Дело №2-2029/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Чулак Ю.О.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Оренбургский район обратилась в суд с иском к ФИО2

В обоснование заявленных требований приведено, что 16.04.2012 года между администрацией МО Оренбургский район и ответчиком был заключен договор аренды № 7/4, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Срок действия договора с 22.02.2012 года по 22.01.2013 года. 

По условиям договора размер годовой арендной платы за участок составляет 4712,04 рублей, которая вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Ответчик не исполнил принятое на себя обязательства, плату за пользование участком не вносил.

Сумма основного долга за период с 10.03.2012 года по 10.07.2018 года составляет 42248,74 рублей. Пени в соответствии с пунктом п.5.1 составила 7671,99 рублей.

В адрес ответчика направлялись претензии с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды, которые оставлены без исполнения. 

На основании изложенных обстоятельств истец просит в судебном порядке взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.04.2012 года №7/4 в размере 42248,74 рублей, пени в размере 7671,99 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования (л.д.37-38). Окончательно просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Оренбургский район задолженность по арендной плате по указанному договору в размере 42366,91 рублей, пени в размере 9011,71 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.07.2018 года, поддержала исковые требования с учетом уточнений по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Согласно адресной справки ФИО2 зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес>

Данный адрес был указан ФИО2 в качестве своего адреса проживания при заключении договора аренды.

Ответчик надлежащим образом извещался судом по данному адресу. Судебные извещения, направленные ответчику по данному адресу, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительствапризнается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (часть 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку последний в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендные отношения по поводу земельных участков регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором

В силу статьи положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует и судом установлено, на основании постановления администрации МО Оренбургский район №1489-п от 16.04.2012 года «О предоставлении земельного участка в аренду на 11 месяцев в границах МО Зауральный сельсовет ФИО2» 16.04.2012 года между администрацией МО Оренбургский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 7/4 (л.д.7-9).

В соответствии с данным договором ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.2.1 срок договора аренды – с 22.02.2012 года по 22.01.2013 года.

Согласно п.8.1 договор является одновременно актом приема-передачи участка.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора аренды, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что поскольку ни одна из сторон не предприняла действий, направленных на прекращение договорных отношений после 22.01.2013 года, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № 7/4 от 16.04.2012 года считается возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца, договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора.

Как установлено судом, отказа от продления договора аренды со стороны ФИО2, равно как и возражений относительно пролонгирования договора со стороны администрации МО Оренбургский района, не имелось.

В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок, в связи с чем последний принял на себя обязательства по оплате за пользование земельным участком, которые должны им исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора годовая арендная плата за участок составляет 4712,04 рублей, которая вносится ежемесячно равными частями по 428,37 рублей не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу п.3.4 договора, размер ареднной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области, а также в связи с изменением законодательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не исполнил надлежащим образом принятое на себя обязательство по оплате арендных платежей за пользование участком. 

Согласно представленного истцом расчета (л.д.39-47), задолженность по арендной плате (основной долг) за период с 10.03.2012 года по 10.07.2018 года составляет 42366,91 рублей.

Согласно письменных пояснений к иску, расчет арендной платы рассчитан арендодателем в соответствии с положениями законов о федеральном бюджете в соответствующие периоды, с учетом увеличения на индекс потребительских цен.

Договором аренды (п.3.4) предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области. Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением (увеличением) индекса потребительских цен, применяемых при расчете арендной платы, являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору). 

Таким образом, истцом верно произведен расчет с учетом уровня инфляции.

При расчете арендной платы в соответствующие периоды приняты во внимание Постановление Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 года № 530-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», Постановление Правительства Оренбургской области от 16.10.2009 года №537-п «Об утверждении значений ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», Постановление Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 года № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов», решение Совета депутатом муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области от 26.12.2016 года № 125-п «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов».

Проверив расчет задолженности по арендным платежам, суд признает его обоснованным, поскольку он соответствует требованиям закона, условиям договора и периоду просрочки, выполнен арифметически верно.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу указанных норм, доказательства погашения задолженности по арендной плате, контррасчет ответчиком не представлены. 

Одновременно с задолженностью по арендной плате истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с п.5.1 договора аренды в размере 9011,71 рублей.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российский Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы начисляется пеня в размере равной 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства за каждый день просрочки. 

Суд соглашается с расчетом задолженности по пени, поскольку он произведен арифметически верно, ответчиком не оспорен.

Материалами дела подтверждается неоднократное досудебное уведомление ответчика о необходимости погасить задолженность в установленный срок (л.д.19-20).

Вместе с тем задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена, доказательств этому в материалах дела не имеется. 

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свою обязанность по внесению арендной платы за пользование участком с него подлежит взысканию сумма арендной платы в размере 42366,91 рублей, и за нарушение сроков оплаты пени в сумме 9011,71 рублей

При подаче настоящего иска в суд истец освобождался от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина исходя из суммы заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.04.2012 года №7/4 в размере 42366,91 рублей, пени в размере 9011,71 рублей, всего 51378 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 1741,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.09.2018 года.

Судья: Р.А.Солдаткова