РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-140/2020

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г.Грязовец 

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Грязовецкое о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Грязовецкое о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., находящийся на двух земельных участках с кадастровым №... и с кадастровым №.... В обоснование требований указала, что с 1993 года проживает в доме №... по ул.... в г...., при строительстве дома были возведены хозяйственные постройки, которые принадлежали Грязовецкому хлебоприемному предприятию. По договору купли-продажи она приобрела в собственность спорное имущество. 07.08.1997 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположена хозпостройка. Впоследствии хозпостройка была переоборудована в гараж. При уточнении границ земельного участка, выяснилось, что площадь земельного участка, занятого зданием, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, а площадь гаража 

<

данные изъяты> кв. В связи с чем площадь земельного участка с кадастровым №... была уточнена до 

<

данные изъяты> кв.м, а также был сформирован новый земельный участок с кадастровым №... площадью 

<

данные изъяты> кв.м, занятый частью гаража. Поскольку гараж расположен на двух земельных участках, документы на вновь сформированный земельный участок у нее отсутствуют, она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимости. Просит признать право собственности на гараж.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Грязовецкое в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором указали, что в ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет и зарегистрированных правах в отношении спорного здания гаража.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца ФИО1, приходит к следующему.

На основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 07 августа 1997 года ФИО1 администрацией г.Грязовца был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м для строительства хозсарая на ул.....

Как пояснила в судебном заседании ФИО1, хозпостройка была возведена Грязовецким хлебоприемным предприятием; впоследствии она приобрела ее в собственность на основании договора купли-продажи, однако право собственности не было зарегистрировано; впоследствии хозпостройка была ею перестроена в гараж. 

Постановлением администрации муниципального образования Грязовецкое от 13 февраля 2019 года №... «О присвоении адреса зданию гаража»» нежилому зданию хозпостройки №..., расположенной в массиве застройки индивидуальных хозяйственных построек по ул...., присвоен адрес: ....

Из материалов дела следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки МО Грязовецкое, утвержденных решением Совета МО Грязовецкое от 20.12.2012 года №..., спорный гараж располагается в зоне предприятий и коммунально-складских объектов VI-V класса опасности (П-3), основными видами разрешенного использования которой предусмотрено размещение объектов гаражного назначения. 

Таким образом, местоположение гаража не нарушает градостроительные нормы и Правила землепользования и застройки г.Грязовца. 

Согласно техническому плану здания от 28.01.2020, подготовленному кадастровым инженером Б., указанный выше гараж имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, находится в пределах земельного участка с кадастровым №... и земельного участка с кадастровым №....

Земельный участок с кадастровым №... площадью 

<

данные изъяты> кв.м находится в аренде у ФИО1, на земельный участок с кадастровым №... площадью 

<

данные изъяты> кв.м истец права аренды, права собственности не имеет, в связи с чем, она не может оформить право собственности на спорный гараж.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Вологодской области от 19.02.2020 года.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что гараж находится на земельных участках, видом разрешенного использования которых предусмотрено размещение объектов гаражного назначения, в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., гараж №....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 02 марта 2020 года.

УИД 35RS0012-01-2020-000139-78