Дело № 2- 30/2024

66RS0028-01-2023-001886-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.05.2024 город Ирбит 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО13,

представителя ответчика СПК «Завет Ильича» ФИО12,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Завет Ильича" о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, встречному иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Завет Ильича» к ФИО3, Администрации Ирбитского муниципального образования, Бердюгинской территориальной администрации Ирбитского Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в колхоз «Завет Ильича», преобразованного в СПК «Завет Ильича» ДД.ММ.ГГГГ, ветеринаром. В силу трудовых отношений ДД.ММ.ГГГГ ей и членам ее семьи, как молодому специалисту данной организации, было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 56, кв м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Однако документы, подтверждающие выделение ей данного жилого помещения, не сохранились. В настоящее время она проживает в данном жилом помещении с дочерью ФИО11 и ее детьми ФИО7, ФИО8 Данное жилое помещение было ей предоставлено в недостроенном состоянии. С 1992 года по 2023 года жилое помещение полностью перестроено за счет ее средств. Произведена реконструкция, установлены стеклопакеты, проведено электричество и произведены другие неотделимые улучшения. Она несет расходы по оплате коммунальных платежей. 

В целях оформления прав на жилое помещение она неоднократно обращалась к ответчику, но ей было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности ответчика на спорное жилое помещение. Она зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении вместе с членами своей семьи более 31 года. Факт наличия у нее постоянной регистрации в спорном жилом помещении свидетельствует о том, что вселение в жилое помещение не было самовольным. На основании ст. 12, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 676 руб.

СПК «Завет Ильича» обратилось в суд со встречным иском к ФИО3, Администрации Ирбитского муниципального образования Бердюгинской территориальной администрации Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, количество этажей – один, год завершения строительства 1993, площадью 76,6 кв м, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что во владении СПК «Завет Ильича» находится указанное недвижимое имущество. Оно возведено колхозом «Завет Ильича», правопреемником которого является СПК «Завет Ильича». Решением общего собрания членов колхоза «Завет Ильича» от 12.10.2007 утвержден Устав СПК «Завет Ильича», согласно которому колхозом принята новая организационно – правовая форма. Ранее колхоз зарегистрирован ФИО2 

<

адрес> ФИО4 Народных депутатов на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельство о правопреемстве установлено решениями Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное имущество перешло во владении СПК «Завет Ильича» в связи с его созданием хозяйственным способом правопреемником истца. Разрешение на строительство не выдавалось, акты ввода объекта в эксплуатацию не оформлялись. В отношении имущества имеется инвентарная карточка колхоза «Завет Ильича» № учета основных средств в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> СПК «Завет Ильича» владеет имуществом открыто, добросовестно, свои права на имущество не скрывает, владение осуществляется непрерывно, как своим собственным. Имущество из владения никогда не выбывало. Данный объект был предоставлен ФИО3 по договорам найма жилых помещений, как работнику хозяйства.

Согласно информации Администрации Ирбитского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект построен хозяйственным способом, проектной документации, разрешений на ввод и акта ввода в эксплуатацию на него не имеется. 

Согласно сведениям о реестре адресов Бердюгинской территориальной администрации Ирбитского муниципального образования объекту присвоен вышеуказанный адрес. Сведений о том, что права на имущество принадлежат иным лицам, отсутствуют. Споров в отношении имущества не имеется. СПК «Завет Ильича» (ранее (колхоз «Завет Ильича») владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. СПК «Завет Ильича» полагает, что поскольку владеет имуществом более 15 лет, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просили признать право собственности на жилой дом, количество этажей – один, год завершения строительства 1993, площадью 76,6 кв м, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано право собственности на спорный объект за СПК «Завет Ильича». В качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО3 Дело передано в Свердловский областной суд для направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого отнесено (том № л.д. 11-114).

Дело в порядке ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Бердюгинской территориальной администрации Ирбитского муниципального образования ФИО1., просившей рассмотреть дело без ее участия, не возражавшей против принятия любого решения, представителя ответчика Администрации Ирбитского муниципального образования, третьих лиц на стороне ответчика представителей: Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом, Управление социальной политики № 6, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом, просивших рассмотреть дело без их участия (том № 3 л.д. 16, 93).

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО3, ее представитель ФИО13 поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснили, что жилое помещение было предоставлено истцу в 1992 году, в связи с трудоустройством в колхоз «Завет Ильича». У истца имеется ордер, выданный Администрацией Бердюгинского сельского ФИО4 в 2005 году. Не оспаривали, что в 2016 году истец заключала с ответчиком договор найма жилого помещения, оплачивала коммунальные услуги, а также вносила оплату за наем жилья в СПК «Завет Ильича». ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор между истцом и СПК «Завет Ильича» прекращен. 

Ранее не обращалась с настоящими исковыми требованиями, в виду юридической неграмотности. Указанные договоры была вынуждена заключать, так как в учебное заведение, где обучается ребенок, необходимо было предоставить справку с места регистрации. Встречные исковые требования просили оставить без удовлетворения, поскольку представителем истца по встречному иску не предоставлено доказательств владения спорным жилым домом, доказательств несения расходов на содержание спорного жилого помещения.

Представитель ответчика СПК «Завет Ильича» (истца по встречному иску) ФИО12 исковые требования ФИО3 не признал, поддержал встречные исковые требования. Дополнительно пояснил, что спорный жилой дом был построен колхозом «Завет Ильича», правопреемником которого является СПК «Завет Ильича» в 1993 году. В силу п. 7.6 Устава жилое помещение, приобретенное и построенное на средства кооператива, является его имуществом. Владение имуществом отражается в бухгалтерском учете СПК «Завет Ильича». Жилой дом предоставлен ФИО3 по договору коммерческого найма, в связи с ее трудоустройством в СПК «Завет Ильича». Плату за наем жилого помещения ФИО3 вносила, тем самым признавала, что жилое помещение предоставлено ей на условиях коммерческого найма. ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор между ФИО3 и СПК «Завет Ильича» прекращен, после чего истец перестала производить оплату за наем. СПК «Завет Ильича» обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за коммерческий найм жилья, после чего она обратилась в суд с настоящим иском. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом принадлежит СПК «Завет Ильича» на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8, поддержала позицию стороны истца, в удовлетворении исковых требований СПК «Завет Ильича» просила отказать. 

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Судом установлено, что по 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 76,6 кв м (том № л.д. 18, 178-191). 

Согласно сообщения Отдела ФИО2 БТИ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 95).

Как следует из справки одела по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является собственностью Ирбитского муниципального образования (том № 1 л.д. 119) 

В отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> имеется инвентарная карточка колхоза «Завет Ильича» № учета основных средств (том № л.д. 149).

Согласно сведениям о реестре адресов Бердюгинской территориальной администрации Ирбитского муниципального образования спорному объекту присвоен адрес: 

<

адрес> (том № л.д. 141-143). 

Как следует из справки СПК «Завет Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ, жилые дома, находящийся на балансе колхоза «Завет Ильича» приобретены или построены хозспособом в процессе его деятельности и передан на балланс СПК «Завет Ильича» в порядке реарганизации колхоза «Завет Ильича» (том № л.д. 144).

Согласно сообщения Администрации Ирбитского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, жилые дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен хозяйственным способом. Проектной документации, разрешений на ввод и актов ввода в эксплуатацию на него не имеется (том № л.д. 145-147).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав СПК «Завет Ильича», согласно которому колхозом принята новая организационно – правовая форма». Колхоз «Завет Ильича» зарегистрирован Малым Советом Ирбитского раонного Совета Народных депутатов на основании решения № ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 14). 

Согласно справке, выданной Бердюгинской территориальной администрацией Ирбитского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений из похозяйственной книги, по адресу: 

<

адрес> числятся по месту жительства на дату выдачи справки, следующие граждане: ФИО3, ФИО11, ФИО7, ФИО8 на основании договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения № В от ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Завет Ильича» (том № л.д. 19). 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 412 кв м, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за СПК «Завет Ильича» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д. 102-103, 135-137). 

Как следует договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК «Завет Ильича» и ФИО3, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности СПК «Завет Ильича» по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение предоставляется, в связи с возникшими трудовыми отношениями Нанимателя и Наймодателем в должности ветеринарный фельдшер (том № л.д. 208-212). 

Заявляя требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ФИО3 основывает их на том, что спорное жилое помещение ей было предоставлено, в связи с принятием ее на работу ДД.ММ.ГГГГ в колхоз «Завет Ильича», преобразованного в СПК «Завет Ильича» ДД.ММ.ГГГГ, как молодому специалисту данной организации. В последующем жилое помещение было предоставлено во владение и пользование на основании договора коммерческого найма. Однако документы, подтверждающие выделение ей данного жилого помещения, не сохранились. С момента предоставления жилого помещения она открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектами недвижимости – жилым домом как своим собственным на протяжении более 30 лет, обеспечивает сохранность, поддерживает в необходимом техническом состоянии, производит ремонт всего жилого дома, произвела его реконструкцию, тем самым увеличив его площадь, оплачивала найм жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, то есть несет расходы на содержание жилого дома (том № л.д. 9-11, 20-23). 

В соответствии со ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств. Суд не может постановить решение на предположении и суждении одной из сторон, все факты должны быть подтверждены соответствующими доказательствами, а выводы вытекать из установленных фактов. 

Таким образом, истцом ФИО3 не предоставлено доказательств добросовестности владения ею спорным жилым домом, поскольку она знала о правообладателе спорного жилого дома, и об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на данный жилой дом, указывая на владение недвижимым имуществом на основании договорных обязательств права пользования жилым помещением, вытекающих из трудовых отношений, оплату найма жилого помещения. Сам по себе факт несения истцом расходов по коммунальным платежам, проведение текущих ремонтов, обеспечение сохранности жилого помещения, не является основанием для признания ее добросовестным давностным владельцем жилого дома, равно как и не свидетельствует о том, что СПК «Завет Ильича» отказалось от права владения спорным объектом недвижимого имущества. С учетом установленных обстоятельств, суд приходит отказывает ФИО3 в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы свидетеля ФИО9, допрошенного по инициативе истца, о том, что ФИО3 проживает в спорном жилом помещении с 1992 года, осуществляет его содержание и ремонт, на выводы суда не влияют, не являются основанием для признания ее добросовестным давностным владельцем жилого дома. 

При этом факт непрерывного с 1992 года по настоящее время, открытого владения жилым домом как своим собственным СПК «Завет Ильича» (ранее колхоз «Завет Ильича) подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: справкой одела по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточкой колхоза «Завет Ильича» № учета основных средств, справкой СПК «Завет Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилые дома, находящийся на балансе колхоза «Завет Ильича» приобретены или построены хозспособом в процессе его деятельности и переданы на балланс СПК «Завет Ильича» в порядке реорганизации колхоза «Завет Ильича», сообщением Администрации ФИО2 муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, жилые дома, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен хозяйственным способом. Проектной документации, разрешений на ввод и актов ввода в эксплуатацию на него не имеется, решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав СПК «Завет Ильича», согласно которому колхозом принята новая организационно – правовая форма». Колхоз «Завет Ильича» зарегистрирован ФИО2 

<

адрес> ФИО4 Народных депутатов на основании решения № ДД.ММ.ГГГГ. 

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами материального права, суд пришел к выводу о том, что требование ответчика (истца по встречному иску) СПК «Завет Ильича» относительно признания права собственности на недвижимое имущество на жилой дом заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Поскольку не установлено оснований для удовлетворения основных требований истца ФИО3, следовательно, оснований для взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется. 

В силу п. 21 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Завет Ильича" о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Завет Ильича» к ФИО3, Администрации Ирбитского муниципального образования, Бердюгинской территориальной администрации Ирбитского Ирбитского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить. 

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Завет Ильича» (ИНН 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 76,6 кв м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для регистрации права собственности за СПК «Завет Ильича» в Управлении Росреестра по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>