УИД-91RS0№-26

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025г. 

<

адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киоса Н.А.

при помощнике судьи Киргиз А.Е.

с участием истца ФИО1

представителя истца адвоката Лисовского А.В. 

представителя ответчика ТСН «Акация-Евпатория» ФИО2

третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Акация-Евпатория», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Акация-Евпатория» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг.

Свои требования, с учетом уточнений (т.1 л.д. 26-29) истец мотивировал тем, что в сентябре 2024г. состоялось собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения собрания стало ТСН «Акация-Евпатория». Согласно протокола от № от ДД.ММ.ГГГГ. в собрании участвовали собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 8313,85 кв.м., что составляет 50,74 % от общего числа всех собственников помещений в количестве 99 физических и одно юридическое лицо. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в доме составляет 16385,1 кв.м., что составляет 16385,1 голосов. Общее количество помещений в доме: жилых 154, нежилых 29. На собрании обсуждалась повестка дня: 1. Утверждение отчета председателя правления ТСН о проделанной работе за 2023 год. 2. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСН за 2023год. 3. Утверждение отчета ревизионной комиссии. 4. Утверждение подтверждения действий прямых договоров. 5. Заключение собственниками помещений в МКД договоров с ресурсоснабжающими организациями. 6. Утверждение Устава в новой редакции. 7. Выборы членов правления в новом составе. 8. Выборы ревизионной комиссии. 9. Принятие решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите. 10. Принятие решения о размещение сообщений о проведении собрания и результатов голосования. Очный этап голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ. в 17:00, заочный этап с 18:00 час. 24 июля по 12:00 час. ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> открытия собрания и его проведения необходимо наличие кворума. Отсутствие на собрании числа собственников, обладающих более чем 50% голосов не позволяет провести собрание. Подтверждением кворума для открытия собрания является реестра лиц, присутствующих на общем собрании. Списки лиц, присутствующие на собрании оформляются в виде приложения к протоколу. Приложением № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. является реестр членов ТСН присутствующих на общем собрании. В реестре отражены фамилии, номера помещений и подписи 27 лиц, присутствующих на общем собрании. В тоже время Приложением № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. указаны решения собственников помещений в МКД в количестве 100 штук. Указанное также отражено в протоколе, а именно что 99 физических лиц и одно юридическое лицо участвовали в собрании. Таким образом, в реестре присутствующих на общем собрании не отражены данные 73 лиц, принявших участие в собрании, не указаны документы, подтверждающие право собственности на помещения, не указаны площади занимаемых помещений, что согласно требований Приказа Минстроя России от 28.01.2019г. №/пр является обязательным. Отсутствие подписей и данных 73 лиц, которые якобы участвовали в собрании и голосовали по вопросам повестки, указывает на отсутствие необходимого кворума для проведения собрания. Кроме того, ряд лиц, которые по данным Приложения № к протоколу участвовали в собрании путем заполнения решений (бюллетеней), утверждают, что не принимали участие в собрании, решения заполнены посторонними лицами, подписи под решениями им не принадлежат. Так, ФИО23 (

<

адрес>, в реестре собственников №, 0721% голосов) указывает, что ФИО24 и ФИО25 обманным путем получили ее подпись, не дали ей прочитать текст, воспользовавшись ее преклонным возрастом и болезнью. ФИО26 (

<

адрес> реестре собственников №, 0,79% голосов) участие в собрании не принимал, решение по подписывал. ФИО13 (

<

адрес>, в реестре собственников №, 0719% голосов) в собрании не участвовал. ФИО27 (

<

адрес>, в реестре собственников №, 0688% голосов) поясняет, что не участвовал в общем собрании, бюллетень не заполнял. ФИО5 (

<

адрес>, в реестре собственников №, 0,467% голосов) указывает, что в собрании участие не принимала. ФИО28 (

<

адрес>, в реестре собственников №, 0,458% голосов) указывает, что в собрании не участвовала, бюллетень не подписывала. ФИО29 (

<

адрес>, в реестре собственников №, 0,506% голосов) поясняет, что не принимала участие в общем собрании. Исходя из количества голосов вышеуказанных лиц, из общего количества голосов, принявших участие в собрании в 50,74%, должны быть исключены 4,349 % голосов (0,721 + 0,79 + 0,919 + 0,688 + 0,467 + 0,458 + 0,506). Также решение ФИО30 (

<

адрес>, в реестре собственников №, 0,724% голосов) заполнено 02.07.2024г., т.е. еще до даты проведения собрания, поэтому также подлежит исключению из подсчетов голосов. Таким образом, в общем собрании приняли участие лица, обладающие 45,667% голосов (50,74 – 4,347 – 0,724), что делает проведение общего собрания неправомочным из-за отсутствия кворума более 50% от общего числа голосов. В качестве членов счетной комиссии в протоколе указаны председатель правления ФИО24 и член правления ФИО31 Однако вопрос о выборе членов счетной комиссии на обсуждение не ставился, следовательно, данные лица назначали себя сами, что противоречит положениям ст. 45 ЖК РФ. Решениями, принятыми на общем собрании, непосредственно затрагиваются права истца. Избраны члены правления, кандидатуры которых никто не выдвигал и не обсуждал. Утвержден отчет председателя правления ТСН о проделанной работе за 2023 год, утверждён отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСН за 2023г. Истец оплачивает содержание имущества общего пользования, но на какие цели и как расходуются полученные от него средства неизвестно. Проект отчета председателя и отчет не предоставлялся для ознакомления с ним. На собрании был принят новый устав, с проектом устава никто не ознакомлен, проект не обсуждался, поэтому какие положения включены в устав и на сколько они соответствуют требованиям закона не известно. Просил признать недействительным решение общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением суда от 10.02.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18.

Истец ФИО1, и его представитель адвокат Лисовский А.В. в судебном заседании заявленные требования продержали в полном объеме, предоставили пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Просили признать недействительным решение годового общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Акация-Евпатория» в многоквартирном доме, проведенное в форме очно-заочного голосования оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика ТСН «Акация-Евпатория» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что собрание было проведено с соблюдением положений действующего законодательства, о предстоящем собрании жильцы многоквартирного дома были оповещены путем развешивания за 10 дней до собрания, объявлений на доске объявлений возле каждого подъезда, все желающие принимать участие в очной форме собрания ДД.ММ.ГГГГг. вышли во двор дома, где и был заполнен реестр присутствующих. Собственники помещений голосовали в собрании путем заполнения бюллетеней, кто-то лично, кто-то заполнял бюллетени и передавал через соседей. Также бюллетени были розданы юридическим лицам. ДД.ММ.ГГГГ. до 12:00 часов, все розданные бюллетени были собраны и подсчитаны. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было размещено объявление об итогах проведенного собрания. 

<

адрес> многоквартирного дома составляет 16385,1 кв.м., что соответствует 154 квартирам и 29 нежилым помещениям. В Голосовании приняло участие 99 физических лиц и 1 юридическое лицо, что составляет об общей площади 8313,85 кв.м., т.е. необходимый кворум для принятия решения в 50% был пройден. Просила отказать в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, указав, что она не принимала участие в собрании, бюллетень ей никто не передавала, поскольку ответчику известна ее позиция и она бы проголосовала против поставленных вопросов, поскольку ранее было проведено иное собрание, которым были утверждены иные лица, избранные в качестве представляя товарищества. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, указав, что он не принимал участие в собрании, бюллетень ему никто не передавал. Указал, что почти параллельно было проведено иное собрание собственником МКД, по которому были утверждены практически противоположные решения. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что в период проведения заявленного собрания она отсутствовала в городе Евпатории, однако как ей стало известно, от ее имени кто-то заполнил бюллетень. Просила не учитывать голос, по бюллетеню, заполненному от ее имени, поскольку она его не подписывала. Добавила, что указанные обстоятельства, также послужили основанием для обращения группы инициативных жильцов в правоохранительные органы. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что в собрании участия не принимала, не голосовала. Полагает собрание недействительным поскольку, ранее в многоквартирном доме состоялось иное собрание, на котором жильцы голосовали с принятием противоположных решений. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, о предстоящем собрании его не извещали, участия в собрании он не принимал, бюллетень ему не выдавали. О состоявшемся собрании от ДД.ММ.ГГГГ. узнал от соседей, полагает, что принятые на собрании решения, в частности об утверждении Устава в новой редакции нарушают его права, поскольку существенным образом расширяют полномочия председателя. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме. О собрании его не извещали, объявлений он не видел, участия в собрании не принимал, бюллетень для голосования ему не передавали. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., ФИО13 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по проспекту Ленина в 

<

адрес>. Участия в собрании не принимал, не голосовал по поставленным в повестку вопросам, как ему стало известно от соседей, от его имени был заполнен бюллетень. Просил не учитывать бюллетень для голосования от его имени, поскольку подпись в нем выполнена не им, а иным лицом. 

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ФИО34 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что является собственником 

<

адрес>, № и офиса № в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту Ленина в 

<

адрес>. Участия в собрании не принимал, не голосовал по поставленным в повестку вопросам. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. 

Выслушав стороны и лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права. 

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в городе Евпатория, является многоквартирным жилым домом (т. 2 л.д. 51-54) 

Истцу в вышеуказанном многоквартирном жилом доме на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 74,5 кв. м.(т.1 л.д. 14-15) 

Третьи лица по делу, являются собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>: ФИО3 собственник помещения №а, площадью 70,1 кв.м.; ФИО4 собственник 

<

адрес>, площадью 75,6 кв.м.; ФИО9 собственник 

<

адрес>, площадью 74,10 кв.м. и помещения №а, площадью 65,60 кв.м.; ФИО35 собственник 

<

адрес>, площадью 80,8 кв.м.; ФИО6 собственник 

<

адрес>, площадью 82,8 кв.м.; ФИО10 собственник 

<

адрес>, площадью 41,2 кв.м.; ФИО11 собственник 

<

адрес>, площадью 111,4 кв.м.; ФИО36 собственник 

<

адрес>, площадью 128,8 кв.м.; ФИО13 собственник 

<

адрес>, площадью 117,8 кв.м.; ФИО14 собственник 

<

адрес>, площадью 49,1 кв.м.; ФИО37 собственник 

<

адрес>, площадью 117,2 кв.м.; ФИО7 собственник 

<

адрес>, площадью 118,6 кв.м.; ФИО16 собственник 

<

адрес>, площадью 83,5 кв.м.; ФИО17 собственник 

<

адрес>, площадью 41,4 кв.м.; ФИО18 собственник 

<

адрес>, площадью 119,1 кв.м. (т.1 л.д. 41-87, 120-125)

Согласно Сообщения о проведении очно-заочного годового общего собрания членов ТСН в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования. Очный этап голосования ДД.ММ.ГГГГ. (начало в 17:00) Заочный этап голосования с ДД.ММ.ГГГГ. (начало с 18:00 час.) до ДД.ММ.ГГГГ. (до 12:00 час.) с повесткой дня: 1. Утверждение отчета председателя правления ТСН о проделанной работе за 2023 год. 2. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСН за 2023год. 3. Утверждение отчета ревизионной комиссии. 4. Утверждение подтверждения действий прямых договоров. 5. Заключение собственниками помещений в МКД договоров с ресурсоснабжающими организациями. 6. Утверждение Устава в новой редакции. 7. Выборы членов правления в новом составе. 8. Выборы ревизионной комиссии. 9. Принятие решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите. 10. Принятие решения о размещение сообщений о проведении собрания и результатов голосования (т.1 л.д. 179). 

Согласно протокола № очно-заочного годового общего собрания членов ТСН в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., инициатором которого выступало ТСН «Акация-Евпатория» на указанном собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 8313,85 кв.м., что составляет 50,74 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>,1 кв.м. Из протокола следует, что на голосование выносилось следующие вопросы: 1. Утверждение отчета председателя правления ТСН о проделанной работе за 2023 год. 2. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСН за 2023год. 3. Утверждение отчета ревизионной комиссии. 4. Утверждение подтверждения действий прямых договоров. 5. Заключение собственниками помещений в МКД договоров с ресурсоснабжающими организациями. 6. Утверждение Устава в новой редакции. 7. Выборы членов правления в новом составе. 8. Выборы ревизионной комиссии. 9. Принятие решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите. 10. Принятие решения о размещение сообщений о проведении собрания и результатов голосования (т.1 л.д. 168-170)

Согласно Акта о размещении сообщения об итогах проведения очно-заочного годового общего собрания членов ТСН в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. в многоквартирном доме размещена информация об итогах проведения собрания (т. 1 л.д. 182)

Из сопроводительного письма от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, с Приложением № Присутствующие на общем собрании физические лица, Приложением № Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, Приложением № Сообщение о проведении общего собрания, Приложением № Проект Устава, Приложением № Решения собственников помещений в количестве 100 штук на 203 листах, Приложением № Итоги и акт об уведомлении собственников об итогах проведения собрания переданы на хранение в Инспекцию по жилищному надзору Республики Крым (т.1 л.д. 111)

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в ФИО19 кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в ФИО19 кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован ст. 44 – 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Помимо годового общего собрания собственники могут проводить внеочередное.

Согласно п. 2 и 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Нарушение данных императивных требований п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ являются существенными, препятствующим правильному подсчету голосов, и данные решения не могут быть учтены при определении кворума.

Таким образом, вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В материалы голосования должны быть приобщены все решения собственников и доверенности представителей, в том числе доказательства того, что лицо является законным представителем несовершеннолетнего, представителем юридического лица, поскольку исключительно материалы голосования позволяют определить наличие кворума голосующих в день подсчета голосов.

Как следует из материалов дела вопросы, включенные в повестку дня общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, включены в повестку дня собрания, проведенного в форме заочного голосования, согласно сообщения.

Материалами дела подтверждено, что обязанность, предусмотренная ч.4 ст.45 ЖК РФ об уведомлении собственников помещений о проведении собрания соблюдена ответчиком путем размещения уведомления о предстоящем собрании на информационных стендах размещенных в каждом подъезде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> (т. 1 л.д. 95-101)

Как следует из бюллетеней для голосования, участие в голосовании приняли собственники объектов недвижимости, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>: 

<

адрес>, площадью 74,7 кв.м. – ФИО38, 

<

адрес>, площадью 113,6 кв.м. – ФИО39 в качестве представителя по доверенности от ФИО40, 

<

адрес>, площадью 74,1 кв.м. – ФИО41, 

<

адрес>, площадью 120,4 кв.м. – ФИО42, 

<

адрес>, площадью 72,7 кв.м. – ФИО43, 

<

адрес>, площадью 129,4 кв.м. – ФИО26, 

<

адрес>, площадью 75,8 кв.м. – ФИО44, 

<

адрес>, площадью 115,7 кв.м. – ФИО45, 

<

адрес>, площадью 130 кв.м. – ФИО46, 

<

адрес>, площадью 118,7 кв.м. – ФИО30, 

<

адрес>, площадью 118,8 кв.м. – ФИО47, 

<

адрес>, площадью 116,4 кв.м. – ФИО48, 

<

адрес>, площадью 117,8 кв.м. – ФИО13, 

<

адрес>, площадью 81,9 кв.м. – ФИО49, 

<

адрес>, площадью 82 кв.м. – ФИО50, 

<

адрес>, площадью 114 кв.м. – ФИО51, 

<

адрес>, площадью 121,3 кв.м. – ФИО52, 

<

адрес>, площадью 116,1 кв.м. – ФИО31, 

<

адрес>, площадью 132,1 кв.м. – ФИО53, 

<

адрес>, площадью 112,8кв.м. – ФИО27, 

<

адрес>, площадью 118,2 кв.м. – ФИО23, 

<

адрес>, площадью 133,7 кв.м. – ФИО54, 

<

адрес>, площадью 121,5 кв.м. – ФИО55, 

<

адрес>, площадью 120,6 кв.м. – ФИО56, 

<

адрес>, площадью 117,2 кв.м. – ФИО39 по доверенности от ФИО57, 

<

адрес>, площадью 113 кв.м. (1/2 доля) – ФИО58, 

<

адрес>, площадью 118,9 кв.м. – ФИО59, 

<

адрес>, площадью 55,1 кв.м. – ФИО31, 

<

адрес>, площадью 70 кв.м. – ФИО60, 

<

адрес>, площадью 68 кв.м. – ФИО61, 

<

адрес>, площадью 52,8 кв.м. – ФИО62, 

<

адрес>, площадью 117,2 кв.м. – ФИО63, 

<

адрес>, площадью 120,2 кв.м. – ФИО64, 

<

адрес>, площадью 116,5 кв.м. – ФИО65, 

<

адрес>, площадью 71,9 кв.м. – ФИО66(собственник ФИО67), 

<

адрес>, площадью 119,6 кв.м. – ФИО68, 

<

адрес>, площадью 56,4 кв.м. и 

<

адрес>, площадью 53,9 кв.м. – ФИО69, 

<

адрес>, площадью 58 кв.м. – ФИО70, 

<

адрес>, площадью 54,8 кв.м. – ФИО71, 

<

адрес>, площадью 118,5 кв.м. – ФИО72, 

<

адрес>, площадью 40,8 кв.м. – ФИО73, 

<

адрес>, площадью 76,5 кв.м. – ФИО5, 

<

адрес>, площадью 42,3 кв.м. – ФИО74, 

<

адрес>, площадью 74,1 кв.м. (1/2 доля) – ФИО75, 

<

адрес>, площадью 75 кв.м. – ФИО28, 

<

адрес>, площадью 41,3 кв.м. – ФИО76, 

<

адрес>, площадью 41,2 кв.м. – ФИО77, 

<

адрес>, площадью 42,1 кв.м. – ФИО78 представитель по доверенности ФИО79, 

<

адрес>, площадью 98,6 кв.м. – ФИО80, 

<

адрес>, площадью 73,7 кв.м. – ФИО81, 

<

адрес>, площадью 78,7 кв.м. – ФИО82, 

<

адрес>, площадью 74,5 кв.м. – ФИО83, 

<

адрес>, площадью 42 кв.м. – ФИО84, 

<

адрес>, площадью 41,3 кв.м. – ФИО85, 

<

адрес>, площадью 42,6 кв.м. – ФИО86 (по доверенности от ФИО87), 

<

адрес>, площадью 41,6 кв.м. – ФИО88, 

<

адрес>, площадью 74,2 кв.м. (1/2 доля) – ФИО24, 

<

адрес>, площадью 41,3 кв.м. – ФИО89, 

<

адрес>, площадью 73,7 кв.м. – ФИО90, 

<

адрес>, площадью 74,1 кв.м. – ФИО91, 

<

адрес>, площадью 74,9 кв.м. – ФИО92, 

<

адрес>, площадью 74,5 кв.м. – ФИО93, 

<

адрес>, площадью 74,2 кв.м. – ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, 

<

адрес>, площадью 44,3 кв.м. – ФИО98, 

<

адрес>, площадью 82,9 кв.м. – ФИО29, 

<

адрес>, площадью 113,3 кв.м. – ФИО99, 

<

адрес>, площадью 74,7 кв.м. – ФИО38, 

<

адрес>, площадью 85,3 кв.м. – ФИО100, 

<

адрес>, площадью 83,1 кв.м. – ФИО101, 

<

адрес>, площадью 112,9 кв.м. – ФИО102, 

<

адрес>, площадью 85,2 кв.м. – Ш.Д., 

<

адрес>, площадью 74,7 кв.м. – ФИО38, 

<

адрес>, площадью 83 кв.м. – ФИО103, ФИО104, ФИО105, 

<

адрес>, площадью 163,4 кв.м. – ФИО106, 

<

адрес>, площадью 79,6 кв.м. – ФИО107, 

<

адрес>, площадью 74,6 кв.м. – ФИО108, ФИО109, нежилое помещение офис 1, площадью 74,9 кв.м. – ФИО90, нежилое помещение офис 3, площадью 115,2 кв.м. – ФИО110 (собственник РНКБ Банк ПАО), нежилое помещение офис 4, площадью 184,5 кв.м. – ФИО111, нежилое помещение офис 7, площадью 122,5 кв.м. – ФИО112, нежилое помещение офис 8, площадью 129,4 кв.м. – ФИО113, нежилое помещение офис 12, площадью 1145 кв.м. – ФИО114 (собственник ФИО115), нежилое помещение офис 13, площадью 129,3 кв.м. – ФИО116, нежилое помещение офис 14, площадью 114,2 кв.м. – ФИО83, нежилое помещение офис 15, площадью 128 кв.м. – ФИО117, нежилое помещение офис 1, площадью 138,5 кв.м. – ФИО117, нежилое помещение офис 17, площадью 128,5 кв.м. – ФИО118, нежилое помещение офис 1, площадью 74,9 кв.м. – ФИО90, нежилое помещение 13, площадью 62,8 кв.м. – ФИО119(собственники ФИО120, С.), нежилое помещение 17, площадью 128,5 кв.м. – ФИО118 (т.1 л.д. 191-250, т.2 л.д. 1-137)

Из указанного следует, что на собрании были приняты положительные решения по всем поставленным на повестку дня вопросам. При этом судом проверен подсчет голосов, произведенный счетной комиссией, и суд полагает необходимым с ним не согласится и произвести его самостоятельно, поскольку при его подсчете был учтен бюллетень голосования по 

<

адрес>, а именно от имени ФИО26 как собственника указанной квартиры, который согласно информации Госкомрегистра, таковым не являлся на момент голосования, а также оспаривал факт участия в голосовании, что следует из материала КУСП (т.3 л.д. 56-57), учтен бюллетень по 

<

адрес> от имени ФИО46, согласно которого голосовала ФИО24 по доверенности, не заверенной в установленном законом порядке (т.1 л.д. 211), учтен бюллетень голосования по 

<

адрес>, в котором содержится сведения о голосовании ФИО13, который в судебном заседании оспорил свою подпись, указав, что подпись выполнена не им, а иным лицом, что также подтверждается материалами КУСП, учтен бюллетень по 

<

адрес>, в котором голосовал ФИО121 по доверенности от имени ФИО67, при этом доверенность отсутствует (т.2 л.д. 19-20), учтен бюллетень голосования по 

<

адрес>, в котором содержится сведения о голосовании ФИО5, которая в судебном заседании оспорила свою подпись, указав, что подпись выполнена не ею, а иным лицом, что также подтверждается материалами КУСП, учтен бюллетень голосования по помещению офис №, принадлежащего РНКБ Банк ПАО, от имени ФИО110, при этом доверенность отсутствует (т.2 л.д. 118-119), учтен бюллетень голосования по помещению офис № от имени ФИО114, при этом собственником помещения является ФИО115 и доверенность отсутствует (т.2 л.д. 125-126), учтен бюллетень голосования по помещению 13 от имени ФИО119, при этом собственниками являются ФИО120 и ФИО122 и доверенность отсутствует (т. 2 л.д.135, 191-193), учтен бюллетень от имени ФИО30 по 

<

адрес>, поскольку он датирован ДД.ММ.ГГГГ., при этом собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 212 оборотная сторона - 213).

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно положениям части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

Согласно Реестра собственников помещений в МКД, Приложение № к Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь помещений находящихся в собственности собственников в МКД составляет 16385,1 кв.м. (т.1 л.д. 173-178) 

<

адрес> не оспаривалась как стороной истца, так и стороной ответчика. 

Таким образом, подсчет следует произвести следующим образом: 7260,7 кв.м. (общая площадь собственников объектов недвижимости расположенных в доме, участвующих в голосовании, согласно площади из реестра собственников и сведений о площадях Госкомрегистра) х 100 / 16385,1 кв.м. = 44,3 % голосов. Из указанного следует, что необходимый кворум для принятия решения собрания отсутствовал. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Доводы истца ФИО1 относительно невозможности принятия бюллетеней голосования от имени ФИО23 по 

<

адрес>, по причине получения подписи обманным путем, от имени ФИО27 по 

<

адрес>, от имени ФИО28 по 

<

адрес>, а также от имени ФИО29 по 

<

адрес> по причине фальсификации их подписи, суд не может принять в силу следующего.

Как следует из имеющейся в материалах гражданского дела копии материала КУСП №, по заявлению ФИО123 ОМВД России по 

<

адрес> проводилась проверка по вопросу достоверности подписей в решениях собрания ТСН «Акация-Евпатория», в рамках которой опрашивались собственники помещений в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в том числе ФИО27, ФИО29 и ФИО28, которые указывали на фальсификацию их подписи в бюллетенях, а также ФИО23, которая указывала на получение ее подписи в решении обманным путем. Опрошенные лица, при даче пояснений об уголовной ответственности не предупреждались.

Постановлением ОМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст. 327 УК РФ, а также по ч.1 ст. 306 УК РФ в отношении ФИО123 на основании ст. п.2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления.

Учитывая изложенное, поскольку ФИО27, ФИО29, ФИО28 и ФИО23 в ходе их опроса правоохранительными органами об уголовной ответственности не предупреждались, при рассмотрении гражданского дела в процесс не вступили, ранее данные пояснения не подтверждали, доказательств получения обманным путем подписи ФИО23, а также выполнения в бюллетенях от имени ФИО27, ФИО29, ФИО28 подписи иным лицом, в том числе в виде заключения эксперта, истцом суду представлено не было, суд не может принять заявленные ФИО1 доводы. 

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая отсутствие кворума на собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., суд пришел к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Акация-Евпатория», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. - удовлетворить.

Признать недействительным решение годового общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Акация-Евпатория» в многоквартирном доме, проведенное в форме очно-заочного голосования оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья /подпись/ Н.А. Киоса