Дело № 2-4497/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мезенцевой О.П., при секретаре судебного заседания Бурдаевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Первая инвестиционная корпорация «ИПОТЕКА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

ЗАО «ПИК «Ипотека» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между «ПИК «ИПОТЕКА»» ЗАО (далее – истец, займодавец) и ФИО1 (далее – ответчик, заемщик) был заключен договор займа № (далее - договор займа) на покупку недвижимости - квартиры, общей площадью 34,3 кв.м., находящейся в Омской 

<

адрес>, стоимостью 430 000 руб., в соответствии с которым, займодавец обязался предоставить заемщику целевой займ в размере 429 500 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно заемщик приобретал в собственность земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный относительно почтового адреса: 

<

адрес>. Цена за которую приобретался земельный участок составляла 20 000 руб.. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости с возникновением ипотеки в силу закона. Предметом залога по данному договору является: квартира, общей площадью 34,3 кв.м., находящаяся в 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный относительно почтового адреса: 

<

адрес>.

Порядок обращения взыскания установлен разделом 4 договора купли-продажи недвижимости.

Должник свои обязательства по возврату займа не исполнил. Поскольку обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, истец имеет право на взыскание остатка основного долга и процентов за пользование займом; обращении взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной стоимости в размере 225 000 руб., т.е. в размере 50 % стоимости недвижимого имущества. Ссылаясь на ст. ст. 807, 808, 809, 811 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 73 306 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8399 рублей; обратить взыскание на предметы залога: квартиру, общей площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный относительно почтового адреса: 

<

адрес>; определить способ реализации – продажа с публичных торгов; установив начальную продажную цену имущества в размере 225 000 рублей.

Представитель «ПИК «ИПОТЕКА»» (ЗАО) ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержал. 

Ответчик в суд не явилась, была извещена.

Представитель третьего лица – Отделения пенсионного фонда Российской Федерации по Омской области ФИО3, действующая на основании доверенности, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Частью 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и изложенных в Постановлении от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68). 

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 13).

Принимая во внимание изложенные выше, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из положений ч. 3 ст. 154 ГК РФ следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). 

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Из положений ст. 434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу положений п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА»» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику целевой заём в размере 429 500 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры, общей площадью 34,3 кв.м., расположенной в 

<

адрес>. Цена, за которую приобретается недвижимое имущество, составляет 430 000 руб..

Одновременно заемщик приобретает в собственность земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный относительно почтового адреса: 

<

адрес>. Цена, за которую приобретается земельный участок, составляет 20 000 руб.. 

Заемщик осуществляет возврат займа (основного долга) и уплачивает проценты за пользование займом в сроки и порядке, установленные договором. 

За пользование займом ежемесячно начисляются проценты по ставке: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,5 % в месяц на сумму фактического остатка задолженности; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 % в месяц на сумму фактического остатка задолженности; за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата займа составляет 4,25 % процентов в месяц на сумму фактического остатка задолженности.

Проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно в размере, порядке и сроки, определенные в приложении № 1 к настоящему договору.

В соответствии с п. 2.1 договора займа денежные средства предоставляются путем выдачи наличных денежных средств из кассы займодавца или путем перечисления на расчётный счет, указанный заёмщиком №, открытый в 

<

данные изъяты>, получатель ФИО1, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством. 

В соответствии с п. 3.2 договора возврат суммы займа и причитающихся процентов осуществляется в размере, порядке и в сроки, определенные графиком платежей.

По положению п. 4.4.2 договора займодавец имеет право при просрочке заёмщиком возврата займа, уплаты процентов более чем на 10 календарных дней, а также при неисполнении требования о досрочной выплате в течение 15 календарных дней, обратить взыскание на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости (с возникновением ипотеки в силу закона), по которому она, выступая в качестве покупателя, приобретает за счёт собственных и заёмных средств (договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ) 

<

адрес>, а также земельный участок, расположенный по тому же адресу. 

Из указанного договора займа следует, что он заключен в соответствии с действующим законодательством, содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет, договор подписан двумя сторонам.

Применительно к положениям ст. 807 Гражданского кодекса РФ, ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА»» свои обязательства выполнило, предоставив заемщику заём путем перечисления на счет ФИО1 №, открытый в отделении «Сбербанка России», денежных средств в сумме 429 500 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). 

Из положений п. 4.1 договора займа следует, что заемщик обязан предоставить оценку стоимости предмета ипотеки до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, произведенную у независимого оценщика.

В соответствии с отчетом ООО «Центр экспертизы и оценки «Альтернатива» рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости составляла 587 577 руб., земельного участка - 79 666 руб.. 

Согласно п. 1.13 договора купли-продажи недвижимости залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика перед займодавцем по договору займа, а именно по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование займом и других расходов, связанных с погашением задолженности.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из представленного расчета следует, что задолженность ФИО1 по основному долгу составляет 73 306,54 руб..

Применительно к требованиям ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательств того, что обязательство по возврату суммы долга исполнено надлежащим образом, ответчик в суд не представил, в связи с чем суд считает, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в указанном размере является законным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу положений ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Пунктом 1.3,1.4 договора займа предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заёмщика по данному договору является ипотека приобретаемого недвижимого имущества – квартиры (№ 1) и земельного участка, относительно почтового адреса: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.9 договора купли-продажи недвижимости стороны пришли к соглашению о том, что рыночная стоимость имущества как предмета ипотеки составляет 587 577 руб.. 

Пунктом 4.3. договора купли-продажи недвижимости определено, что начальная продажная цена недвижимого имущества устанавливается в размере 50 процентов от рыночной его стоимости, указанной в п. 1.7 настоящего договора, либо от стоимости недвижимого имущества, определенной в соответствии с п. 3.6.7 настоящего договора. 

Пунктом 1.7. договора купли-продажи предусмотрено, что недвижимое имущество продается по цене 450 000 руб., при этом цена земельного участка составляет 20 000 руб., цена квартиры – 430 000 руб.. 

Ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ч. 1).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу требований ст. 57 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

При таких обстоятельствах дела, с учетом изложенного выше, размера задолженности и что начальная продажная цена недвижимого имущества устанавливается в размере 50 процентов от рыночной его стоимости, указанной в п. 1.7 договора, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога. Определить способ реализации – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 225 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 8399 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины в заявленном размере. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «ПИК «ИПОТЕКА» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 306 руб. – сумма основного долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 399 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; установить начальную продажную цену имущества в размере 215 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный относительно почтового адреса: 

<

адрес>; установить начальную продажную цену имущества в размере 10 000 рублей.

Определить способ реализации – продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Мезенцева

Мотивированное решение 

изготовлено 11.12.2016 г.