Дело № 2-149/2019 Изготовлено 29 января 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Сухининой Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской обл.

гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Семибратово Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В исковом заявлении указали, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В процессе эксплуатации квартиры была произведена перепланировка и переоборудование данного жилого помещения, а именно: разобрана часть ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным проемом между прихожей площадью 5,9 кв.м. и жилой комнатой площадью 17,7 кв.м.; заделан дверной проем в ненесущей кирпичной перегородке между жилыми комнатами площадью 17,7 кв.м. и площадью 10,4 кв.м.; снято дверное полотно в ненесущей гипсолитовой перегородке между кухней площадью 5,3 кв.м. и прихожей площадью 5,9 кв.м.; возведена легкая каркасная перегородка (из гипсокартона по металлическому каркасу) в жилой комнате площадью 17,7 кв.м., в результате площадь жилой комнаты стала 13,6 кв.м. и увеличилась площадь прихожей до 8,3 кв.м.; разобрана ненесущая гипсолитовая перегородка между жилой комнатой площадью 10,4 кв.м. и подсобным помещением площадью 2,8 кв.м., образованное помещение приспособлено под жилую комнату площадью 13,4 кв.м.; в кухне площадью 5,3 кв.м. заменена газовая плита; в санузле площадью 3,2 кв.м. демонтирован умывальник. Поскольку произведенные перепланировка и переустройство не влияют на несущую способность конструкций, не ухудшают условий проживания в доме, не противоречат строительным нормам и не нарушают прав и законных интересов других лиц, просили сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, заявленные требования поддержала, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация сельского поселения Семибратово Ярославской области, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, об отложении дела не просил.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изложенные в исковом заявлении фактические обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях истца, третьего лица, материалах дела.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, размер доли каждого ?.

В судебном заседании установлено, что в квартире имели место перепланировка и переустройство жилого помещения, произведенные самовольно, при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеются технический паспорт по состоянию на 28.09.1996 г., технический паспорт по состоянию на 10.08.2018 г., отражающие характер произведенной перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

В результате обследования помещений квартиры 

<

адрес>, р.

<

адрес>, проведенного 27.08.2018 г. специалистами ООО «Энерготехника», установлено, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, соответствуют требованиям действующих строительных норм (СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляции и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация»), не противоречат требованиям Жилищного кодекса и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, выполненному специалистами ООО «Ростовторгтехника», самовольно произведенные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, не противоречат требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

На основании вышеизложенного, учитывая согласие собственников, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с показателями технической инвентаризации, выполненной Акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Верхне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное ЮТИ» Ярославского отделения Ростовского производственного участка 10.08.2018 года и отраженными в техническом паспорте от 10.08.2018 года, а именно: общая площадь 44,9 кв. м, в том числе жилая – 27,0 кв. м., количество жилых комнат – две.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Любимова