Дело № 2-388/2024

УИД 

<

номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 марта 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего Воропаева Д.В., 

при секретаре ФИО2, 

с участием:

истца ФИО1 и её представителя – ФИО10, действующего на основании доверенности от 1 сентября 2022 года 

<

номер>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, являвшейся свекровью истца, она вступила во владение таким недвижимым имуществом как жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, общей площадью 2 246 кв.м. С 26 апреля 1994 года истец владеет указанными объектами недвижимости как своими собственными, открыто, непрерывно и добросовестно, из её владения они не выбывали. В течение срока владения претензий от бывшего собственника либо других лиц к истцу не предъявлялось, права на недвижимое имущество никто не предъявлял, споров по данному поводу не имеется, в связи с чем истец приобрёл право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок общей площадью 2 246 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, в границах согласно межевого плана от 11 октября 2023 года.

Письменный отзыв на исковое заявление не поступил.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – ФИО10 на удовлетворении иска настаивали. Дополнительно пояснили, что письменных доказательств недостаточно, документов либо заявлений о принятии наследства не имеется, однако просят признать право собственности поскольку ФИО1 владеет недвижимым имуществом более 15 лет, других претендентов на него нет, пользуется как своим собственным. Адрес присвоен в 2024 году.

Администрация Благовещенского муниципального округа Амурской области явку представителей в судебное заседание не обеспечила. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Свидетельством о смерти 

<

номер> подтверждается, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь свидетельством о смерти 

<

номер> подтверждается что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Наличие родственных связей между ФИО3 и ФИО4 подтверждается свидетельством о рождении от 30 октября 1953 года 

<

номер>. В свою очередь факт заключения брака между ФИО4 и ФИО12 подтверждается справкой о заключении брака 

<

номер> от 10 июня 2014 года.

Кроме того, выпиской из подомовой книги от 1 марта 2012 года подтверждается наличие у ФИО3 в собственности дома и земельного участка в 

<

адрес>. При этом, как следует из справки от 30 августа 2023 года 

<

номер>, жилому дому в котором ФИО3 проживала с 31 октября 1969 года по день совей смерти присвоен адрес: 

<

адрес>.

Техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, серии 

<

номер> подтверждается, что названный жилой дом имеет площадь 43 кв.м.

Также, 11 октября 2023 года по заказу ФИО1 был изготовлен межевой план, подготовленный в связи с образованием земельного участка из земель, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что также свидетельствует о том, что ФИО1 в полном объёме несла бремя содержания спорного имущества.

Помимо этого тот факт что ФИО1 с 1994 года осуществляет владение, пользование и распоряжение жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> подтверждается представленными в судебное заседание квитанциями по оплате услуг по обращению с ТКО за такие периоды как – октябрь 2023 года, февраль 2024 года.

Из содержания искового заявления усматривается, что истцом поставлен вопрос о признании права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. 

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Так же, в соответствии с п. 3 той же статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъясняется в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Давая оценку доводам искового заявления о том, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также земельным участком общей площадью 2 246 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, в границах согласно межевого плана от 11 октября 2023 года как своим собственным, суд приходит к следующему. 

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, серии 

<

номер>, составленный по состоянию на 5 сентября 2023 года, в котором указанный дом рассматривается как объект индивидуального жилищного строительства. 

Согласно квитанциям ООО «Полигон» за октябрь 2023 года, февраль 2024 года, плательщиком коммунальных платежей за дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 дала показания о том, что в спорном доме в 

<

адрес> проживала свекровь истца, они жили рядом. Адреса начали присваивать в 2004 году, до того было просто 

<

адрес>, они жили все вместе, ФИО1 с мужем жила рядом с матерью, после её смерти они начали пользоваться. После этого в указанный дом никого не заселяли. Дом деревянный, удобства расположены на улице, имеется земельный участок, огород, деревья, забор отсутствует, двор общий. Претензий со стороны иных лиц не было.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 дал аналогичные показания.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 дал показания о том, что ФИО1 прописана по адресу: 

<

адрес>, при этом в расположенном по соседству 

<

адрес> ранее жила мать отца. Два дома находятся рядом, имеют один забор, имуществом пользовались вместе, оно переходило от родителей к детям. Дом деревянный, удобства на улице, имеется огород и сад, требований со стороны иных лиц по поводу данного недвижимого имущества не было. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, и при этом их показания полностью согласуются со всеми иными исследованными материалами дела. 

Сведениями о наличии иных лиц, претендующих на право владения, пользования и распоряжения жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также земельным участком общей площадью 2 246 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, суд не располагает. 

Следовательно, ФИО1 приблизительно с 1994 года, то есть на протяжении более чем двадцати девяти лет к моменту предъявления иска, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также земельным участком общей площадью 2 246 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Право ФИО1 на владение домом и земельным участком никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок общей площадью 2 246 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, в границах согласно межевого плана от 11 октября 2023 года. 

Реквизиты истца: ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт 

<

номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения 

<

номер>. 

Реквизиты ответчика: администрация Благовещенского муниципального округа, ИНН: 

<

номер>, ОГРН: 

<

номер>, КПП: 

<

номер>, ОКПО: 

<

номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев 

Решение принято в окончательной форме 11 марта 2024 года.