РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

11 ноября 2019 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Рыбиной О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3 – 668 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Артюшкино муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и просит утвердить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в её собственности, в соответствии с планом границ земельного участка № 830, изготовленным МУП «Землемер» Шенталинского района Самарской области.

Свои требования истица обосновала тем, что она является собственником указанного земельного участка, площадью 751,00 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за нею на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Артюшкино муниципального района Шенталинский Самарской области 06 августа 2019 года, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 20 августа 2019 года была внесена запись № 63:36:0703004:78-63/036/2018-1.

В соответствии с вышеуказанной выпиской впервые запись о принадлежности земельного участка была внесена в похозяйственную книгу № 508, ведение которой осуществлялось Артюшкинской сельской администрацией Шенталинского района Самарской области с 01 января 1991 года по 31 декабря 1996 года, 25 сентября 1996 года.

Ранее в отношении спорного земельного участка кадастровые работы не проводились, границы в установленном законом порядке не устанавливались.

С целью внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения границ земельного участка истицей был заключен договор о проведении кадастровых работ с МУП «Землемер».

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством с градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО3 по заказу истицы был подготовлен план фактических границ земельного участка.

Документ, устанавливающий право истицы на земельный участок (Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06 августа 2019 года), не содержит информации о границах земельного участка, существовавших ни на момент его предоставления в собственность, ни на момент его образования. 

В качестве картографической основы кадастровым инженером были использованы материалы по инвентаризации земель с. Артюшкино Артюшкинской сельской администрации Шенталинского района Самарской области, изготовленные в 1997 году.

Установленная кадастровым инженером граница спорного земельного участка одновременно является смежной по отношению к земельному участку, кадастровый №. Границы смежного земельного участка, кадастровый №, были установлены ранее, повторного согласования не требуют.

Спорный земельный участок также граничит с земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого была ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Информация о лицах, обратившихся к нотариусу за принятием наследства, открывшегося смертью ФИО5 отсутствует. Сведения о координатах характерных точек границы в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий общую границу со спорным земельным участком, ранее находился в собственности ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Информация о лицах, принявших наследство после ее смерти, отсутствует. Граница данного земельного участка ранее не устанавливалась.

Споры в отношении границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером были приняты во внимание границы, существующие на местности 15 лет и более, представленные в виде имеющегося на местности ограждения в виде забора, а также расположенных в границах участка построек.

С учетом установленной кадастровым инженером ФИО4 границы площадь спорного земельного участка составила 751 кв.м.

Спорный земельный участок согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Артюшкино муниципального района Шенталинский Самарской области, утвержденной Решением Собрания представителей сельского поселения Артюшкино муниципального района Шенталинский Самарской области от 27 декабря 2013 года № 110 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Артюшкино муниципального района Шенталинский Самарской области» (внесены изменения Решением собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 17 октября 2016 года № 46), расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 составляет 200,00 кв.м., максимальный размер - 5 000,00 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь спорного земельного участка соответствует площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако, отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, является препятствием для внесения изменений в ЕГРН в связи с уточнением границ земельного участка.

Стороны, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились. 

Представитель истца ФИО7 в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

В своих отзывах глава муниципального района Шенталинский ФИО8 и глава сельского поселения Артюшкино муниципального района Шенталинский ФИО9 иск признали полностью и просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, МУП «Землемер» каких-либо возражений против иска не представили.

Суд, изучив мнение сторон, материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку он основан на законе.

В судебном заседании из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22 августа 2019 года установлено, что истица является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 751,00 кв.м., отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за истицей на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Артюшкино муниципального района Шенталинский Самарской области 06 августа 2019 года, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 20 августа 2019 года была внесена запись № 63:36:0703004:78-63/036/2018-1.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 06 августа 2019 года, впервые запись о принадлежности спорного земельного участка была внесена в похозяйственную книгу № 508, ведение которой осуществлялось Артюшкинской сельской администрацией Шенталинского района Самарской области с 01 января 1991 года по 31 декабря 1996 года, 25 сентября 1996 года.

Ранее в отношении спорного земельного участка кадастровые работы не проводились, границы в установленном законом порядке не устанавливались.

С целью внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения границ земельного участка истицей был заключен договор о проведении кадастровых работ с МУП «Землемер».

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством с градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО4 по заказу истицы 30 сентября 2019 года был подготовлен план фактических границ земельного участка.

Документ, устанавливающий право истицы на земельный участок (Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06 августа 2019 года), не содержит информации о границах земельного участка, существовавших ни на момент его предоставления в собственность, ни на момент его образования. 

В качестве картографической основы кадастровым инженером были использованы материалы по инвентаризации земель с. Артюшкино Артюшкинской сельской администрации Шенталинского района Самарской области, изготовленные в 1997 году.

Установленная кадастровым инженером граница спорного земельного участка одновременно является смежной по отношению к земельному участку, кадастровый №. Границы смежного земельного участка, кадастровый №, были установлены ранее, повторного согласования не требуют.

Спорный земельный участок также граничит с земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого была ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Информация о лицах, обратившихся к нотариусу за принятием наследства, открывшегося смертью ФИО5 отсутствует. Сведения о координатах характерных точек границы в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий общую границу со спорным земельным участком, ранее находился в собственности ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Информация о лицах, принявших наследство после ее смерти, отсутствует. Граница данного земельного участка ранее не устанавливалась.

Споры в отношении границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером были приняты во внимание границы, существующие на местности 15 лет и более, представленные в виде имеющегося на местности ограждения в виде забора, а также расположенных в границах участка построек.

С учетом установленной кадастровым инженером ФИО4 границы площадь спорного земельного участка составила 751 кв.м.

Спорный земельный участок согласно карте градостроительного зонирования сельского поселения Артюшкино муниципального района Шенталинский Самарской области, утвержденной Решением Собрания представителей сельского поселения Артюшкино муниципального района Шенталинский Самарской области от 27 декабря 2013 года № 110 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Артюшкино муниципального района Шенталинский Самарской области» (внесены изменения Решением собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 17 октября 2016 года № 46), расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 составляет 200,00 кв.м., максимальный размер - 5 000,00 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь спорного земельного участка соответствует площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Следует полагать, что действия кадастрового инженера правомерны.

При установленных обстоятельствах требования истицы обоснованны.

Руководствуясь ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО1, в соответствии с планом границ земельного участка № 830, изготовленным МУП «Землемер» Шенталинского района Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2019 года. 

Судья: