РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0633/2026 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Строгино» об обязании исполнения решения общего собрания собственников, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ адрес Строгино» в котором просит обязать ответчика исполнить собрание собственников помещений в МКД по адресу: адрес, оформленное протоколом от 17 июня 2022 года №б/н, а именно: закупить, разместить и ввести в эксплуатацию системы видеонаблюдения на первых этажах подъездов и в лифтах данного многоквартирного дома в срок, установленный судом.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. Собственники помещений в МКД по адресу: адрес, приняли решение по вопросу №16 оформленного протоколом ОСС от 17.06.2022 года № б/н, следующего содержания: «С целью обеспечения безопасности на территории многоквартирного дома, за счет средств на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, закупить, разместить и ввести в эксплуатацию системы видеонаблюдения на первых этажах подъездов и в лифтах согласно схеме размещения и техническим параметрам – в срок до 31 декабря 2024 года». В настоящее время ответчик не выполнил решение собственников помещений в МКД адрес. Неоднократные обращения истца о выполнении решения общего собрания ответчиком оставлены без удовлетворения, что также является неправомерным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие, а также письменную позицию.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда отзыв, в котором выразил свое несогласие с заявленными требованиями.

Представители третьих лиц судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений по существу требований не представляли.

Таким образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В части 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу.

Обращаясь в суд с данным иском, истец ссылался на то, что собственники помещений в МКД адрес, приняли решение по вопросу №16 оформленного протоколом ОСС от 17.06.2022 года № б/н, следующего содержания: «С целью обеспечения безопасности на территории многоквартирного дома, за счет средств на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, закупить, разместить и ввести в эксплуатацию системы видеонаблюдения на первых этажах подъездов и в лифтах согласно схеме размещения и техническим параметрам – в срок до 31 декабря 2024 года», ответчик не выполнил решение собственников помещений, неоднократные обращения истца о выполнении решения общего собрания ответчиком оставлены без удовлетворения.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором не согласен с позицией истца, а также указывает, что истцом в материалы дела не представлены доказательства по настоящему спору: протокол ОСС, доверенности от других собственников помещений в многоквартирном доме, которыми они уполномочивают истца действовать от их имени и в интересах в суде по настоящему спору.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств нарушения прав, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом суд отмечает, что согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме подлежат предоставлению инициатором ОСС в управляющую организацию.

Указанное требование было законодательно введено в декабре 2004 года, с введением в действие Жилищного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.5 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или действуя без доверенности, в случае наделения его такими полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выстыпает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, в также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Истец не представил в материалы дела протокол ОСС, доверенности от других собственников помещений в многоквартирном доме, которыми они уполномочивали истца действовать от их имени и в их интересах в суде по настоящему спору. Истец может действовать в рамках настоящего спора только от своего имени и только в своих интересах.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Аналогичные положения содержатся в п.2.2 договора управления МКД по адресу: адрес, корп .1.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений в МКД.

Состав общего имущества определяется собственниками помещений МКД (Постановление правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Между тем, согласно п.3.1.2. Договора управления ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Приложениями №3 и №4 к Договору управления. Состав и качество общего имущества, содержание и ремонт которого обеспечивает ответчик, приведен в Приложении №1 к Договору управления, в котором в свою очередь, спорная система видеонаблюдения не предусмотрена.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные положения содержатся в разделе №4 Договора управления. Ни нормами Жилищного кодекса РФ, ни Договором управления не предусмотрено приобретение (покупка) нового общедомового имущества за счет средств, уплачиваемых собственниками помещений МКД управляющей организации за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2026 года

Судья С.В. Сорокина