Дело № 2-1685/2025

УИД 77RS0008-02-2025-001497-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес № 30» о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику адрес №30» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что ФИО1 является членом ГСК-30 (Ответчик), что подтверждается справкой № б/н от 12.02. 2025 года. Истцу предоставлен гараж по адресу: адрес, адрес, бокс № 70 площадью 19,3 кв. м. 25 декабря 2024 г. Истец предпринял попытку зарегистрировать право собственности на спорное имущество на основании имеющихся у него документов, обратился в управление Росреестра по Москве с заявлением № КУВД-001/2024-66577195 о регистрации прав на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: адрес, адрес, бокс № 70. 28 декабря 2024 г. управление Росреестра по Москве вынесло решение о приостановлении государственной регистрации прав КУВД-001/2024-66577195/1 в отношении вышеуказанного объекта в связи с тем, что, по мнению управления Росреестра по Москве, Истцом не предоставлены документы - подтверждающие отведение земельного участка под строительство вышеуказанного объекта недвижимого имущества, свидетельствующие о создании объекта, расположенного по адресу: адрес адрес, гаражный бокс70, в соответствии с требованиями действовавшего на момент создания законодательства; - подтверждающие документально год завершения строительства объекта и ввод его в эксплуатацию. Истец является членом ГСК с 1996 г.. Пай был полностью выплачен истцом при вступлении в ГСК, что подтверждается справкой №б/н от 03 февраля 2025 года, выданной правлением и приходным ордером №247 от 14.06.1996 года на сумму сумма Отвод земли и строительство гаражей-боксов было осуществлено в соответствии с решением Исполкома Зеленоградского Горсовета № 44/68 от 01.12.1971 года. Так же подтверждается решениями Исполкома Зеленоградского Горсовета: № 31/3 от 21.07.1970 года «О предоставлении земельного участка управлению по строительству адрес для переноса гаражей-боксов ГСК № 30»; № 10/2а от 15.03.1979 года «Об объединении ГСК № 30 и северной части ГСК-44 «Орбита»; № 551 от 15.06.1988 года «О расширении ГСК № 30»; № 78 от 17.01.1990 года «О расширении ГСК № 30». Согласно представленным документам ГСК № 30, как юридическому лицу разрешено строительство гаражей-боксов на отведенной и объединенной с адрес. Деклараций о факте использования земельного адрес № 30, согласно которой земельный участок используется с целью эксплуатации существующих гаражей, с копией свидетельства Земельного комитета № 263 от 04.02.1993 года о регистрации представленной декларации и постановке на учет. Таким образом, обязательства в части оплаты пая Истцом исполнены в полном объеме. Нежилое строение (гараж) выполнено из конструкций и материалов, отвечающих требованиям ГОСТ и СНиП, находится в удовлетворительном состоянии и устойчивом положении. Истец оплачивает членские взносы и расходы по содержанию гаражного бокса.

На основании изложенного, истец просит признать за собой - ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, адрес, бокс №70, площадью 19,3 кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика адрес №30» фио в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, отметил, что справка, представленная истцом о выплате пая в размере сумма не выдавалась. Документальные подтверждения того, что ФИО1 выплатил пай в 1996 г., в кооперативе отсутствуют. Факт того, что ФИО1 владеет и пользуется боксом №70, подтвердил. 

Третье лицо ДГИ адрес извещалось о месте и времени проведения судебного разбирательства в установленном порядке, своего представителя в суд не направило, об уважительности причин неявки суду не сообщило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие третьего лица. 

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Исполкома Зеленоградского городского совета депутатов трудящихся адрес от 29.07.1970 года № 31/3 разрешено строительство гаражей-боксов для ГСК-30.

Между Департаментом земельных ресурсов адрес и Гаражно-строительным кооперативом №30 12.12.2007 года был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №М-10-506155.

Гаражно-строительный кооператив №30 расположен на земельном участке с кадастровым номером: 77:10:0001002:14, по адресу: адрес, адрес.

Согласно предоставленной истцом справке о членстве в ГСК, истец ФИО1 владеет гаражным боксом № 70, общей площадью 19,3 кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе №30, является членом ГСК, пай выплачен полностью. Перед Гаражно-строительным кооперативом №30 каких-либо задолженностей по платежам и иным взносам не имеет.

Доказательств того, что указанная справка является подложной ответчиком не представлено. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы ответчик не заявлял.

Кроме того, истцом представлена квитанция об уплате ФИО1 вступительного взноса в размере сумма, квитанции об уплате членских взносов в адрес №30».

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд при этом учитывает, что в соответствии с ч.ч.2, 4 ст.51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суду не представлены документы о вводе в эксплуатацию всех существующих гаражных боксов в Гаражно-строительном кооперативе №30.

Между тем, суд учитывает положения п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд также учитывает, что в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие необходимого комплекта документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорные гаражные боксы во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорные гаражи при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Из материалов дела следует, что 12.12.2007 года земельный участок с кадастровым номером 77:10:0001002:14 был предоставлен в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 12.12.2007 г. №М-10-506155 СК №30. Исследуемый гараж № 70, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №77:10:0001002:14 находится в завершенной стадии строительства, что подтверждается документами БТИ. 

С учетом сведений Росреестра и имеющегося в материалах дела договора от 12.12.2007, заключенного между Департаментом земельных ресурсов адрес и Гаражно-строительным кооперативом №30 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №М-10-506155, суд находит установленным обстоятельство непрерывного использования Гаражно-строительным кооперативом №30, земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, для целей строительства и эксплуатации гаражей-боксов. 

Как следует из установленных и изложенных выше обстоятельств, государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражных боксов в ГСК-30, в том числе спорного гаражного бокса, на территории, отведенной для его строительства по согласованию с компетентными государственными органами. Само существование гаражного бокса не оспаривается. Спорный гаражный бокс расположен в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей Гаражно-строительным кооперативом №30, на земельном участке, назначение которого – для эксплуатации гаражей-боксов. 

Требование о сносе гаражного бокса как незаконного, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено. Доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

Суду также не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – Гаражно-строительного кооператива №30, использующего выделенный ему на законных основаниях земельный участок в соответствии с целевым назначением. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – спорный гаражный бокс - создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется ФИО1 в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражные боксы не представлены, и спорные гаражные боксы по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечают предъявляемым к таким сооружениям требованиям, могут эксплуатироваться по назначению, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожают здоровью и жизни граждан.

Суд также находит, что спорный гаражный бокс соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет фундамент, прочно связаны с землей и не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба его назначению.

Таким образом, суд находит, что заявленное истцом фио требование о признании права собственности на гаражный бокс № 70, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167,193-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к адрес № 30» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 70, расположенное по адресу: адрес, адрес, общей площадью 43,9 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22 октября 2025 года.

 Судья фио