Дело № 2-178/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городские коммунальные системы» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о взыскании с них в солидарном порядке задолженности за оказанные услуги, предоставленные по адресу: 

<

...>, с учетом уточнений просит взыскать задолженность за период с 2 декабря 2016 года по 21 ноября 2017 года в сумме 62808 руб. 53 коп., пеню за просрочку платежа за период с 10 февраля 2017 года по 21 ноября 2017 года в сумме 4520 руб. 01 коп., а также пеню по день фактической оплаты задолженности, начиная с 22 ноября 2017 года. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 2219 руб. 85 коп. В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчики в указанный период, как собственники в праве общей долевой собственности, владели указанным недвижимым имуществом. Принятые на себя обязательства по оплате за коммунальные услуги ответчики не исполнили, в результате чего образовалась задолженность за период с 2 декабря 2016 года по 21 ноября 2017 года по оплате за коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласен частично, 

согласен произвести оплату за коммунальные услуги за период с августа 2016 года по 25 февраля 2017 года, в остальной части с иском не согласен, так как он с семьей позже не проживал в квартире, т.к. их ФИО4 выселили из квартиры и несмотря на то, что они были собственниками жилого помещения, они не имели возможности им пользоваться, так как не имели доступа в квартиру. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, из ее объяснений в предыдущем судебном заседании следует, что 25 февраля 2017 года они выехали из квартиры на съемную квартиру, а ключи от этой она выкинула через балкон ФИО7, в дальнейшем договор купли-продажи квартиры расторгли. После этого в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживали сами ФИО4. Поэтому они согласны с задолженностью за квартплату только за период с августа 2016 года по 25 февраля 2017 года.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 и ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ:

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

На основании ст.154 ЖК РФ:

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ: 

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подп.«и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г №354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2016 года было приобретено ФИО2 и ФИО3, как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, у ФИО7 и ФИО8, владевших указанным жилым помещением на праве общей совместной собственности (регистрация права от 04 марта 2015 года).

14 декабря 2016 года в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве ?) за ФИО2, ФИО3, ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО6, 

<

Дата обезличена> года рождения. 

29 сентября 2017 года Зейским районным судом по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры, было постановлено следующее решение о расторжении договора купли-продажи данной квартиры от 13 декабря 2016 года, о погашении регистрационных записей в ЕГРН, о прекращении права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на квартиру, о признании за ФИО7, ФИО8 право общей совместной собственности на указанную квартиру.

Указанное решение суда вступило в законную силу 31 октября 2017 г.

22 ноября 2017 г. в ЕГРН было зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за ФИО7 и ФИО8

Таким образом, в период с 14 декабря 2016 г. по 21 ноября 2017 г. собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности (доля каждого в праве ?) являлись ФИО2, ФИО3, ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО6, 

<

Дата обезличена> года рождения. 

С учетом изложенного, указанные собственники в соответствии со ст. 153 ЖК РФ несут обязанность по оплате коммунальных платежей за период с 14 декабря 2016 года по 21 ноября 2017 года независимо от фактического пользования данным жилым помещением.

Кроме того, истцом необоснованно предъявлен ко взысканию период со 2 декабря 2016 года по 21 ноября 2017 года, поскольку в общей долевой собственности ответчиков жилое помещение находилось в период с 14 декабря 2016 г. по 21 ноября 2017 г.

Родственные отношения между ответчиками ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетними ФИО5 подтверждены актовыми записями о рождении 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, согласно которым ответчики ФИО2 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетнего ФИО6, ответчик ФИО3 является матерью несовершеннолетней ФИО5, сведения об отце ФИО5 в актовой записи отсутствуют.

Как следует из разъяснений, данных в п.28 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

С учетом изложенного, суд не согласен с доводами истца о возложении на ответчиков солидарной обязанности по оплате за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Исходя из смысла ст.26 ГК РФ, за несовершеннолетних детей имущественную ответственность несут их родители. 

Согласно ч.3 ст.28 ГК РФ, имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершённым им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. 

В соответствии с ч. 1 ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). 

В силу ст.64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Судом установлено, что сособственники жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО5, 

<

Дата обезличена> года рождения, ФИО6, 

<

Дата обезличена> года рождения, являются несовершеннолетними. 

Поэтому в соответствии с вышеуказанными нормами, ответчики ФИО2 и ФИО3, как родители несовершеннолетнего ФИО6 в равной мере должны нести имущественную ответственность за своего ребенка, в связи с чем задолженность по коммунальным платежам в части доли несовершеннолетнего ФИО6 подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в равных долях. 

Кроме того, ответчик ФИО3, как мать несовершеннолетней ФИО5, должна нести имущественную ответственность за своего ребенка, в связи с чем задолженность по коммунальным платежам в части доли несовершеннолетней ФИО5 подлежит взысканию с ответчика ФИО3

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие предоставление коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с вышеназванными нормами ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

Вместе с тем, обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Городские коммунальные системы» за период с 14 декабря 2016 года по 21 ноября 2017 года ответчики исполнили не в полном объёме. 

Истцом представлен расчет исковых требований за период со 2 декабря 2016 года по 21 ноября 2017 года.

Судом, с учетом представленных истцом документов, произведен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг с 14 декабря 2016 года по 21 ноября 2017 года по адресу: 

<

адрес>, подлежащей взысканию с ответчиков, которая составила 60941 руб. 31 коп.

В соответствии с вышеназванными нормами ответчик ФИО2, как собственник ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении и законный представитель несовершеннолетнего собственника ФИО6 и ответчик ФИО3, как собственник ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении и как законный представитель несовершеннолетних собственников ФИО6 и ФИО5, обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, в связи с чем, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 14 декабря 2016 года по 21 ноября 2017 года в размере 60941 руб. 31 коп., а также сумма начисленной пени 4213 руб. 64 коп. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в следующем порядке: 

- с ответчика ФИО2 – соразмерно принадлежащей ему ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение и в размере 1/8 доли суммы задолженности, исходя из принадлежащей несовершеннолетнему ФИО6 ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение (всего в размере 3/8 от суммы задолженности);

- с ответчика ФИО3 – соразмерно принадлежащей ей ? доли в праве собственности на спорное жилое помещении, в размере 1/8 доли суммы задолженности, исходя из принадлежащей несовершеннолетнему ФИО6 ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение и в размере ? исходя из принадлежащей несовершеннолетней ФИО5 ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение (всего в размере 5/8 от суммы задолженности).

С учетом доли, приходящейся на каждого из истцов и их несовершеннолетних детей ФИО2 – 3\8, ФИО3 – 5\8, суд считает необходимым взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей с ФИО2 в размере 22852 руб. 99 коп., с ФИО3 в размере 38088 руб. 32 коп.

По требованиям о взыскании пени суд исходит из следующего.

В соответствии с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ, за несвоевременную оплату коммунальных услуг истцом начислена пеня за период с 10 февраля 2017 года по 21 ноября 2017 года в сумме 4520 руб. 01 коп., которую истец просит взыскать с ответчиков.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, поскольку суд приходит к выводу, что ответчики несут ответственность по оплате коммунальных платежей в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> за период с 14 декабря 2016 года по 21 ноября 2017 года, судом рассчитана пеня исходя из указанного периода, которая составляет 4213 руб. 64 коп.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Давая толкование указанным положениям, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О указал, что предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, суд исходит из принципа соразмерности меры ответственности и вреда, причиненного неуплатой денежных средств по коммунальным услугам, соотношения размера взыскиваемой пени и задолженности. На основании изложенного, с учетом того, что ответчиками не заявлено о снижении неустойки, суд признаёт размер пени в сумме 4213 руб. 64 коп. соразмерным последствиям нарушения обязательства. 

С учетом доли, приходящейся на каждого из истцов и их несовершеннолетних детей ФИО2 – 3\8, ФИО3 – 5\8, суд считает необходимым взыскать пеню с ФИО2 в размере1580 руб. 12 коп., с ФИО3 в размере 2633 руб. 53 коп.

При рассмотрении требований о взыскании с ответчиков пени по день фактической оплаты задолженности, начиная с 22 ноября 2017 года, суд учитывает, что в соответствии с вышеприведенными положениями п.14 ст.155 ЖК РФ, пеня подлежит взысканию по день фактической оплаты долга.

Как следует из разъяснений, данных в п.65 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчиков пени по день фактической оплаты задолженности, начиная с 22 ноября 2017 года.

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов, понесенных по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из определенной судом суммы, подлежащей ко взысканию с ответчиков – 65154 руб. 95 коп., государственная пошлина в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ составляет 2154 руб. 65 коп.

В соответствии с вышеназванными положениями ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2154 руб. 65 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям в долевом порядке – с ФИО2 в сумме 807,99 руб. и с ФИО3 в сумме 1346,66 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» 25241 руб. 10 коп., в том числе задолженность по коммунальным платежам за период с 14 декабря 2016 года по 21 ноября 2017 года в сумме 22852 руб. 99 коп. и пеню за период с 10 февраля 2017 года по 21 ноября 2017 года в сумме 1580 руб. 12 коп., судебные расходы в сумме 807 руб. 99 коп.

Взыскивать с ФИО2 пеню в размере, предусмотренном п.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с 22 ноября 2017 г. до момента фактического исполнения обязательства по оплате коммунальных платежей.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городские коммунальные системы» 42068 руб. 51 коп., в том числе задолженность по коммунальным платежам за период с 14 декабря 2016 года по 21 ноября 2017 года в сумме 38088 руб. 32 коп. и пеню за период с 10 февраля 2017 года по 21 ноября 2017 года в сумме 2633 руб. 53 коп., судебные расходы в сумме 1346 руб. 66 коп.

Взыскивать с ФИО3 пеню в размере, предусмотренном п.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с 22 ноября 2017 г. до момента фактического исполнения обязательства по оплате коммунальных платежей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 5 февраля 2018 года

Судья О.Б. Ворсина