50RS0014-01-2019-000686-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-552/19 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Казачий торговый дом» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованиями к ответчику ООО «Казачий торговый дом» о взыскании неустойки в сумме 202801,52 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей, судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указали, что ООО «Казачий торговый дом» и ООО «Арт-инвест групп» заключили договор № Б94 участия в долевом строительстве от 22.09.2016 года, по условиям которого после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № Б94 в секции Б, на 09 этаже проектной площадью 49,12 кв.м, расположенной в секции Б, на 9-ом этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, (земельный участок с кадастровым номером №). 21.04. 2017 года между ООО «Арт- инвест групп» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав № УП-94, согласно которому истцы приняли на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. Свои обязательства по договору они исполнили надлежащим образом, перечислив ответчику денежные средства в размере 2947200 рублей. Однако, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок не исполнил. Объект долевого участия по акту приема-передачи передан только 01.02.2019 года. Предложения об изменении сроков по договору не направлялось. Дополнительным соглашением от 30.01.2019 года к договору ДДУ № Б146 внесены дополнительные денежные средства в размере 23520 рублей (доплата разницы площади по договору). Ответчику предъявлена претензия с требованием о взыскании неустойки, которая не была исполнена. В связи с нарушением прав потребителей с ответчика необходимо взыскать в пользу истцов в равных долях неустойку за период с 19.09.2018 года по 31.01.2019 года в размере 202801,52 рубль, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований.

В судебном заседании истцы требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал. Пояснил, что факт пропуска сдачи объекта не отрицают. Однако истцам в установленном порядке направлялось уведомление о переносе сроков сдачи объекта, так как в связи с подвижностью грунтов необходимо было ввести дополнительные работы по укреплению объекта. Вина застройщика в нарушении срока отсутствует. На претензию истцов, полученную 21.03.2019 года, был дан ответ 26.03.2019 года с предложением об урегулировании спора в досудебном порядке. Однако ответа на предложение не последовало. По договору участия в долевом строительстве были внесены средства на создание объекта в сумме 2406880 рублей, и неустойка за период с 19.09.2018 года по 31.01.2019 года составляет 162464,4 рубля. Данная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При удовлетворении требований, просили снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1,2 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В части 2 данной статьи указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено, что 22.09.2016 года между ООО «Арт – инвест групп» и ООО «Казачий торговый дом» заключен договор № Б94 об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 18.09.2018 года передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру №Б94 в секции Б, на 09 этаже проектной площадью 49,12 кв.м. Стоимость договора составила 2406880 р.

21.04.2017 года между ООО «Арт-инвест групп» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав №УП-94, согласно которому истцы приняли права и обязанности участника долевого строительства в общую совместную собственность по договору №Б94 участия в долевом строительстве жилого дома от 22.09.2016 года.

Истцы уплатили предусмотренную договором цену 2858784 рублей.

Сведений о заключении сторонами дополнительного соглашения об изменении срока завершения строительства и передачи объекта, не имеется. 

Объект долевого строительства передан истцам 01.02.2019 года и подписан акт приема-передачи квартиры.

В марте 2019 года в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта. 

С учетом обстоятельств дела усматривается, что ответчиком как застройщиком нарушены обязательства по передаче истцам квартиры в предусмотренный договором срок. Таким образом требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными. При этом суд полагает, что расчет неустойки необходимо производить исходя из цены договора долевого участия и за период с 19.09.2018 года до 31.01.2019 года с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату по договору, что составляет 162464,4 рубля (2406880*7,5%*2*1/300*135). 

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются в том числе нормами законодательства о защите прав потребителей, и в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав истца действиями ответчика, то в силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда суд считает обоснованными. Учитывая обстоятельства дела, характер и объем причиненных истцам нравственных страданий и степени вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого истца. 

Согласно ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке требования об уплате неустойки и компенсации морального вреда ответчиком не удовлетворены, в связи с чем в порядке ст.13 Закона с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф. 

Учитывая мотивированное ходатайство ответчика, а также существенные обстоятельства дела, в том числе, срок допущенной просрочки и степень исполнения обязательства, цену договора, а также компенсационную природу неустойки и штрафа, суд приходит к выводу о явной их несоразмерности последствиям нарушения обязательства. С целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате его действий, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку до 150000 рублей, штраф до 18000 рублей. Взыскать их необходимо в равных долях, то есть по 75000 рублей в счет неустойки и по 9000 рублей штрафа в пользу каждого истца. 

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования к ООО «Казачий торговый дом» подлежат удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию пошлина в размере 2450 рублей.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Казачий торговый дом» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств. 

Взыскать с ООО «Казачий торговый дом» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с 19.09.2018 года по 30.01.2019 года в размере 75000 рублей в равных долях по 37500 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 5000 рублей в пользу каждого, штраф по 9000 рублей в пользу каждого. 

Взыскать с ООО «Казачий торговый дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2450 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 18.06.2019 года