к делу №2-386/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «14» августа 2017 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Черновой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 27.12.2016г., представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, действующей на основании доверенности № от 10.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным в части и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании договора купли-продажи недействительным в части и признании права собственности, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.01.2015г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м. с жилым домом на нем площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Право собственности продавца на вышеуказанные объекты недвижимости также были зарегистрировано в установленном законом порядке. В дальнейшем выяснилось, что по данным технического паспорта на домовладение, приобретенный истцом дом фактически имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из основного дома литер «А» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и веранды литера «а» площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Конфигурация, наличие помещений и площади соответствовали фактически расположенному на приобретенном земельном участке, жилому дому, но не полученным истцом документам при регистрации права собственности на жилой дома. При выяснении причин произошедшего было установлено, что жилой дом с такими характеристиками по данным кадастрового учета, числится под кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Сведения об изменении адреса жилого дома не были внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, что в результате повлекло некорректное оформление права собственности на жилой дом ФИО4, а в последующем и договора купли-продажи с истцом, и регистрацию перехода права собственности на жилой дом с характеристиками не соответствующими фактическому объекту. Оформить документацию на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.01.2015г. недействительным в части описания предмета договора, исключив в п.1 договора «жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А (вкл: а), инвентарный №, кадастровый №», указав «Жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, в том числе: подземная этажность: 0, с кадастровым номером №»; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, в том числе подземная этажность: 0, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство по 

<

адрес> в 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, этажность: 1, по 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права собственности ФИО3 на домовладение, расположенное по 

<

адрес>, а также для исключения сведений из ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости.

Истец ФИО3, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования своего доверителя, просила суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным в части описания предмета договора, исключив в п.1 договора «жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А (вкл:а), инвентарный №, кадастровый №», указав: «жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, в том числе: подземная этажность: 0, с кадастровым номером №». Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, в том числе: подземная этажность: 0, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство по 

<

адрес> в 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, этажность: 1, по 

<

адрес> в 

<

адрес>. От остальной части исковых требований отказалась.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям данного договора покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, и размещенный на нем жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер: А (вкл:а), инвентарный № кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, №.

Данный договор купли-продажи прошел необходимую процедуру государственной регистрации, за истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АМ № на жилой дом и серии 23-АМ № на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, пройдя необходимую процедуру регистрации договора купли-продажи от 27.01.2015г., истец стал законным собственником приобретенного им недвижимого имущества.

Согласно ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 03.05.2012г., жилой дом, расположенный по 

<

адрес> № 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., а всего по зданию – 

<

данные изъяты> кв.м., и состоит из жилого дома лит. А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранды лит. а площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно дубликата регистрационного удостоверения №2014 от 18.05.1999 года, право собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. было зарегистрировано в БТИ Щербиновского района на основании Постановления Совета народных депутатов от 29.10.1997г. №520. Адрес домовладения – 

<

адрес> №.

Постановлением главы Новощербиновского сельского округа №228 от 16.09.2002г. нумерация домовладения по 

<

адрес> № 

<

адрес> была изменена на №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права (погашенного) серии 23-АК № от 20.08.2012г. ФИО4 принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

При этом, согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2017г., жилой дом, расположенный по 

<

адрес> № 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Однако в кадастровом паспорте здания от 21 января 2015г. с кадастровым номером № (право собственности на которое зарегистрировано за истцом) значится домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, сведения об изменении адреса жилого дома не были внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, что в результате повлекло некорректное оформление права собственности на жилой дом ФИО4, а в последующем и договора купли-продажи с истцом, и регистрацию перехода права собственности на жилой дом с характеристиками не соответствующими фактическому объекту.

Поскольку условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. изменить невозможно, как и невозможно внести изменения в ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме с учетом их уточнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным в части и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части описания предмета договора, исключив в п.1 договора «жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А (вкл:а), инвентарный №, кадастровый №», указав: «жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, в том числе: подземная этажность: 0, с кадастровым номером №».

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, в том числе: подземная этажность: 0, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>0 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство по 

<

адрес> в 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, этажность: 1, по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер