Дело № 2-717/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Каменноозерный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 05.04.2017 года истцом у ФИО1 был приобретен по договору купли-продажи земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцом на указанном земельном участке был возведен жилой дом. По завершению строительства истец обратился для проведения государственной регистрации права, но выяснилось, что на земельном участке уже значится ранее возведенный объект недвижимости – жилой дом кадастровый №. Указанный объект недвижимости не существует, поскольку сгорел в 2008 году, в связи с чем истец обратился с заявлением о снятии жилого дома с данным кадастровым номером с кадастрового учета, но получил отказ, поскольку с заявлением о прекращении должен обратиться собственник. По сведениям ГУП «ОЦиОН» жилой дом кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2, которая является умершей. На основании изложенного просит суд прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

К участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены наследники ФИО7 - ФИО5, ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Оренбургской области. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представители администрации муниципального образования Каменноозерный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области

в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. 

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов, что 05.04.2017 года ФИО4 по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 земельный участок кадастровый № общей площадью 721 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь ФИО1 приобрел указанный земельный участок у ФИО2, по договору купли-продажи от 29.04.2011 года. 

Согласно справке ГУП «ОЦиОН», имеющейся в материалах дела правоустанавливающих документов, за ФИО2 значился зарегистрированным жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.06.1989 года № 4-6982, постановления администрации муниципального образования Оренбургский район от 21.03.2008 года № 1131п, решения Оренбургского районного суда от 22.12.2008 года. 

По данным инвентаризации жилой дом сгорел в 2008 году, на земельном участке при инвентаризации выявлена оставшаяся часть жилого дома (фундамент).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2, следует, что наследниками являются сын ФИО5 и внук ФИО6

Также из материалов наследственного дела следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы не вошел.

Справкой администрации муниципального образования Каменноозерный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области подтверждается, что на дату приобретения ФИО4 земельного участка – 05.04.2017 года зданий и строений на земельном участке не имелось.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Учитывая пояснения представителя истца, представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие факт уничтожения имущества, суд приходит к выводу, что имело место конструктивная гибель жилого дома, следовательно, возможно прекратить право собственности на объект недвижимости в связи с его конструктивной гибелью. При этом суд учитывает, что истец не имеет возможности кроме как в судебном порядке на восстановление нарушенного права, поскольку собственник сгоревшего жилого дома является умершим, государственную регистрацию прекращения права собственности произвести невозможно. Сохранение права собственности на недвижимое имущество за ФИО2, которое уничтожено в результате пожара, делает невозможным реализацию прав истца, как собственника земельного участка.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество связана с утратой им свойств объекта гражданских прав, требование о прекращении зарегистрированного права собственности на сгоревший дом, соответствует способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в связи с чем запись за зарегистрированном праве подлежит исключению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Решение суда является основанием для исключения сведений о регистрации права за ФИО2 на объект недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2019 г.

Судья Д.И.Юнусов