Дело № 2-3634/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 г. г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Харченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл к ФИО1, ФИО2, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о возложении обязанности,

Установил:

Департамент жилищного надзора Республики Марий Эл обратился в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности исполнить работы по приведению квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в соответствии с первоначальным проектным решением, а именно произвести демонтаж устройства погреба путем засыпки грунтового основания плиты перекрытия, восстановления целостности плиты перекрытия по грунту первого этажа согласно технической документации на указанный многоквартирный жилой дом.

Уточнив в соответствии со ст. 39, 40 ГПК РФ круг ответчиков и требования, истец просил обязать ФИО1, ФИО2, действующую от имени и в интересах малолетней ФИО3, разработать проектную документацию на выполнение работ по демонтажу устройства погреба указанном жилом помещении, произвести демонтаж погреба в квартире путем восстановления кирпичной кладки оснований плиты перекрытия по грунту первого этажа с последующей засыпкой грунтового основания плиты перекрытия и восстановления целостности плиты перекрытия по грунту первого этажа в соответствии с проектным решением на многоквартирный жилой дом в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Требование мотивировано тем, что ФИО1, ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 02.06.2014 и 09.06.2014 в адрес Государственной жилищной инспекции Республики Марий Эл поступили обращения ОАО «ЖЭУК «Заводская» единоличного исполнительного органа ООО «Домоуправление-12», осуществляющего управление данным многоквартирным домом по вопросу нарушения правил пользования собственником жилым помещением № данного дома. В ходе проведенной проверки выявлено, что в 

<

адрес> выполнено устройство подпола в помещении кухни; наблюдается просадка полов по грунту, изменение несущей способности фундамента, прогибы межпанельных перегородок, перекос дверных коробок, осадка полов по грунту. Собственнику выдано предписание от 06.06.2014, однако 24.04.2017 в адрес Департамента государственного жилищного надзора Республики Марий Эл поступило повторное обращение по указанной жалобе. Применение Департаментом мер административного воздействия в отношении ответчика не привело к достижению задач административного законодательства и целей административного наказания, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО5

В судебное заседание третьи лица представитель администрации ГО «Город Йошкар-Ола», ФИО5 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца ФИО6 и ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Дополнили, проектом многоквартирного дома ни подвал, ни подполье под квартирой ответчиков не предусмотрен.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали наличие под помещением кухни в принадлежащей ответчикам квартиры погреба. Пояснили, что квартиру приобрели уже с обустроенным погребом. Полагают, что поскольку управляющая компания при заключении договора, принимая дом на обслуживание, не приняла меры для приведения помещений в состояние, предусмотренное проектом, расходы на демонтаж погребов должна нести и управляющая компания.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУК «Заводская» ФИО8 поддержала заявленные исковые требования. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с целью получения соответствующего согласования обязательным является предоставление органу местного самоуправления в том числе подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Исходя из ч. 3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии Положением о Департаменте государственного жилищного надзора Республики Марий Эл, утвержденного постановлением Правительства Республики Марий Эл от 16 мая 2016 г. № 217, истец является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, в соответствии с 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в случае выявления нарушения обязательных требований.

Судом установлено, что ФИО1, малолетней ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что в результате проведения проверки выявлен факт самовольной перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес> а именно без согласования в установленном порядке выполнено устройство погреба (подпола) в данном жилом помещении (на кухне), в результате чего наблюдается просадка полов по грунту, изменение несущей способности фундамента.

Данное обстоятельство объективно подтверждается актом проведения мероприятий по контролю № 819, предписанием от 06.06.2014 г., актом № 316, актом от 18 сентября 2017 г., в которых зафиксировано наличие указанной перепланировки, что не оспаривалось и ответчиками в судебном заседании.

Предписанием от 06 июня 2016 г. срок приведения жилого помещения в прежнее состояние был установлен – до 30 июля 2014 г; данное предписание ответчику ФИО1 вручено, однако не исполнено.

Также ответчики в судебном заседании не оспаривали то обстоятельство, что наличие погреба, при оборудовании которого был частично вынут грунт под плитой перекрытия и в данной плите оборудовано отверстие, создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии установленных законом оснований для удовлетворения иска.

Довод ответчиков о том, что перепланировка выполнена прежними собственниками, правового значения не имеет, поскольку в соответствии со ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, что согласуется с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденном президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017).

В силу ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 200 руб., с ФИО2, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней ФИО3, – 100 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Возложить на ФИО1, ФИО2, действующую от имени несовершеннолетней ФИО3, обязанность организовать разработку проекта, на его основании произвести демонтаж погреба под квартирой 

<

адрес> в течение трех месяцев с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, действующую от имени несовершеннолетней ФИО3, государственную пошлину в доход бюджета в размере 200 руб. и 100 руб. соответственно.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-олинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья - Н.В.Иванова 

Мотивированное решение составлено 09 октября 2017 г.