Дело № 2-3185/2019

74RS0028-01-2019-003639-58 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Гончаровой М.И., 

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом общей площадью 138 кв.м. по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ФИО1 построил жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. На момент приобретения на земельного участка по АДРЕС в 2015 году, на нем находился объект незавершенного строительства - фундамент, прилегающий к границам земельного участка. Истцом был достроен объект на имеющемся фундаменте. В ООО «Геоид» был изготовлен технический план. ФИО1 обратился в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства, на что получил ответ о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить. Пояснил, что собственники смежных земельных участков претензий по границам не имеют, о чем представил заявление. 

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1538 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, на основании договора купли-продажи от 10.11.2015 года.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Установлено, что 10.07.2018 года ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 128 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. 

На данном земельном участке ФИО1 возведен жилой дом. Согласно представленного технического плана от 08.02.2019 года площадь жилого дома НОМЕР по АДРЕС составляет 138 кв.м. Возведенный истцом дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

08.04.2019 года ФИО1 обратился в администрацию Копейского городского округа с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства в АДРЕС.

Уведомлением администрации Копейского городского округа от 09.04.2019 года указано о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС кадастровым номером НОМЕР, требованиям законодательства о градостроительной деятельности: предельные параметры разрешенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства в части соблюдения минимального расстояния от границ соседнего участка до основного строения не соответствуют требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки КГО - расстояние от возведенного строения до юго-восточной границы земельного участка составляет 0 метров. Согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 НОМЕР, с учетом внесенных изменений, утвержденных решением Собрания депутатов от 21.06.2018 НОМЕР «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Копейского городского округа», минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения должно составлять 3 метра. 

Согласно техническому заключению ООО «Южно-Уральский Академический центр» жилой дом по адресу: АДРЕС - одноэтажный с верандой, общей площадью 138 кв.м. Год возведения - 2019. Жилой дом является объектом капитального строительства, расположен в границах земельного участка площадью 1538 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Жилой дом возведен надежно и устойчиво, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Технические решения, принятые в жилом доме, соответствуют противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, СП 4.13130.2013 и требованиям Градостроительного кодекса. Жилой дом пригоден для постоянного проживания. 

Установлено, что П.Н.Н. и Ш.В.Ф., являющиеся соседями ФИО1 и смежными землепользователями, согласны с расположением жилого дома по адресу: АДРЕС принадлежащего истцу, претензий не имеют.

Согласно исполнительной геосъемки, плана застройки улиц АДРЕС и АДРЕС, участок истца (АДРЕС) является крайним на АДРЕС, за участком проходит дорога, то есть участок с той стороны, с которой расположен жилой дом и расстояние до границы земельного участка 0 метров, граничит с землями общего пользования. Ответчиком не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов своих либо третьих лиц тем, что жилой дом истца расположен на границе с землями общего пользования. 

То обстоятельство, что жилой дом, площадью 138 кв.м. не состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно: нахождения в собственности истца земельного участка, предназначенного для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, ранее выданного разрешения на строительство жилого дома, соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, отсутствии претензий со стороны смежных землепользователей суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 138 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 138 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова