дело № 2-365/2025 (2-2316/2024;)

УИД 69RS0037-02-2024-004013-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Яцко А.С., 

с участием представителей истца ФИО1 ФИО2 и адвоката Баранаевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4 

Свои требования истец мотивировала тем, что с 1990 года ФИО1 является членом СНТ «Ветеран» и собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенным в 

<

адрес>.

Рядом с этим участком по общей границе расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, который является бесхозным, заброшенным.

Более 15 лет ФИО1 обрабатывает соседний участок: косит траву, выкорчевывает дикорастущие кустарники, планирует (ровняет) территорию, убирает мусор, сажает овощи, цветы. Собственника - соседа или кого-либо из его родственников, как и других людей, на этом участке никогда не видел. Претензий к нему из-за использования участка никто не предъявлял.

ФИО1 неоднократно подавались обращения об оформлении данного участка в собственность.

Ответом СНТ «Ветеран» от 28.05.2023г. № 04 указано, что участок не является собственностью товарищества и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на этот участок в силу приобретательной давности согласно ст.234 ГК РФ.

Ответом Администрации МО «Никулинское сельское поселение Калининского муниципального района» Терской области от 22.06.2023г. № 878 указано, что участок № не значится в реестре муниципального имущества и рекомендовано обратиться в суд по основаниям ст. 234 ГК РФ о приобретении права собственности в силу приобретательной давности.

Ответом Администрации Калининского муниципального района Тверской области от 19.07.2023г. № 02- 9/2630 указано, что земельный участок № принадлежит физическому лицу.

Согласно Архивной справке из Архивного отдела Администрации МО Тверской области «Калининский район» от 03.03.2015г. № 13-22/371 собственником земельного участка с кадастровым номером № является М.Ф.И..

По данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - собственником данного земельного участка является М.Ф.И..

Определением Калининского районного суда Тверской области от 11.09.2024г. по делу № 2-1193/2024 производство по иску о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности прекращено в связи со смертью ответчика.

Согласно материалам дела № 2-1193/2024 М.Ф.И. умер 10.12.2000г. У него два ребенка: дочь - ФИО5 и сын - ФИО4. В реестре наследственных дел информации об открытом наследстве нет. Никто из них ни разу не приезжал на земельный участок.

Истцом соблюден критерий непрерывности срока открытого добросовестного давностного владения недвижимым имуществом. Поэтому он имеет право на приобретение земельного участка № в собственность в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своих представителей.

Представитель истца адвокат Баранаева А.А. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования своего доверителя. Суду пояснила, что истец более 15 лет открыто и добросовестно пользуется земельным участком, использует его под огородничество, окашивает и ухаживает за ним, оплачивает за него членские взносы. Ни собственника земельного участка, ни его детей никогда не видел. Участком пользуется на основании разрешения председателя СНТ, поскольку земельный участок собственником не использовался, никто собственника земельного участка не видел.

Представитель истца ФИО2 поддержала доводы предыдущего представителя, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, корреспонденция, направленная в адрес ответчика вернулась за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась за истечением срока хранения.

Третье лицо Администрация Калининского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение спора оставила на усмотрения суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский муниципальный округ, Никулинское сельское поселение, район д.Курово, СНТ «Ветеран» на основании постановления Администрации Калининского района Тверской области №397 от 08.09.1993 г. был предоставлен М.Ф.И.

Согласно записи акта о смерти №4030 от 13.12.2000г. М.Ф.И. умер 10.12.2000г. У М.Ф.И. имеются двое детей ФИО3 и ФИО4, что подтверждается записями акта о рождении №248 от 21.01.1962г. и № 633 от 23.02.1954г.

По сведениями Реестра наследственных дел наследственных дел к имуществе М.Ф.И. не заведено.

На основании обращения ФИО1 земельный участок кадастровым номером №, в связи с тем, что данным земельным участком никто не пользуется, был передан ФИО1

Согласно выписке их ЕГРН от 11.11.2024 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> является М.Ф.И.

В связи с указанным, ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности. 

Также в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 более 15 лет постоянно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Также допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, подтвердили, что истец с 2000 года открыто и добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером № ухаживает за ним, занимается земледелием на участке, выкосил траву, убрала все деревья. Также свидетели подтвердили, что никогда ответчика, либо иных лиц, на этом участке не видели, этим участком пользуется только истец. 

Анализ представленных в материалы дела документов свидетельствует о том, что истец постоянно пользуется спорным земельным участком, несет бремя содержания имущества, в том числе оплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок, и иным образом поддерживает его в надлежащем состоянии.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО1 спорным земельным участком более 15 лет, что является основанием для признания за ней права собственности на спорный земельный участок. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2025 года.