Дело ...

УИД 54RS0...-58

Поступило: 13.12.2023 года

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при помощнике ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО60, ФИО33, ФИО53, ФИО54, ФИО45, ФИО36, ФИО61, ФИО70, ФИО35, ФИО37, ФИО4, ФИО39, ФИО56, ФИО55, ФИО42, ФИО41, ФИО62, ФИО5, ФИО59, ФИО6, ФИО43, ФИО27, ФИО67, ФИО7, ФИО32, ФИО8, ФИО9, ФИО29, ФИО52, ФИО49, ФИО10, ФИО40, ФИО34, ФИО71, ФИО64, ФИО11, ФИО30, ФИО38, ФИО12, ФИО69, ФИО13, ФИО14, ФИО72, ФИО44, ФИО58, ФИО50, ФИО68, ФИО15, ФИО16, ФИО50, ФИО58, ФИО44, ФИО17, ФИО3, ФИО14, ФИО13, ФИО69 ФИО12, ФИО38, ФИО30, ФИО11, ФИО64, ФИО71, ФИО34, ФИО46, ФИО40, ФИО10, ФИО49, ФИО52, ФИО29, ФИО19, ФИО8 и ФИО7, ФИО28, ФИО20 и ФИО21, ФИО31, ФИО66, ФИО67, ФИО63, ФИО22, ФИО48, ФИО32, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО57, ФИО47

к ФИО26 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ФИО98, ..., по всем вопросам повестки дня, оформленные протоколами б/н от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ им стало известно о том, что в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещены протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ (размещен ДД.ММ.ГГГГ в 10:10), протокол без номера от ДД.ММ.ГГГГ (размещен ДД.ММ.ГГГГ в 09:26).

Из протоколов следует, что в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были проведены очно-заочные голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу, ..., инициатором которых, а также секретарем собрания являлся ФИО26

По всем вопросам было принято положительное решение большинством голосов собственников, принимавших участие в голосовании. Однако, истцы полагают, что порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренный ч. 2 ст. 47.1 и ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, был нарушен, фактически собрания собственников не проводились, ввиду чего имеются основания для признания указанных протоколов недействительными.

Во-первых, в нарушение требований действующего законодательства ответчик не уведомил всех собственников дома о предстоящих собраниях. Согласно протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ... местом размещения сообщения о решениях, принятых на собрании и итогов голосования, утверждены информационные стенды в помещениях первых этажей подъездов многоквартирного ..., ни на одном из информационных стендов не было размещено сообщение о проведении общих собраний собственников, а впоследствии и не были размещены результаты проведения таких собраний. Акт фиксации размещения объявления о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, подписанный собственниками помещений ..., ..., ..., не содержит подлинные подписи данных собственников. Таким образом, уведомлений о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически не размещалось.

Во-вторых, ответчиком нарушены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников многоквартирного дома, утверждённых Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ .../пр, а именно: протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о месте проведения очной части собрания, оба протокола не содержат информации о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, изложенным в повестке голосования; оспариваемые протоколы не содержали приложений как обязательных, так и иных. Протокол без номера от ДД.ММ.ГГГГ размещен без подписей секретаря и председателя собрания.

Также истцы отмечают, что, несмотря на то, что в первом собрании набран кворум, приняты решения по расторжению договора с ООО УК «Юпитер», о выборе управляющей компании УК «Энергоресурс», ФИО26 инициировано повторное собрание с идентичной повесткой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на котором набран такой же кворум - 56,79%. В перечне услуг приложение ... к договору управления ... от ДД.ММ.ГГГГ с расшифровкой перечня работ и услуг на сумму 45,50 руб./кв.м., подписанном неуказанным лицом со стороны собственников, а со стороны исполнителя указаны реквизиты ООО УК «Юпитер», с которым данный договор расторгнут, и на данные реквизиты поставлена удостоверяющая печать УК «Энергоресурс».

Важным обстоятельством, подтверждающим умышленные недобросовестные действия ответчика, по мнению истцов, является и то, что ФИО26 является директором ООО УК «Юпитер», срок лицензии которой истёк, а также является директором ООО УК «Энергоресурс», которая была избрана в качестве управляющей компании на оспариваемых собраниях собственников, оформленных протоколами.

После перерыва в судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО26, а также представители третьих лиц ООО «Юпитер», ООО «Энергоресурс», ГЖИ ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее ответчиком были направлены в суд возражения, в которых указано, что оспариваемые протоколы содержат все необходимые сведения и реквизиты, а истцами не представлено доказательств нарушения их прав принятыми решениями.

В судебном заседании представитель истцов ФИО74, действующая на основании доверенностей, поддержала исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

По общему правилу граждане и организации в силу статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод. Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 181.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признан судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регулируется ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1), очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ФИО98, ..., что подтверждается выписками из ЕГРН: 

ФИО1 - собственником жилого помещения ... площадью 120,7 кв.м., совместно с ФИО75;

ФИО27 - собственником жилого помещения ... площадью 49,4 кв.м.;

ФИО28 - собственником жилого помещения ... площадью 70,9 кв.м.;

ФИО29 - собственником жилого помещения ... площадью 71 кв.м., совместно с ФИО76; 

ФИО30 - собственником жилого помещения ... площадью 71,2 кв.м.;

ФИО31 - собственником жилого помещения ... площадью 98,9 кв.м.;

ФИО32 - собственником жилого помещения ... площадью 89,6 кв.м.;

ФИО33 - собственником жилого помещения ... площадью 89,3 кв.м., совместно с ФИО77;

ФИО34 - собственником жилого помещения ... площадью 74,9 кв.м.; 

ФИО35 - собственником жилого помещения ... площадью 67,9 кв.м.;

ФИО36 - собственником жилого помещения ... площадью 93,9 кв.м., совместно с ФИО78;

ФИО25 - собственником жилого помещения ... площадью 87,3 кв.м., совместно с ФИО11;

ФИО99 - собственником жилого помещения ... площадью 71,2 кв.м., совместно с ФИО79;

ФИО37 - собственником жилого помещения ... площадью 50,5 кв.м., машино-места 116 площадью 13,3 к.м.;

ФИО38 - собственником жилого помещения ... площадью 89,3 кв.м., машино-места 25, площадью 13,3 кв.м., машино-места 26, площадью 13,3 кв.м., кладовой 19, площадью 4,2 кв.м.;

ФИО39 - собственником жилого помещения ... площадью 49,7 кв.м.;

ФИО40 - собственником жилого помещения ... площадью 115,8 кв.м., совместно с ФИО80;

ФИО41 - собственником жилого помещения ... площадью 70 кв.м., совместно с ФИО42;

ФИО42 - собственником жилого помещения ... площадью 70 кв.м., совместно с ФИО42;

ФИО43 - собственником жилого помещения ... площадью 89,4 кв.м.;

ФИО44 - собственником жилого помещения ... площадью 66,2 кв.м.,

ФИО45 - собственником жилого помещения ... площадью 66,1 кв.м.;

ФИО46 - собственником жилого помещения ... площадью 116 кв.м., совместно с ФИО47;

ФИО47 - собственником жилого помещения ... площадью 116 кв.м., совместно с ФИО46;

ФИО48 - собственником жилого помещения ... площадью 98,8 кв.м., совместно с ФИО81;

ФИО5 - собственником жилого помещения ... площадью 89,3 кв.м. машино-места 242 площадью 16,3 кв.м., машино-места 235 площадью 13,3 кв.м.;

ФИО3 - собственником жилого помещения ... площадью 42,3 кв.м., жилого помещения ... площадью 94,1 кв.м.;

ФИО10 - собственником жилого помещения ... площадью 129,3 кв.м., совместно с ФИО82;

ФИО49 - собственником жилого помещения ... площадью 99,1 кв.м.;

ФИО50 - собственником жилого помещения ... площадью 99,1 кв.м.;

ФИО21 - собственником жилого помещения ... площадью 68,1 кв.м., кладовой 40 площадью 5,9 кв.м., машино-места 110 площадью 13,3 кв.м., машино-места 109 площадью 13.3 кв.м., совместно с ФИО20;

ФИО51 - собственником жилого помещения ... площадью 68,1 кв.м., кладовой 40 площадью 5,9 кв.м., машино-места 110 площадью 13,3 кв.м., машино-места 109 площадью 13.3 кв.м., совместно с ФИО21;

ФИО52 - собственником жилого помещения ... площадью 99,1 кв.м.;

ФИО53 - собственником жилого помещения ... площадью 120,2 кв.м., совместно с ФИО83;

ФИО54 - собственником жилого помещения ... площадью 120,2 кв.м., совместно с ФИО84, машино-места 183, площадью 13.3 кв.м.;

ФИО55 - собственником жилого помещения ... площадью 71,4 кв.м., жилого помещения ... площадью 129,6 кв.м., кладовой 2 площадью 6,8 кв.м., кладовой 51 площадью5,9 кв.м., машино-места 131 площадью 15,8 кв.м., машино-места 194 площадью 13,3 кв.м., машино-места 49 площадью 13,3 кв.м., машино-места 51 площадью 13,3 кв.м.;

ФИО56 - собственником жилого помещения ... площадью 89,9 кв.м., машино-места 212 площадью 13,3 кв.м. совместно с ФИО73;

ФИО57 - собственником жилого помещения ... площадью 120,5 кв.м., совместно ФИО71.;

ФИО58 - собственником жилого помещения ... площадью 89,5 кв.м. совместно с ФИО85;

ФИО59 - собственником жилого помещения ... площадью 129,4 кв.м., совсместно с ФИО86;

ФИО60 - собственником жилого помещения ... площадью 98,8 кв.м., совместно с ФИО87;

ФИО61 - собственником жилого помещения ... площадью 93,9 кв.м.;

ФИО9 - собственником жилого помещения ... площадью 120,2 кв.м.;

ФИО62 - собственником жилого помещения ... площадью 71,3 кв.м., совместно с ФИО62;

ФИО63 - собственником жилого помещения ... площадью 42,1 кв.м.;

ФИО12 - собственником жилого помещения ... площадью 67,9 кв.м., совместно ФИО100.;

ФИО64 - собственником жилого помещения ... площадью 69,9 кв.м., совместно ФИО88;

ФИО65 - собственником жилого помещения ... площадью 129,7 кв.м.;

ФИО14 - собственником жилого помещения ... площадью 66,2 кв.м., совместно с ФИО89;

ФИО22 - собственником жилого помещения ... площадью 89,6 кв.м.;

ФИО66 - собственником жилого помещения ... площадью 66,4 кв.м., совместно с ФИО90;

ФИО16 - собственником жилого помещения ... площадью 120,5 кв.м., совместно с ФИО91;

ФИО67 - собственником жилого помещения ... площадью 99,1 кв.м.,

ФИО2 - собственником жилого помещения ... площадью 93,8 кв.м., совместно с ФИО92;

ФИО8 - собственником жилого помещения ... площадью 89,4 кв.м., общая долевая, 36556/40000 в совместно собственности с ФИО7;

ФИО7 - собственником жилого помещения ... площадью 89,4 кв.м., общая долевая, 36556/40000 в совместно собственности с ФИО8;

ФИО11 - собственником жилого помещения ... площадью 87,3 кв.м., совместно с ФИО25;

ФИО4 - собственником жилого помещения ... площадью 129,6 кв.м., совместно с ФИО93;

ФИО68 - собственником жилого помещения ... площадью 89,5 кв.м.;

ФИО69 - собственником жилого помещения ... площадью 42,3 кв.м.;

ФИО70 - собственником жилого помещения ... площадью 42,4 кв.м.;

ФИО71 - собственником жилого помещения ... площадью 120,5 кв.м., совместно ФИО57.;

ФИО6- собственником жилого помещения ... площадью 65,4 кв.м.;

ФИО72- собственником жилого помещения ... площадью 99 кв.м., совместно с ФИО94

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 было инициировано проведение двух внеочередных общих собраний собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по 7 вопросам.

Как следует из протоколов собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. ФИО26 выбран в качестве председателя и секретаря собрания, наделен правом подсчета голосов и правом подписания протоколов;

2. Расторгнут договор с ООО «Юпитер» в связи с окончанием лицензии;

3. ООО «Управляющая компания Энергоресурс» выбрано управляющей компании;

4. Утверждены условия договора управления, перечень работ и услуг по управлению МКД по адресу ...;

5. Утверждена плата за содержание жилья в размере - 45,5 руб/кв.м. Дополнительно услуги консьержа - 370 руб. с квартиры;

6. ФИО26 выбран в качестве уполномоченного лица, имеющего право от имени собственников подписать договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Энергоресурс»;

7. Принято решение об отказе использовать информационную систему «Электронный дом (domgolosovanie.ru) при проведении общих собраний собственников помещений МКД по адресу ....

Ответчиком ФИО26 в ООО «Управляющая компания Энергоресурс» были сданы реестры собственников, протоколы собраний, решения собственников и иные документы по проведенным собраниям. Полученные управляющей компанией подлинники решений и протоколов общего собрания с приложением были предоставлены в ГЖИ ... ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочном голосовании приняли участие собственники жилых помещений площадью 18 824 кв.м., что составило 56 % от всех собственников многоквартирного дома 

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочном голосовании приняли участие собственники жилых помещений площадью 19 076,87 кв.м., что составило 56,79 % от всех собственников многоквартирного дома 

Согласно имеющимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведениям по объекту жилищного фонда - многоквартирного ... в ... общая площадь составляет 33 564,6 кв.м. Следовательно, для наличия кворума необходимы решения собственников помещений, обладающих площадью не менее 16 797,3 кв.м. 

По обстоятельствам оспариваемых собраний истцами в иске и в заявлениях о вступлении в дело, а также в судебном заседании приведены пояснения, что подписи в бюллетенях им не принадлежат, участия в голосовании не принимали, решения не получали и не подписывали:

ФИО28 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 70,9 кв.м., 

ФИО30 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 71,2 кв.м.;

ФИО31 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 98,9 кв.м.;

ФИО34 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 74,9 кв.м.; 

ФИО35 собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 67,9 кв.м.;

ФИО101 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 71,2 кв.м., подписанного без ФИО79;

ФИО37 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 50,5 кв.м.;

ФИО38 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 89,3 кв.м., 

ФИО39 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 49,7 кв.м.;

ФИО41 и ФИО42 - собственники жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 70 кв.м.;

ФИО43 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 89,4 кв.м.;

ФИО45 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 66,1 кв.м.;

ФИО46 и ФИО47 - собственники жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 116 кв.м.;

ФИО5 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 89,3 кв.м.;

ФИО3 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 94,1 кв.м.;

ФИО49 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 99,1 кв.м.;

ФИО50 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 99,1 кв.м.;

ФИО21 и ФИО51 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 70 кв.м. (вместо 68,1 кв.м.);

ФИО52 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 99,1 кв.м.;

ФИО55 – собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 129,60 кв.м.

ФИО73 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 89,9 кв.м., подписанного без ФИО86;

ФИО57 и ФИО71 - собственники жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 120,5 кв.м.;

ФИО59 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 123,70 кв.м. вместо 129,4 кв.м., подписанного без ФИО86;

ФИО61 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 93,9 кв.м.;

ФИО9 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 120,2 кв.м.;

ФИО62 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 71,3 кв.м., подписанного без ФИО62;

ФИО63 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 42,1 кв.м.;

ФИО65 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 129,7 кв.м.;

ФИО16 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 120,5 кв.м., подписанного без ФИО91;

ФИО67 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 99,1 кв.м.,

ФИО8 и ФИО7 - собственники жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 89,4 кв.м.; 

ФИО68 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 89,5 кв.м.;

ФИО69 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 42,3 кв.м.;

ФИО70 - собственник жилого помещения ... в отношении решения, учтенного 42,4 кв.м.;

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которых она основывает свои требования либо возражения. Между тем, ответчики ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы не заявляли, тем самым доводы истцов не опровергли.

Суд полагает возможным исключить из числа голосов голоса собственников в размере 2769,60 кв.м.

Однако, не имеется оснований для исключения из числа голосов решений истцов, которым помещения принадлежат на праве общей совместной собственности, а именно: 

ФИО29 – в отношении жилого помещения ... площадью 71 кв.м., совместно с ФИО76; ФИО33 - в отношении жилого помещения ... площадью 89,3 кв.м., совместно с ФИО77; ФИО25 - в отношении жилого помещения ... площадью 87,3 кв.м., совместно с ФИО11; ФИО40 - в отношении жилого помещения ... площадью 115,8 кв.м., совместно с ФИО80; ФИО44 - в отношении жилого помещения ... площадью 66,2 кв.м., совместно с ФИО95; ФИО10 - в отношении жилого помещения ... площадью 129,3 кв.м., совместно с ФИО82; ФИО53 - в отношении жилого помещения ... площадью 120,2 кв.м., совместно с ФИО83; ФИО54 - в отношении жилого помещения ... площадью 120,2 кв.м., совместно с ФИО84; ФИО58 - в отношении жилого помещения ... площадью 89,5 кв.м. совместно с ФИО85; ФИО60 - в отношении жилого помещения ... площадью 98,8 кв.м., совместно с ФИО87; ФИО12 - в отношении жилого помещения ... площадью 67,9 кв.м., совместно ФИО102; ФИО64 - в отношении жилого помещения ... площадью 69,9 кв.м., совместно ФИО88; ФИО14 - в отношении жилого помещения ... площадью 66,2 кв.м., совместно с ФИО89; ФИО66 - в отношении жилого помещения ... площадью 66,4 кв.м., совместно с ФИО90; ФИО11 - в отношении жилого помещения ... площадью 87,3 кв.м., совместно с ФИО25; ФИО4 - в отношении жилого помещения ... площадью 129,6 кв.м., совместно с ФИО93; ФИО72 - в отношении жилого помещения ... площадью 99 кв.м., совместно с ФИО94, поскольку в силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, а поскольку лично не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, для участия в деле в качестве соистцов не вступили и не были допрошены в качестве свидетелей, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решениями.

Вместе с тем, проверив предоставленные в подтверждение наличия кворума письменные доказательства, сопоставив с пояснениями истцов, данными в ходе рассмотрения спора, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетени, не соответствующие требованиям закона, что было установлено в ходе рассмотрения дела, в результате чего приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, исходя из следующего расчета: 

33 564,6 кв.м. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме; 

18 824 кв.м. - общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании согласно протоколу № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом вышеуказанных площадей в размере 2 769,60 кв. м. (18 824 – 2769,60 = 16 054,40), что составляет 47,83 % от общего числа голосов всех собственников дома, 

19 076,87 кв.м. - общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании согласно протоколу № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом вышеуказанных площадей в размере 2 769,60 кв. м. (19 076,87 – 2769,60 = 16 307,27), что составляет 48,58 % от общего числа голосов всех собственников дома, 

т.е. кворум при принятии обжалуемых решений отсутствовал, что свидетельствует о том, что общее собрание собственников помещений не было правомочно принимать какие-либо решения, а принятые решения в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными, при этом, отсутствие кворума является самостоятельным и достаточным основанием для вывода о ничтожности принятого общим собранием решения.

Ничтожность собрания означает, что при его проведении допущены столь значительные нарушения, которые в силу самого закона означают отсутствие необходимых условий для возникновения каких-либо правовых последствий такого собрания.

Кроме того, ответчик не представил доказательства надлежащего извещения собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения общего собрания. Отсутствие уведомления подтверждается и пояснениями истцов, не принимавшими участие в голосовании: ФИО27, ФИО36. ФИО96, ФИО32, ФИО22, ФИО1, ФИО48, ФИО97, указавших, что ни на одном из информационных стендов не было размещено сообщение о проведении общих собраний собственников, а впоследствии и не были размещены результаты проведения таких собраний.

Вышеприведенные и установленные обстоятельства, никак не опровергнутые стороной ответчика, на которую возложена обязанность представить доказательства соблюдения всех требований закона при проведении общего собрания и принятии решений, оформленных протоколами общих собраний собственников многоквартирного дома, проведенных в форме очно-заочного голосования в периоды ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, решения следует признать недействительными в силу ничтожности с момента их принятия, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Суд, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ФИО98, ..., по всем вопросам повестки дня, оформленные протоколами б/н от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда .... 

Судья И.Ю. Катющик 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>