УИД 61RS0005-01-2020-005256-65 

Дело № 2-3100/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю. 

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что она является собственником квартиры, общей площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи квартиры от ... г.. Истица с июля 2019 г. по сентябрь 2019 г. без оформления необходимых разрешительных документов произвела перепланировку 

<

...>, в результате которой были выполнены следующие работы: уточнение линейных размеров помещений; демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 5,1 кв.м., и жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м., образовав помещения коридора №а, площадью 1,9 кв.м., и жилой комнаты №, площадью 17,3 кв.м.; демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 5,1 кв.м., и жилой комнаты №а площадью 9,2 кв.м.; демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты №, площадью 14,6 кв.м., и жилой комнаты №, площадью 10,9 кв.м.; демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты №, площадью 14,6 кв.м., и жилой комнаты №а, площадью 9,2 кв.м.; возведение ненесущих перегородок, образовав помещения жилой комнаты №, площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью 12,3 кв.м., и жилой комнаты №а, площадью 9,2 кв.м.; демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты №, площадью 17,3 кв.м., и кухни №, площадью 5,9 кв.м.; закладка дверного проема, разделяющего помещения коридора №а, площадью 1,9 кв.м., и кухни №, площадью 5,9 кв.м.; демонтаж ненесущих перегородок, разделяющих помещения кладовой №, площадью 1,1 кв.м., уборной №, площадью 1,3 кв.м., и ванной №, площадью 2.1. кв.м., в результате образовав помещение совмещенного санузла №, площадью 3,9 кв.м.; перенос ненесущей перегородки, без переноса стояков систем водоснабжения и канализации, разделяющей помещения ванной №, площадью 2,1 кв.м., и кухни №, площадью 5,9 кв.м., в результате образовав помещения кухни №, площадью 7,0 кв.м., и совмещенного санузла №, площадью 3,9 кв.м.; демонтаж ненесущей части подоконного пространства между кухней №, площадью 7,0 кв.м., и лоджией №х, площадью 2,8 кв.м., образовав дверной проем. Согласно заключению о результатах исследования № от ... г., выполненному специалистами ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», увеличение площади квартиры на 1,4 кв.м. (51,6-50,2) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, демонтажа ненесущих перегородок, возведения новых ненесущих перегородок, с изменением конфигурации помещений. Выполненные работы, не выходя за периметр квартиры, без изменения основных технико-экономических показателей жилого дома (в том числе площади застройки) в целом, без демонтажа несущих конструкций жилого дома и замены устаревших конструкций на новые, относятся к понятию перепланировки жилого помещения. Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного, истица просит суд: сохранить в перепланированном состоянии 

<

...>, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв. м., площадь лоджии 2,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила, в связи с чем, дело в её отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истицы – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления. 

Представители ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, оставила вопрос о возможности удовлетворения таковых на усмотрение суда. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером: 61:44:0000000:91674, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи квартиры от ... г., что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела. 

Согласно техническому паспорту, составленному МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ... г., указанная квартира являлась изолированной трехкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор № площадью 5,1 кв.м; кладовая № площадью 1,1 кв.м; уборная № площадью 1,3 кв.м; ванная № площадью 2,1 кв.м; кухня № площадью 5,9 кв.м.; жилая комната № площадью 14,6 кв.м; жилая комната № площадью 10,9 кв.м; жилая комната №а площадью 9,2 кв.м; лоджия площадью 2,9 кв.м. 

<

...> составляла 50,2 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 собственными силами и средствами произвела перепланировку указанной квартиры, а именно, осуществила демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 5,1 кв.м. и жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м., образовав помещения коридора №а площадью 1,9 кв.м. и жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м.; демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 5,1 кв.м. и жилой комнаты №а площадью 9,2 кв.м.; демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м. и жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м.; демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м. и жилой комнаты №а площадью 9,2 кв.м.; возведение ненесущих перегородок, образовав помещения жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м. и жилой комнаты №а площадью 9,2 кв.м.; демонтаж ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м. и кухни № площадью 5,9 кв.м.; закладку дверного проема, разделяющего помещения коридора № а площадью 1,9 кв.м. и кухни № площадью 5,9 кв.м.; демонтаж ненесущих перегородок, разделяющих помещения кладовой № площадью 1,1 кв.м., уборной № площадью 1,3 кв.м. и ванной № площадью 2,1 кв.м., в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 3,9 кв.м.; перенос ненесущей перегородки, без переноса стояков систем водоснабжения и канализации, разделяющей помещения ванной № площадью 2,1 кв.м. и кухни № площадью 5,9 кв.м., в результате образовав помещения кухни № площадью 7,0 кв.м. и совмещенного санузла № площадью 3,9 кв.м.; демонтаж ненесущей части подоконного пространства между кухней № площадью 7,0 кв.м. и лоджией №х площадью 2,8 кв.м., в результате образовав дверной проем.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, составленному по состоянию на ... г., указанная квартира является изолированной трехкомнатной и состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 17,3 кв.м; коридор №а площадью 1,9 кв.м; совмещенный санузел № площадью 3,9 кв.м; кухня № площадью 7,0 кв.м.; жилая комната № площадью 12,3 кв.м; жилая комната №а площадью 9,2 кв.м; лоджия площадью 2,8 кв.м.

Таким образом, в результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась на 1,4 кв.м. и составляет 51,6 кв.м. 

ФИО1 обратилась в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры по адресу: 

<

...>. 

Администрация Октябрьского района г. Ростов-на-Дону письмом от ... г. уведомила ФИО1 о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником нежилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН г. Ростов-на-Дону после произведенных работ по изменению конфигурации жилого помещения, по состоянию на ... г., усматривается, что отсутствует разрешение на перепланировку помещений указанной квартиры. 

При этом необходимо отметить, что часть наружной стены дома, за счет которой осуществляется демонтаж подоконного пространства, не является несущей конструкцией, так как является самонесущей, предназначенной для обслуживания только одного жилого помещения, в связи с чем, согласия всех собственников помещений многоквартирного дома не требуется. 

Таким образом, работы, проведенные истицей, не являются реконструкцией, так как не влекут изменения высоты дома, количества этажей, площади, качества инженерно-технического оборудования, не происходит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме либо присоединение части общего имущества к помещению, собственником которого является истица. 

Указанные работы, являются перепланировкой, а значит, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ. 

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта вышеназванного жилого помещения характеристики и границы объекта не изменены.

В соответствии со строительно-техническим заключением ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № 967-З от 09.009.2020: выполненные работы в 

<

...> в 

<

...> заключающиеся в демонтаже внутренних ненесущих перегородок, возведения новых ненесущих перегородок, с изменением конфигурации помещений, не выходя за периметр квартиры, без изменения основных технико-экономических показателей жилого дома (в т.ч. площади застройки) в целом, без демонтажа несущих конструкций жилого дома и замены устаревших конструкций на новые, относятся к понятию перепланировки жилого помещения. 

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы 

<

...> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий". Площадь помещений 

<

...>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов"; п. 5.8 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Перепланировка помещений 

<

...> соответствует требованиям п. 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Перепланировка 

<

...>, а именно: демонтаж ненесущих перегородок, возведение новых ненесущих перегородок, с изменением конфигурации помещений, не нарушает требования п.9.22. СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также п.3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые комнаты и кухня 

<

...> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Точки подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам, сохранены без изменения положения и диаметра. К установленным в подсобных помещениях мойке, унитазу, умывальнику и ванне имеется подвод воды, выполненный из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом канализации в городскую сеть.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, является достаточно полным и мотивированным с научной и технической точек зрения. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил, о проведении судебной строительно-технической экспертизы не просил.

При таких обстоятельствах, представленные истицей доказательства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка в жилом помещении по адресу: 

<

...>, принадлежащем истице на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение 

<

...>, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

...>, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., площадь лоджии 2,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2020 г.

Судья