Дело №

74RS0002-01-2025-001500-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 17 сентября 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре Н.В. Оразовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Манхеттен» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Манхеттен» обратилось в суд с иском к (с учетом уточнения иска (том 1 л.д. 218-220) к ФИО1, в котором просит взыскать с неё задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении 

<

адрес> за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 в размере 88909 рублей 58 копеек, пени за период с 11.09.2022 по 26.08.2025 в размере 60769 рублей 96 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 9000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, а также почтовых расходов по отправке истцу копии иска в размере 259 рублей 20 копеек. 

Требования по иску мотивированы тем, что ООО «УК «Манхеттен» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного 

<

адрес> Ответчик, являясь собственником квартиры №, расположенной в указанном доме, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных истцом. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нём основаниям, пояснила, что все поступившие от ответчика платежи после обращения истца в суд с иском были направлены на погашение задолженности в пределах срока исковой давности, поскольку в платежных документах не было указано назначение платежа. В настоящее время задолженность ответчика составляет 20662 рубля 35 копеек по основному долгу и 1615 рублей 63 копейки по пени. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск (том 2 л.д. 1-2), указала, что в период с 23 марта 2025 года по 25 мая 2025 года она погасила всю задолженность по основному долгу в сумму 140256 рублей за период с 01 июля 2022 года по 31 августа 2024 года, однако истец самовольно распределил внесенную ответчиком сумму на другие периоды, выходящие за сроки исковой давности. Поскольку оплату ответчик производил через систему «ГОРОД», ответчик в платежном документе не мог указать конкретный период оплаты. 08 сентября 2025 года ответчик вновь внес денежные средства истцу в размере 81098 рублей 11 копеек за период с 01 сентября 2024 года по 31 августа 2025 года. Таким образом, ответчиком погашена задолженность перед истцом в размере 221354 рубля 11 копеек за период с 01 июля 2022 года по 31 августа 2025 года. Указанная сумма полностью перекрывает сумму долга по основному требованию. Заявленная истцом к взысканию неустойка составляет 70% от цены основного долга, а потому она является явно завышенной. Завышенными являются и расходы истца на оплату услуг представителя по сравнению с рыночной стоимостью подобного рода услуг. 

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 05 апреля 2017 года, управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Манхеттен» (том 1 л.д. 29-31). 

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником 

<

адрес>, с кадастровым номером 74:36:0506002:1234, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанную квартиру (том 1 л.д. 8) и не оспорено ответчиков.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из представленных истцом сверки по лицевому счету № от 28 января 2025 года, расчета задолженности ответчика, детализации по лицевому счету (том 1 л.д. 9-28), по состоянию на 28 января 2025 года у ответчика перед истцом сформировалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 138458 рублей 74 копейки, а также задолженность по внесению пени в размере 99366 рублей 53 копейки. 

Из представленного истцом списка оплат по лицевому счету № за период с июля 2022 года по июнь 2025 года следует, что в период с 19 сентября 2022 года по 25 мая 2025 года ответчик производил в счет погашения задолженности следующие платежи: 19.09.2025 в размере 3963 рубля 55 копеек; 29.03.2025 в размере 38171 рубль 32 копейки; 08.05.2025 в размере 18173,59 рублей; 25.05.2025 в размере 83568 рублей, а всего 143849 рублей 46 копеек (том 2 л.д. 206), из которых истец произвел погашение задолженности в размере 71771 рубль 57 копеек, сформировавшейся за период до 01.07.2022, а 72077 рублей 30 копеек истец распределил на погашение задолженности за период с 01.07.2022 по 31.08.224.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на 17 сентября 2025 года, который выполнен истцом с учетом последних внесенных ответчиком платежей 08 сентября 2025 года в общем размере 81098 рублей 11 копеек, задолженность ответчика перед истцом по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 20662 рубля 35 копеек, задолженность по пени – 1615 рублей 63 копейки (том 2 л.д. 29-37). 

Указанный расчет задолженности, представленный истцом, выполнен с учетом всех произведенных оплат за вышеуказанный период. 

Несостоятельны доводы ответчика о том, что ответчик неправомерно распределил денежные средства от платежей, произведенных за период с 23 марта 2025 гола по 25 мая 2025 года, в счет погашения задолженности за период, предшествующий исковому периоду. 

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

Поскольку произведенные ответчиком платежи в период с 23 марта 2025 по 25 мая 2025 года были произведены без указания в платежных документах периода оплаты, истец был вправе зачесть денежные средства по данным платежам в счет оплаты периода, который находится за пределами заявленного в иске периода, но в пределах срока исковой давности к моменту совершения платежа. 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств необоснованности вышеуказанного расчета, доказательств того, что ответчиком производились платежи, которые не были учтены истцом при подготовке расчета. 

С учетом изложенного следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20622 рубля 35 копеек. 

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", установлено, что до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

Как следует из представленного истцом расчета пени за период с 11.09.2022 по 26.08.2025 размер пени за указанный период, с учетом допущенных ответчиком просрочек составлял 60769 рублей 96 копеек, а после совершенных истцом оплат в период с 23 марта 2025 года по 08 сентября 2025 года задолженность по пени уменьшилась до 1615 рублей 53 копеек. Расчет пени произведен с учетом действия вышеуказанного моратория, а также моратория на банкротство, действующего в период с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России в размере 9,5%, начиная с 18.09.2025 по день фактического погашения задолженности на остаток задолженности в 20622 рубля 35 копеек. 

Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исковые требования истца не были удовлетворены в полном объеме лишь потому, что ответчик в ходе рассмотрения дела погасил частично задолженность перед истцом, а потому судебные расходы истца, которые он понес в связи с необходимостью обращения в суд, подлежат возмещению истцу за счет ответчика, по чьей вине истец понес судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8493 рубля, почтовые расходы в размере 259 рублей 20 копеек по направлению ответчику копии иска, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 рублей, которые определены судом ответчику с учетом степени сложности дела, объема проделанной представителем истца работы, продолжительности и количества судебных заседаний по делу, а также требований разумности. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Манхеттен» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Манхеттен» (ИНН №) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 20622 рубля 35 копеек, пени в размере 1615 рублей 53 копейки, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России в размере 9,5%, начиная с 18.09.2025 по день фактического погашения задолженности на остаток задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 8493 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 18000 рублей, почтовые расходы в размере 259 рублей 20 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н. Величко 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>