Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» мая 2018 года 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В. 

при секретаре Курт-Асановой Э.Э. 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО5, Администрации Укромновского сельского поселения, о признании жилого дома домом блокированной застройки, части жилого дома блоком дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО5, с учетом уточнений, просил признать жилой дом по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать часть жилого дома литер А (помещение №, 2-4, 2-5, 2-6) площадью 53,1кв.м. с пристройкой литер А1, расположенного по адресу 

<

адрес>, выделенную по решению Симферопольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года с учетом определения Симферопольского районного суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 – блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование указал, что являлся собственником 46/100 доли указанного жилого дома, решением Симферопольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. об исправлении описки, прекращена общая долевая собственность истца на 46/100 доли дома, произведен выдел части жилого дома в натуре– часть жилого дома литер А (помещение №, 2-4, 2-5, 2-6) площадью 53,1кв.м. с пристройкой литер А1, с надворными постройками, и признано за истцом право собственности на указанную часть жилого дома. Истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. по указанному адресу, на котором расположена образованная в результате выдела по решению суда часть жилого дома. Однако постановка на кадастровый учет и осуществление государственной регистрации права собственности истца на выделенную часть домовладения невозможно, так как в решении суда отсутствует указание о том, что данная часть представляет собой автономный жилой блок. Ответчики от подачи заявления в администрацию Укромновского сельского поселения о признании жилого дома блокированным уклоняются (л.д.75-81).

Определением суда от 16.04.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Укромновского сельского поселения 

<

адрес> (л.д.113).

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования и доводы иска поддержали.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО4 иск не признала, ссылаясь на то что дом не является домом блокированной застройки, земельный участок истца имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, который не изменен; представила письменные возражения на иск.

В судебном заседании ответчик ФИО5 возражений по иску не имела.

В судебное заседание представитель соответчика Администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен.

Заслушав истца, ответчика, представителей сторон, исследовав все материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, заочным решением Симферопольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения Симферопольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, ФИО1 на 46/100 доли домовладения и придомовых сооружений, расположенных по адресу 

<

адрес>, выделены: часть жилого дома литер А (помещение №, 2-4, 2-5, 2-6) площадью 53,1кв.м., пристройка литер А1, сарай литер Г, уборная литер Д, навес литер О, навес литер У, навес литер Ф, и признано за ФИО1 право собственности на указанную часть в целом, прекращено его право на 46/100 доли в общей долевой собственности на указанное домовладение (л.д.10-13).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1600кв.м. по вышеуказанному адресу с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (л.д.30, 98).

Ответчик ФИО6 является собственником 34/100 доли жилого дома по адресу 

<

адрес> (л.д.51-52).

ФИО5 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.64-66).

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки – это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Истцом были заявлены требования о признании жилого дома домом блокированной застройки. 

Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГг. АНО 

<

данные изъяты>», жилой дом по адресу 

<

адрес>, не соответствует статусу «жилой дом блокированной застройки», т.к. имеет общие конструкции жилого дома, такие как фундамент, стены, крышу, а является 2-мя автономными жилыми блоками в жилом доме и каждый жилой блок жилого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома в рамках понимания ст.49 Градостроительного кодекса РФ; часть жилого дома литер А (помещение №, 2-4, 2-5, 2-6) площадью 53,1кв.м. с пристройкой литер А1, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 на основании решения Симферопольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом определения суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ., не является блоком жилого дома блокированной застройки, т.к. имеет общие конструкции жилого дома, такие как фундамент, стены, крышу, а является автономным жилым блоком в жилом доме, который соответствует признакам индивидуального жилого дома в раках понимания ст.49 Градостроительного кодекса РФ (л.д.116).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение мотивировано, в нем указаны источники получения информации, перечень документов, используемых экспертом. Заключение подробно мотивировано в исследовательской части, подкреплено нормативной базой, объективно построено на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность сделанных выводов. 

Из пояснений сторон следует, что жилой дом имеет общую крышу, чердак стороны самостоятельно перегородили шифером.

Таким образом, у собственников вышеуказанного жилого дома остается общее вспомогательное помещение, а именно чердак дома.

При отсутствии достаточных доказательств того, что жилой дом не содержит в себе элементы общего имущества (фундамент, крыша, земельный участок), оснований считать его домом блокированной жилой застройки не усматривается.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 №14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Однако суд не является органом технического учета, он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, действия которых истцом не оспорены.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ). Суд обращает внимание, что исковые требования заявлены к ответчикам, которыми права истца не нарушены.

Учитывая изложенное, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО6, ФИО5, Администрации Укромновского сельского поселения, о признании жилого дома по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Белик С.В.

Мотивированное решение суда составлено 11 мая 2018 года.