Дело №2-1118/2024 года УИД № 34RS0018-01-2024-001914-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону «22» октября 2024 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре Урнтаевой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд с иском к администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 321,2 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1028 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано.

Постановлением Ильевской сельской администрации Калачевского района Волгоградской области № 72 от 24 сентября 2003 года за истцом был закреплен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в аренду на 49 лет, под индивидуальное жилищное строительство в виду отказа ФИО2 На земельном участке истцом был построен жилой дом, состоящий из трех этажей, общей площадью 321,2 кв.м., жилой площадью 71,9 кв.м. Согласно технического плана на жилой дом от 29 ноября 2023 года, площадь объекта недвижимости не изменилась и в настоящее время составляет 321,2 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1. Своевременно право собственности на жилой дом зарегистрировано не было. Администрация отказала в заключении договора аренды земельного участка, поскольку она не является собственником жилого дома. Истцом был заключен договор энергоснабжения, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. По заказу истца был изготовлен технический паспорт на жилой дом. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 321,2 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1028 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования в части признания права собственности на земельный участок не поддерживает.

Представитель ответчика администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В судебном заседании установлено, что постановлением Ильевской сельской администрации Калачевского района Волгоградской области № 72 от 24 сентября 2003 года за истцом был закреплен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в аренду на 49 лет, под индивидуальное жилищное строительство в виду отказа ФИО2 

Согласно техническому паспорту, изготовленному Волгоградское областное ГУП БТИ 30 декабря 2008 года, истцом по вышеуказанному адресу в 2008 году был построен жилой дом, состоящий из трех этажей, общей площадью 321,2 кв.м., жилой площадью 71,9 кв.м., число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1; описание конструктивных элементов – жилой дом из силикатных блоков, пристройка из кирпича, подвал из железобетонных блоков, сарай, баня и летняя кухня из шлакоблоков, навес и душ из кирпича, скважина из пластика, забор из металла.

Из технического плана здания, выполненного 29 ноября 2023 года кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО1, площадь жилого дома не изменилась, этажность осталась той же.

Жилой дом по адресу 

<

адрес> газифицирован, что подтверждается спецификацией оборудования и трубопроводов, актом приемки законченного строительством объекта системы газоснабжения от 12 ноября 2009 года, строительным паспортом внутридомового газооборудования, договором № КЧ-000025934 о техническом обслуживании и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от 14 октября 2015 года.

Истец ФИО1 заключила с ОАО «Волгоградэнергосбыт» договор энергоснабжения, до настоящего времени ею производится оплата по ранее заключенному договору энергоснабжения, что подтверждается многочисленными приобщенными чеками Сбербанк онлайн.

ФИО1 предпринимала меры по легализации объекта недвижимости, в 2024 году обратилась в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о регистрации права собственности, однако ей было отказано в этом, поскольку не было представлено документов, устанавливающих право собственности на жилой дом или на земельный участок, на котором расположен жилой дом, что следует из Уведомления об отказе в осуществлении действий по государственной регистрации прав от 18 июля 2024 года № КУВД-001/2024-6948401.

30 июля 2024 года истец обратилась в администрацию Калачевского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

Согласно письму администрации № 4758 от 19 августа 2024 года, ФИО1 отказано в заявлении со ссылкой на положения земельного законодательства о том, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заключается только в случае его предоставления собственнику расположенных на участке здания, сооружения (пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ). 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд исходит из следующего.

В силу ст. 128, 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются вещи, в том числе недвижимые, к которым закон относит объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В данном случае объектом права собственности является жилой дом, так как характеристики этого помещения, указанные в техническом паспорте свидетельствуют, что указанный жилой объект расположен в трехэтажном доме, то есть в индивидуально определенном здании, кроме жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании иных помещений не имеет.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что принадлежащий ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки самовольной постройки, однако, суд учитывает и то обстоятельство, что истец принял меры к легализации данного объекта недвижимости, в частности обращался в администрацию Калачёвского муниципального района, Управление Росреестра по Волгоградской области. 

Об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц свидетельствует также то, что представители ответчиков не возражают против удовлетворения искового заявления ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Ильевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 321,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачевский районный суд, в течение месяца, со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Евдокимова 

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2024 года.

Председательствующий С.А. Евдокимова