№ 2-343/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Картавых А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В исковом заявлении в обоснование своих требований истец указал, что в 1999 г. ему было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, вследствие чего было начато строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> был выделен истцу под индивидуальное жилищное строительство в аренду сроком на 3 года, в настоящее время истец обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с целью продлить срок аренды, однако, получил отказ, так как у истца отсутствует разрешение на строительство объекта недвижимости. При обращении в ООО «ТЕРРА 68» для изготовления технического плана с последующей постановкой дома на кадастровый учет и регистрацией, истцу было отказано, в связи с отсутствием разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, который расположен под жилым домом. Соответствие спорного жилого дома строительным, противопожарным нормам подтверждает техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект». Просит заявленные требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил заявленные требования, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно Технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 04.02.2019 г. 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, также полагал, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6 суду пояснила, что работает инженером в ОАО «Тамбовкоммунпроект», выезжала по адресу: 

<

адрес> для обследования территории, повреждений рядов цоколя, искривлений и других недостатков при обследовании дома истца выявлено не было, считает, что дом построен идеально.

Ранее допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что проживает рядом с истцом, претензий к истцу по расположению дома не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением главы Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 98 от 02.07.1999 г. ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальное жилое строительство. 

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № 1624 от 27.07.1999 г. ФИО1 разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома на представленном в аренду сроком на 3 года земельном участке, после чего получено разрешение № 307 от 09.08.1999 г. на выполнение строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости подтверждается, что правообладатель земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> – отсутствует. 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги учета администрации Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области домовладение 

<

адрес> принадлежит ФИО1 

Согласно техническому паспорту ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого дома равна 381,9 кв.м. 

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома 

<

адрес> по состоянию на 2018 г. – объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают градостроительным, противопожарным, строительным, санитарным, нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 г. «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация в соответствии градостроительным санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого дома 

<

адрес> по своему назначению возможна. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, по результатам которой установлено, что на момент проведения экспертизы, исследуемый жилой дом 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям механической безопасности, пожарной безопасности, санитарным нормам, градостроительным нормам, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам РФ, Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (исследуемый жилой дом является пригодным для проживания).

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а также, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области, по состоянию на 04.02.2019 года. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2019 года. 

Судья И.Е. Обухова