Дело № 2 –1336/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» ноября 2018 г. г. Рассказово Тамбовская область

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в переоборудованном виде с сохранением самовольных пристроек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что дд.мм.гггг ФИО1 по договору купли-продажи приобрел жилой дом, площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. После приобретения домовладения в собственность к дому были пристроены две веранды («а» и «а1»), а холодная пристройка была переоборудованы в три отапливаемых помещения: прихожую №, котельную № и вспомогательное помещение №, результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 72,20 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 627+/- 9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством.

Из-за отсутствия разрешения компетентных органов на переоборудование жилого дома, у ФИО1 возникли трудности в оформлении права собственности на недвижимое имущество. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 72,20 кв.м., в том числе жилой 32,40 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением самовольных пристроек – веранды «а», площадью 2,8 кв.м., веранды «а1» площадью 3,1 кв.м., переустроенном и перепланированном состоянии холодной пристройки «А1» в прихожую № площадью 7,8 кв.м., котельную № площадью 7,6 кв.м. и вспомогательное помещение № площадью 6,0 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен.

Представитель истца по доверенности - ФИО2 в судебном заседании пояснив обстоятельства, изложенные в заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согалсно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг ФИО1 приобрел по договору купли-продажи домовладение, площадью 48,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством; адрес: 

<

адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг.

Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг, следует, что в доме имеется произведенное без разрешения компетентного органа переоборудование: Лит. А1, и перепланировка: лит. «а», «а1». 

<

адрес> жилого дома составляет 72,2 кв.м., в том числе жилая 32,40 кв.м.

По вопросу получения разрешения на реконструкцию жилого дома ФИО1 обратился в администрацию 

<

адрес>, однако письмом от дд.мм.гггг в выдаче разрешения ему было отказано, поскольку переустройство и перепланировка помещений уже были произведены, следовательно, указанные помещения являются самовольными постройками. 

Истцом представлено техническое заключение, составленное дд.мм.гггг ОАО «

<

данные изъяты>», где указано, что сохранение после реконструкции жилого 

<

адрес>, возможно.

Учитывая, что возведенная истцом пристройка и переоборудование помещения, не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд полагает возможным сохранить жилой дом в переустроенном (переоборудованном) виде, согласно техническому паспорту по состоянию на дд.мм.гггг 

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 72,2 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с сохранением самовольных пристроек – веранды «а», площадью 2.8 кв.м., веранды «а1», площадью 3,1 кв.м., переустроенном и перепланированном состоянии холодной пристройки «А1» в прихожую № площадью 7,8 кв.м., котельную № площадью 7,6 кв.м. и вспомогательное помещение № площадью 6,0 кв.м., технические характеристики указаны в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ по состоянию на дд.мм.гггг. 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного жилого дома. 

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Судья А.Ю. Кондакова

Решение изготовлено в окончательной форме дд.мм.гггг.

Судья А.Ю. Кондакова