УИД 62RS0001-01-2023-002413-02

№ 2-646/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Новичковой И.Н., 

при секретаре Пироговой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, возмещении материального вреда. Свои требования истец мотивировал тем, что он, ФИО2, являясь собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор найма указанной квартиры сроком на 360 дней, в тот же день предоставив ее в пользование ответчику, о чем составлен акт-приема передачи. Согласно условий договора наниматель обязался в срок до 15 числа ежемесячно передавать наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере 13 500 руб., вместе с тем по устной договоренности сторон размер платы составил 13 000 руб. Кроме того, согласно Договора ответчик обязался самостоятельно в срок до 25 числа ежемесячно оплачивать ЖКУ, направляя квитанции истцу; содержать квартиру в технически исправном состоянии, в том числе, за свой счет осуществлять текущий ремонт; восстановить квартиру своими силами или возместить ущерб наймодателю, в результате действий нанимателя; возместить наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества квартиры; имущество, поврежденное домашними животными, подлежит возмещению в первоочередном порядке; ненадлежащие исполнение условий договора является для наймодетеля основанием для его расторжения в одностороннем порядке.

Истец в исковом заявлении указал, что последний платеж ответчиком произведен за феврале 2023 года, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчика, указанный в договоре: 

<

адрес>, направил уведомление о расторжении с просьбой согласовать дату и время для составления соответствующего акта. Ответ на уведомление не поступил, почтовое отправление ФИО3 в период с 03.05.2023 г. по 03.06.2023 г. получено не было, вернулось отправителю за истечением срока хранения. В связи с указанным с 03.06.2023 г. договор найма от 27.04.2022 г. расторгнут, поскольку сведений от ответчика о согласовании даты и времени осмотра квартиры не поступало, акт был составлен в его отсутствие. В результате осмотра квартиры истца 05.06.2023 г. с участием двух свидетелей были выявлены повреждения имущества и элементов отделки квартиры: на кожаной обивке дивана имеются многочисленные повреждения, предположительно, от когтей животного; обои в углу коридора значительно повреждены, предположительно когтями животного; при осмотре квартиры зафиксированы следующие показания счетчиков: электричество – 0,0 (счетчик после замены); вода – 383; газ – 5108. В связи с указанным наймодателю был причинен ущерб порчей имущества на сумму: 28 000 руб. (стоимость поврежденного дивана), 27 660 руб. (стоимость поврежденных обоев коридора, из расчета в соответствии с п. 4.6 Договора, 1500 руб.х18,44 кв.м.), кроме того, стоимость неоплаченной ответчиком арендной платы за период с 01.03.2023 г. по 03.06.2023 г. составила 40 300 руб. (13 000 руб. х 3 мес. + 13 000 руб./30дн.х3дн.); задолженность неоплаченных коммунальных платежей составила 5 415 руб.

28.06.2023 г. в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия, которая не получена ответчиком в период с 29.06.2023 г. по 29.07.2023 г. и возвращена отправителю. В связи с указанным истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 104 602,50 руб., из которых: 55 660 руб. материальный ущерб, причиненный имуществу истца; 40 300 руб. – неуплаченная арендная плата; 5 415 руб. – неоплаченные коммунальные услуги; 3 227,50 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства истец, в связи с тем, что ответчиком при заселении был внесен обеспечительный платеж в размере 13 500 руб., который ФИО2 принял в счет погашения суммы материального ущерба (55 660 руб. – 13 500 руб.), заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, окончательно просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 91 102,50 руб., из которых: 42 160 руб. материальный ущерб, причиненный имуществу истца; 40 300 руб. – неуплаченная арендная плата; 5 415 руб. – неоплаченные коммунальные услуги; 3 227,50 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением суда 28.02.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, на стороне ответчика, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечена ФИО1

Истец ФИО2 о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, факт заключения договора найма не оспаривал, суду пояснил, что указанный договор им был заключен по просьбе матери, ФИО1, в виду того, что у нее отсутствовал на дату заключения договора документ удостоверяющий личность, именно она и проживала в спорном жилом помещении, что отражено в условиях Договора. ФИО1 в связи с отсутствием финансовой возможности дальнейшего найма квартиры, предупредив истца, 16.03.2023 года выехала из спорного жилого помещения, передав ему два комплекта ключей, при этом ФИО2 не просил передать ему квартиру по акту и претензий к состоянию жилого помещения не имел. ФИО3 указал, что в последующем через 1,5 месяца от истца приходили сообщения посредством приложения WatsApp с требованием оплаты задолженности по квартире, суммы поврежденного, по мнению истца, имущества. Ответчик считает, что истец, получив ключи и приняв квартиру 16.03.2023 г., обращаясь с указанным иском, злоупотребляет правом. Кроме того, указал, что расчет истца по стоимости поврежденных обоев, не соответствует условиям договора, является завышенной, также в настоящее время спорное жилое помещение реализовано истцом. Считает уточненные исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании полагала исковые требования ФИО6 не подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что сын, ФИО3, 

<

адрес>, арендовал для проживания третьего лица, поскольку на дату заключения договора у нее, ФИО1, отсутствовал документ удостоверяющий личность. Указанная квартира была арендована в связи с удобным для ФИО1 расположением, в виду того, что она проживала в этом же доме и в связи с продажей принадлежавшей ей, несколькими этажами выше, квартиры возникла необходимость из нее выехать. ФИО1 не отрицала факт наличия (проживания) кота в спорной квартире и, что угол в коридоре был испорчен ее домашним животным, вместе с тем, пояснила, что при передаче квартиры ФИО2 16.03.2023 г., поскольку площадь повреждения была незначительная и не требующая переклейки обоев во всем коридоре, ею истцу был передан пластиковый уголок, который полностью закрывал повреждение, при этом истцу также были предложены имеющиеся в наличии у третьего истца обои. ФИО2 указанный уголок принял, пояснив, что данного возмещения достаточно. Иных претензий к состоянию помещения истец не высказывал. ФИО1 указала, что о передаче истцу квартиры она договаривалась непосредственно позвонив ФИО2, который 16.03.2023 г. приблизительно в 19 час. 15 мин. в 

<

адрес> принял у нее жилое помещение, осмотрев его и получив два комплекта ключей на руки, при этом, акта-приема передачи подписать не просил. ФИО1 считает, что внесенный при заселении обеспечительный платеж в размере 13 000 руб. покрывает сумму арендной платы за 16 дней марта 2023 г., а также расходы по счетчикам. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, ответчика ФИО3, третье лицо ФИО1, исследовав материалы дела и письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды. 

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Соответственно, если срок договора истёк, обязательства, возникшие к этому моменту, сохраняются.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) заключен договор найма квартиры по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу, сроком на 360 дней (п.п. 1.2, 1.3, 5.1 Договора).

Согласно п. 1.1 Договора, наймодатель предоставляет нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру и находящееся в ней имущество, согласно п. 1.2.1. Договора за плату во временное владение, пользование и проживания в ней.

Вместе с Нанимателем в квартире имеет право проживания ФИО1 (п. 1.4 Договора).

В соответствии с п. 1.5 Договора, одновременно с помещением Нанимателю по акту приема-передачи передаются ключи. Указанное также содержится в п. 2.3.1.

Плата за пользование квартирой составляет 13 500 рублей в месяц и осуществляется путём перечисления Нанимателем денежных средств на банковский счет Наймодателя, указанный в и. 8 Договора либо перелается наличными денежными средствами лично Наймодателю (п. 3.2 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора наниматель обязуется ежемесячно, в срок до 15 числа месяца, подлежащего оплате, передавать Наймодателю плату за пользование квартирой, а также иные платежи, предусмотренные настоящим Договором. Периодом оплаты по Договору является календарный месяц, оплата производится поэтапно за каждый месяц найма квартиры отдельно. Наниматель по согласованию с Наймодателем может осуществить предоплату за несколько месяцев вперёд.

Кроме того, из п. 3.3 Договора следует, что дополнительно, к расходам, предусмотренным п. 3.2. Договора наниматель ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, подлежащего оплате, самостоятельно оплачивает стоимость жилищно-коммунальных услуг, согласно установленных тарифов, в гом числе: - по лицевому счёту № (МП «КВЦ» г. Рязань) за содержание жилья, холодное водоснабжение (за потреблённый объем по показаниям счётчика), водоотведение, электроснабжение (за потребленное количество но показаниям счётчика), домофон, взнос на капремонт, обращение с твердыми коммунальными отходами; -по лицевому счету № (ООО «Газпром Межрегионгаз Рязань») за газоснабжение (за потреблённый объём по показаниям счётчика). Чеки (квитанции) по оплате жилищно-коммунальных услуг в лень оплаты Нанимателем направляются Наймодателю на электронную почту, указанную в п. 8 Договора.

Также в данном пункте указано, что при невозможности самостоятельной оплаты жилищно-коммунальных услуг Наниматель в срок до 20 числа месяца, подлежащего оплате, производит оплату жилищно- коммунальных услуг согласно установленных тарифов, в полном объёме путем передачи наличных денежных средств Наймодателю лично, либо перечислением денежных средств на банковский счет, указанный в п. 8 Договора с направлением Наймодателю на электронную почту, указанную в п. 8 Договора, расчёта платежей и приложением чётких фотоизображений показаний счётчиков учёта расходования газа, воды, электроэнергии в предоставленной квартире. Ненадлежащее исполнение условий настоящего пункта 3.3 Договора является для Наймодателя основанием для расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке.

Вместе с указанным, помимо платы, предусмотренной п. 3.2. Договор, наниматель передает Наймодателю обеспечительный (компенсационный) платеж в размере 13 500 рублей. Передача обеспечительного платежа в полном объёме осуществляется при заключении настоящего договора. 

Обеспечительный платеж не является платой за пользование квартирой и в соответствии с п. 3.2 Договора и является обеспечительной (компенсационной) мерой возмещения нанимателем возможного ущерба, иных убытков, не оплаченных Нанимателем жилищно-коммунальных услуг в случае расторжения Договора и отсутствии материального и иного ущерба и убытков причиненных в период действия Договора, равно как и не оплаченных нанимателем жилищно-коммунальных услуг, обеспечительный платеж возвращаемся Нанимателю в полном объеме. При наличии ущерба, иных убытков, связанных с исполнением Договори, не оплаченных Нанимателем жилищно-коммунальных услуг, обеспечительный платеж возвращается Нанимателю за вычетом их стоимости.

Помимо указанного стороны пришли к соглашению, что Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством (п. 4.2). Наниматель гарантирует, что повреждение имущества Наймодателя домашними животными подлежит возмещению в первоочередном порядке и в соответствии с п. 4.6. настоящею договора (п. 1.7). 

Согласно п. 2.1.11 Договора, наниматель обязался возместить Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества квартиры, в течение десяти календарных дней с момента составления двустороннею акта обнаруженных недостатках, но и любом случае не позднее срока окончания Договора.

Из п. 4.6 Договора следует, что стороны определили стоимость бытовой техники, мебели, аксессуаров, а также элементов отделки квартиры, подлежащие возмещению Нанимателем в случае их порчи или пропажи: - настенный газовый котел Beretla Cl АО 24 - стоимость 59 000 рублей, - холодильник STINOL-104 КШТ-305/80 - стоимость 19 000 рублей; -микроволновая печь Elenberg N1S-1700M - стоимость 2 500 рублей; - стиральная машина INDESIT IWUC 4105-стоимость 25 000 рублей; - вытяжка GEFEST ВВ-2 - стоимость 8 000 рублей,; - газовая варочная панель GEFEST СГ CН 1 1210 К5- стоимость 15 000 рублей; -табурет - стоимость 1 500 рублей; -стол-книжка - стоимость 1 000 рублей; -встроенный кухонный гарнитур стоимость 67 000 рублей; - кухонный диван - стоимость 15 000 рублей; - кухонная мойка - стоимость 4 500 рублей; - кухонный смеситель - стоимость 2 500 рублей; - угловой шкаф стоимость 17 000 рублей; - тумба под телевизор - стоимость 5 500 рублей; - прихожая (шкаф) - стоимость 7 000 рублей; - диван - стоимость 28 000 рублей; - унитаз - стоимость 7 000 рублей; - раковина - стоимость 5 000 рублей; - смеситель раковины стоимость 1 500 рублей; -смеситель душа - стоимость 3 000 рублей; - ванна - 15 000 рублей; - дверь входная металлическая - стоимость 33 000 рублей; - дверь межкомнатная - стоимость 12 000 рублей; -обои стоимость 1 500 рублей за квадратный метр (рассчитывается не меньше чем за площадь всего помещения кухни, коридора или комнаты); - ламинированный пол - стоимость 3 000 рублей за квадратный метр (рассчитывается не меньше чем за площадь всего помещения кухни, коридора или комнаты); - кафельная плитка - стоимость 7 000 рублей за квадратный метр (рассчитывается не меньше чем за площадь всего помещения ванной комнаты); - натяжной виниловый потолок (кухня) - стоимость 15 000 рублей (рассчитывается не меньше чем за площадь всего помещения); - натяжной виниловый потолок (комната) - стоимость 25 000 рублей (рассчитывается не меньше чем за площадь всего помещения); - натяжной виниловый потолок (коридор) - стоимость 14 000 рублей (рассчитывается не меньше чем та площадь всего помещения); - натяжной виниловый потолок (ванная/туалет) - стоимость 10 000 рублей (рассчитывается не меньше чем за площадь всего помещения); - окно - стоимость 25 000 рублей; - люстра - стоимость 3 500 рублей.

Пунктом 2.2.1 Договора установлено, что наниматель имеет право вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредим Наймодателя об этом за 60 (шестьдесят) календарных дней.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что по устной договорённости сторон плата за пользование квартирой составила 13 000 руб. ежемесячно, что подтверждается исковым заявлением и пояснениями сторон в судебном заседании.

Из пояснения стороны ответчика следует, что обеспечительный платеж в размере устно уговоренной платы - 13 000 руб. был передан наймодателю при заключении договора, указанное стороной истца не оспаривалось и учтено в уточненном исковом заявлении.

Согласно акта-приема передачи к договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного собственноручно сторонами, наймодатель передал нанимателю два комплекта ключей от замков входной двери данной квартиры, домофона и находящееся в указанной квартире имущество настенный газовый котел Berеtta СIАО 24, холодильник STINOL-104 КШТ-305/80. микроволновая печь Elenberg MS-1700M, страшная машина 1NDESIT IWUC 4105, вытяжка GEFEST ВВ-2, газовая варочная панель GEFEST СГ СП 1210 К5, табурет 4 штуки, стол-книжка, встроенный кухонный гарнитур, кухонный диван, кухонная мойка кухонный смеситель, угловой шкаф, тумба под телевизор, прихожая (шкаф), диван, унитаз, раковина, смеситель раковины, смеситель душа, ванна, дверь входная металлическая, дверь межкомнатная, обои, ламинированный пол, окно 3 штуки, люстра 4 штуки. Во всей квартире смонтированы виниловые натяжные потолки, которые повреждений не имеют. Также указанный акт содержит сведения о том, что квартира и находящиеся в ней имущество соответствуют необходимым нормам и пригодны для использования по назначению. Претензии к состоянию и качеству квартиры и имущества отсутствуют. Из искового заявления следует и не оспаривалось стороной истца в судебном заседании, что последнее внесение платежа за пользование жилым помещением и коммунальные услуги был произведен ответчиком за феврале 2023 г. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3, указанный в договоре: 

<

адрес>, ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора с просьбой согласовать дату и время для составления соответствующего акта (ШПИ 39097282416423). Указанное уведомление, согласно отчета об отслеживании почтовой корреспонденции, ответчиком получено не было и 03.06.2023 г. возращено отправителю и, по мнению стороны истца, является датой расторжения договора. 05.06.2023 г. истцом с участием двух свидетелей проведен осмотр квартиры по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого выявлены повреждения имущества и элементов отделки, расположенных в данной квартире: - на кожаной обивке дивана имеются многочисленные повреждения, предположительно, от когтей животного; - обои в углу коридора значительно повреждены, предположительно когтями животного; при осмотре квартиры зафиксированы следующие показания счетчиков: электричество – 0,0 (счетчик после замены); вода – 383; газ – 5108. В ходе осмотра квартиры вещей нанимателя не обнаружено. 28.06.2023 г. ответчику ФИО7 направлена досудебная претензия с указанием общей суммы задолженности в размере 88 715 руб., из которых: 28 000 руб. – стоимость поврежденного дивана; 15 000 руб. – стоимость поврежденных обоев (рассчитанная не менее чем за площадь обоев всего помещения коридора составляющего 10 кв.м.), задолженность по коммунальным услугам – 5 415 руб., и арендную плату за период с 01.03.2023 г. по 03.06.2023 г. в общем размере 40 300 руб. (13 000 руб./30х3 + 13 000 руб.х3), с требованием оплатить указанную задолженность в срок до 10 дней с момента получения претензии лично истцу, либо банковский счет либо направлением денежных средств на номер телефона истца №. Кроме того, истец указал, что в случае невыполнения ответчиком требований в добровольном порядке, он будет вынужден обратиться в суд. Указанное подтверждается копией претензии и квитанций о направлении отправления. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 390972855045743, досудебная претензия в период с 29.06.2023 г. по 29.07.2023 г. ответчиком получена не была и 29.07.2023 г. возвращена отправителю.Вместе с тем, согласно пояснений стороны ответчика и третьего лица ФИО1, проживавшей в квартире по адресу: 

<

адрес>, следует, что Договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут досрочно 16.03.2023 г., вещи проживавшей в спорном жилом помещении ФИО1 вывезены, квартира и два комплекта ключей переданы истцу. Указанное подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, который в судебном заседании суду пояснил, что по просьбе ФИО1 15.03.2023 г. совместно с другом на его «Газели» перевез ее крупногабаритную мебель и вещи из спорной квартиры в квартиру по 

<

адрес>. У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, так как он не имеет юридической заинтересованности в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, его показания последовательны и соответствуют другим материалам дела. Однако довод ответчика, что достоверно перемену ее места жительства подтверждает справка с места работы, судом не может быть принят во внимание, поскольку указанная справка подписана начальником ТЭК и заверена печатью «для товарных накладных». Помимо указанного, выезд ФИО1 из спорного жилого помещения и передачей его и ключей ФИО2 подтверждается перепиской истца (+№) и третьего лица (+№) в приложении WatsApp, нотариально удостоверенным протоколом осмотра доказательств от 01.04.2024 г. нотариусом Рязанского нотариального округа Рязанской области ФИО5 Из указанной переписки следует, что ФИО2 не отрицает факт того, что ФИО1 проживает в арендованном жилом помещении и несет исполнение по договору аренды, называя ее «полноправным владельцем квартиры на основании договора аренды» (сообщение от 27.06.2022 г. в 13 час. 53 мин.). Также, из указанной переписки следует, что ФИО1 «передала вам (ФИО2) квартиру и ключи 16.03.2023 г.» (сообщение от 26.04.2023 г. в 10 час. 20 мин.). Вопреки доводов истца о предоставлении неполной переписки, суд принимает данное доказательство, поскольку стороной истца указанное не опровергнуто, доказательств подтверждающих обратное не представлено. Из нотариально удостоверенной протоколом осмотра доказательств от 02.04.2024 г. нотариусом Рязанского нотариального округа Рязанской области ФИО5 переписки истца (+№) и ответчика (+№), следует, что 25.04.2023 г. в 10 час. 44 мин. ФИО2 предоставляет ответчику расчет задолженности по квартире «депозит +13 000; найм -6 500 (март) + - 13000 апрель), поврежденный кошкой: обои – 1500*3,5=5250, - диван – 28 000; задолженность: квартплата – 3 750, газ 1665. Итого 13000-6500-28000-5250-3750-1665= - 32165 (+ - апрель 45 165)». Сообщением от 25.04.2023 г. «Просит оплатить задолженность и подписать акт возврата квартиры». Из изложенного, следует, что ему достоверно было известно, что жилое помещение ответчиком освобождено, не используется, поскольку имел доступ в жилое помещение и оно им осмотрено. В связи с поступление сообщений о необходимости перечисления денежных средств истцу в счет долга по договору, 26.04.2023 г. ФИО1 обратилась в ОМВД России по Железнодорожному району г. Рязани. Постановлением от 06.05.2023 г. ОМВД России по Железнодорожному району г. Рязани в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием состава преступления. Кроме того, в материалы дела ФИО2 представлен чек по операции Сбербанк онлайн от 18.03.2022 г., согласно которого истцом 18.03.2023 г. в 08:12:12 оплачены коммунальные услуги (в том числе в графе ХВС «текущее показание» на 03.2023 счетчика – 383). Справка по операции ПАО Сбербанк от 22.03.2023 г. согласно которой истцов произведен платеж на сумму 1 665,87 руб. в Газпром межрегионгаз, а также скриншот «мойгаз.смородина» -история показаний счетчика из которой следует, что на 22.03.2023 г. показания счетчика 5108 куб.м. При этом стороной истца не представлено сведений согласно п. 20 Договора найма о том, что ответчик сообщил истцу о невозможности самостоятельно оплатить ЖКУ, что также свидетельствует об осведомленности истца о том, что жилое помещение освобождено.Вместе с указанным, при осмотре квартиры 03.06.2023 г. стороной истца зафиксированы те же показания счетчиков, что и в марте 2023 года при оплате истцом коммунальных услуг, также третьим лицом в материалы дела представлены скриншоты экрана телефона фотографий на которых запечатлены показания счетчика электроснабжения и газоснабжения по состоянию на 16.03.2023 г. (дату выезда), показания приборов учета расхода газа и воды не изменилось. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств того, что ими после выставления ответчику требования о расторжении в одностороннем порядке Договора аренды предпринимались какие-либо меры по истребованию у ответчика ключей от жилого помещения, при условии того, что истцу достоверно было известно о том, что договор расторгнут 16.03.2023 г. и жилое помещение ответчиком и третьим лицом освобождено. Вместе с тем, в то время как истцу было достоверно известно о совершении ответчиком действий направленных на расторжение Договора аренды и передаче истцу принадлежащего ему имущества, стороной истца 27.04.2023 г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и передаче имущества истцу, а также 28.06.2023 г. досудебная претензия в которой также поставлен вопрос о возмещении ущерба, в том числе, разрешения вопроса об испорченном диване и обоях. Поскольку обстоятельств фактического пользования ответчиком жилым помещением по истечении срока договора аренды судом из представленных доказательств не установлено, арендатор не уведомлял арендодателя о желании заключить договор на новый срок, напротив, до истечения срока действия договора уведомил истца об освобождении жилого помещения, а истец его принял, ссылка стороны истца в судебном заседании на пролонгацию действия договора аренды на неопределенный срок, не соответствует действительности. При этом, вопреки доводам истца, законодателем на стороны Договора аренды жилого помещения не возложена обязанность по его письменному расторжению, а акт приема-передачи не указан в законе в качестве единственного доказательства возврата арендодателю арендованного имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Таким образом, сами по себе обстоятельства отсутствия акта приема-передачи либо какого-либо документа о расторжении договора аренды основанием для удовлетворения иска не являются. Оценив представленные доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ суд установил обстоятельства отказа арендатора от продолжения арендных отношений с истцом, освобождение жилого помещения ответчиком, принятие им мер к его возврату истцу. Указанные обстоятельства на основании ст. 10 ГК РФ могу указывать на наличие в действиях истца признаков злоупотребления правом, направленное на необоснованное обогащение истца за счет ответчика.Таким образом, поскольку наниматель освободил спорную квартиру 16.03.2023 г., о чем истец был поставлен в известность, договор найма между сторонами прекратил свое действие 16.03.2023 г., у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика арендной платы за последующий период с 17.03.2023 г. по 03.06.2023 г. В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Истец считает, что ответчик это обязательство надлежащим образом не исполнил. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 2 Постановления 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества В силу пунктов 1,2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Исходя из положений вышеуказанных норм, установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно ответчик (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет только обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении, если законом не предусмотрена ответственность без вины. При этом ответственность наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

В обоснование своих требований истец представил суду акт приема-передачи по договору аренды квартиры по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в одностороннем порядке. Согласно этому акту, в спорном жилом помещении обнаружены недостатки - на кожаной обивке дивана имеются многочисленные повреждения, предположительно, от когтей животного; - обои в углу коридора значительно повреждены, предположительно когтями животного; при осмотре квартиры зафиксированы следующие показания счетчиков: электричество – 0,0 (счетчик после замены); вода – 383; газ – 5108. Данный акт подписан свидетелями ФИО10, ФИО11

Истец просил взыскать с ответчика указанный ущерб в размере 55 600 руб., согласно п. 4.6 Договора, где установлена стоимость имущества в случае порчи или пропажи, из которых 28 000 руб. (стоимость поврежденного дивана), 27 660 руб. (стоимость поврежденных обоев коридора, из расчета 1500 руб.х18,44 кв.м.). При этом, суд отмечает, что в имеющихся в материалах дела документах, уведомлениях и сообщениях истцом представлен различный расчет стоимости поврежденных обоев.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 67 ГК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 59 ГК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценив представленный акт от 05.06.2023 г., суд не может признать его надлежащим доказательством, отвечающим требованиям относимости, допустимости и достоверности. Акт составлен в одностороннем порядке наймодателем, в отсутствие нанимателя, спустя длительное время после выезда нанимателя. Подписан акт неустановленными лицами, указанными свидетелями, однако ходатайств о вызове указанных лиц в судебное заседания для дачи показаний в качестве свидетелей истцом заявлено не было.

Учитывая, что из составленного акт приема-передачи имущества при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ, следует, что находящиеся в ней имущество соответствуют необходимым нормам и пригодны для использования по назначению, невозможно достоверно установить состояние дивана, находящегося в нем. В том числе, невозможно определить, что даже те недостатки, указанные истцом в акте от 05.06.2023 г. отсутствовали на момент сдачи помещения в аренду.

Таким образом, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено соответствующих доказательств существенного ухудшения состояния арендованного имущества на момент его возврата по сравнению с его состоянием на момент передачи в аренду, причинения такого вреда именно (бездействием) ответчиком, а так же наличие причинно-следственной связи между причиненным ущербом и действиями ответчика.

В связи с этим, суд не может установить наличие необходимых условий для возложения ответственности на ответчика за возможное причинение вреда, равно как и доказательств реального размера ущерба, поскольку расчет истцом произведен исходя из сумм установленных договором на случай их порчи или продажи, равной стоимости их полной замены, при этом оценка стоимости устранения повреждений обивки мебели и обоев не производилась, в том числе с у четом предоставленного ФИО1 в счет возмещения/необходимого ремонтного воздействия в виде пластикового уголка, возмещение ущерба в заявленном размере предполагает неосновательное обогащение на стороне истца, что нарушает баланс законных интересов сторон, поскольку ФИО2 спорное жилое помещение было реализовано в сентябре 2023 г., что подтвердил представитель истца, без устранения недостатков мебели и отделки стен обоев. Переход права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН на спорное жилое помещение от 14.05.2024 г. 

При этом, довод стороны истца о том, что при продаже квартиры ФИО2 причинены убытки в виду снижения ее продажной стоимости из-за наличия нарушения оклейки обоями стен, суд не принимает во внимание, поскольку достоверными и допустимыми доказательствами не подтвержден.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика истребуемых сумм.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 не исполнено обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением с 01.03.2023 г. по 16.03.2023 г., а также ЖКУ за указанный период. В связи с чем, на момент освобождения спорной квартиры нанимателем надлежало оплатить 12 348 руб., из которых: плата за пользование жилым помещением 6 933 руб. (13 000 руб./30 дн. х 16дн.) и 5 415 руб. за газ и воду, в пределах требований истца согласно ст. 196 ГПК РФ. Вместе с указанным, поскольку у истца остался обеспечительный платеж в размере 13 000 руб., покрывающий задолженность ответчика, в связи с чем в удовлетворении требований истца в указанной части также следует отказать.

Таким образом, заявленный ФИО2 к ФИО3 иск о взыскании задолженности по договору найма, возмещении материального ущерба удовлетворению не подлежит. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований истца отказано, судебные расходы относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма, возмещении материального ущерба, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья-подпись

Копия верна. Судья - И.Н. Новичкова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 года.

Копия верна. Судья - И.Н. Новичкова