Дело 2-94/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года Алькеевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.

при секретаре Минибаевой Г.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к И.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

установил

истец обратился в суд с вышеуказанным иском указывая, что по договору купли-продажи от 12 мая 2010 года, заключенного между Х. и Г.., истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость жилого дома составила 943 200 рублей, земельного участка - 1 000 рублей. 

В соответствии с договором купли-продажи, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 1 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств Федерального бюджета, зачисляемых на счет покупателя в виде субсидии на приобретение жилья в размере 943 200 рублей после государственной регистрации договора купли-продажи. 

На момент подписания договора истцом полностью выплачен первоначальный взнос в размере 1 000 рублей. 14 мая 2010 года произведена регистрация договора купли-продажи от 12.05.2010 и установлено ограничение права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 14 мая 2010 года сделана запись № №. 

26.05.2010 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 12.05.2010 денежные средства в размере 943 200 рублей были перечислены с банковского счета истца на банковский счет продавца. 

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 12.05.2010 истцом выполнены в полном объеме. Однако, продавец по договору Х. умерла. 

В связи с этим, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец на судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебном заседании пояснил, что являет наследником после смерти Х.., иск признает в полном объеме. 

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан на судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно статье 11 вышеназванного закона, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ о государственной регистрации прав).

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 12.05.2010 между Х. и Г. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 6 настоящего договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: 943 200 рублей будут выплачены после государственной регистрации настоящего договора за счет средств Федерального Бюджета зачисляемых в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 07.06.2006 № 275, после перевода банком указанных финансовых средств на счет продавца. Расчет между сторонами за земельный участок в размере 1 000 рублей производится до подписания настоящего договора путем передачи наличных средств продавцу Х. покупателем Г. С момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом возникает ипотека в силу закона в пользу продавца. 

14.05.2010 за Г. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м., с регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №. (л.д.14).

14.05.2010 за Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1041 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №. (л.д.15).

Одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств (пункт 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выписками по лицевым счетам подтверждается, что Г. произвела оплату 943 200 рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (жилье Ветеранов) Х. Получение денежных средств матерью за проданный жилой дом и земельный участок ответчиком не оспаривается, денежные средства в размере 944 200 рублей получены в полном объеме.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, Х. действий, направленных на снятие обременения с жилого дома не совершила. Прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела установлено, что продавец по договору купли-продажи от 12.05.2010 Х. умерла 01 февраля 2011 года. 

В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно сведений, предоставленных 

<

данные изъяты> сельским поселением Алькеевского муниципального района Республики Татарстан после смерти 01 февраля 2011 года Х. наследственным имуществом распоряжается, а также обеспечивает сохранность данного имущества ее сын И.Г.. 

При совокупности вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от 12.05.2010 истцом исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обязательства и находит достаточные основания для удовлетворения исковых требований Г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Г. к И.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 28,9 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Алькеевский районный суд РТ с момента вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017 года. 

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу « » 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-94/2019 года

Секретарь судебного заседания: Минибаева Г.Б.