Дело № 2-2995/2020 

74RS0028-01-2020-005030-72 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии, считать общую площадь дома 71,2 кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 802 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. На указанном земельном участке расположен земельный дом. Ранее площадь дома составляла 61,0 кв.м., в настоящее время согласно технического плана площадь составляет 71,2 кв.м. За время пользования домом ФИО1 произвела реконструкцию, которая заключалась в демонтаже крыльца, возведении на его месте пристройки. В ответе администрации КГО от 20.08.2020 года ФИО1 указано, что в представленном пакете документов отсутствует приложение со схематическим изображением построенного или реконструированного объекта капитального строительства, согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ здание, реконструированное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 22.06.2011 года является собственником жилого дома, площадью 61 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 802 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.11-12 выписка из ЕГРН).

Согласно технического плана от 24.06.2020 года площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС составляет 71,2 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером НОМЕР (л.д.14-21).

17.08.2020 года ФИО1 в адрес администрации Копейского городского округа Челябинской области направлено уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.29-30). На что 20.08.2020 года получен ответ администрации Копейского городского округа, согласно которого объект индивидуального жилищного строительства реконструирован без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за правообладателем земельного участка, на котором создана постройка, в судебном порядке (л.д. 31).

Согласно технического заключения ООО МЦ «ГеоСервис» от 29.07.2020 года по материалам и сведениям, характеризующим здание по адресу: АДРЕС в результате общего визуального обследования установлена его полная пригодность для круглогодичного проживания. Текущее состояние конструктивных элементов жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным, строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д33-72).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Следует считать общую площадь дома равной 71,2 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 71,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Гончарова М.И.