует, что истец давал суду объяснения о нахождении земельного участка, предоставленного ему на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 70,92 га, в другом месте, суд не принимает во внимание, поскольку указанный судебный акт не опровергает наличия у истца в собственности земельного участка с кадастровым номером: №, имеющего указанное в межевом плане местоположение его границ.

Кроме того, из материалов дела следует, что государственный акт серии № о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 70,92 га, в настоящее время не является документом, удостоверяющем право на земельный участок.

Так, согласно решению Малого Совета Нефтегорского районного Совета народных депутатов Самарской области от 15.11.1991 № ФИО1 в пожизненное наследуемое владение для организации КФХ «Виктория» выделен земельный участок, площадью 48 га, в связи с чем, истцу был выдан государственный акт серии № от 26 декабря 1991 года о предоставлении в такое владение земельного участка, площадью 48 га.

Постановлением Администрации Нефтегорского района Самарской области от 04.03.1992 № КФХ «Виктория» в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок, площадью 24 га, а в государственный акт на землю серии № от 26 декабря 1991 года внесены изменения.

С учетом внесенных изменений, на основании указанных решения от 15.11.1991 № и постановления от 04.03.1992 № истцу выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 70,92 га.

Из постановления Администрации Нефтегорского района Самарской области от 07.02.1994 № следует, что в собственность КФХ «Виктория» был предоставлен земельный участок, ранее предоставленный решением от 15.11.1991 № в пожизненное наследуемое владение.

Таким образом, выдача на основании постановления от 07.02.1994 № свидетельства на право собственности на землю от 15 июля 1994 года повлекла аннулирование ранее выданного государственного акта на землю с приложенной к нему графической частью, указывающей местоположение границ земельного участка. 

Указанное согласуется с объяснениями истца, из которых следует, что конфигурация, местоположение границ и площадь изначально предоставленного ему земельного участка в 1991 году с разрешения администрации района были изменены, в связи с чем, было выдано свидетельство на право собственности на землю от 15 июля 1994 года.

Также следует отметить, что кадастровый номер земельного участка, площадью 70,92 га: №, указывает на его расположение в другом кадастровом квартале.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд находит законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 495000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер: №, в соответствии со следующими координатами их характерных точек: №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 340 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер: №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 778242 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 495000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер: №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 13 января 2020 года кадастровым инженером Р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2020 года.

Судья М.С. Баймишев