Дело № 2- 1442/2017

24 октября 2017 года

г. Иваново

З А О ЧН О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11 к ФИО7 ФИО12, Краевой ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №. 

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, оформленного в виде расписки, купил у ФИО7 и ФИО8 земельный участок по указанному адресу за 3000 руб. Данный земельный участок принадлежал продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежал наследодателю ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.10.1993 № 12785. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцам, договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения земельного участка истец пользуется участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7, ФИО8 к ФИО6 на земельный участок по указанному адресу. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в деле участвует представитель. 

Представители истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Обувщик»- председатель СНТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен. 

Представитель третьего лица – Администрации Ивановского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 и ФИО1, наследникам ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок площадью № кв.м, находящийся в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок принадлежал ФИО9 на основании на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16). 

Согласно договора купли-продажи, оформленного в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО8 продали указанный земельный участок за 3000 руб. ФИО6 Также указано, что претензий между собой и к новому владельцу садового участка не имеют, деньги переданы в присутствии ФИО10 и ФИО18 (л.д.12). 

Как следует из представленной копии протокола общего собрания № садоводства «Обувщик» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 на основании его заявления приняли в члены СНТ в связи покупкой земельного участка №, принадлежащего ранее ФИО9 

Согласно справке председателя СНТ «Обувщик» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является членом СНТ «Обувщик» как владелец участка № с 1998 г, задолженностей по членским взносам не имеет (л.д.19). Согласно представленных квитанций, ФИО6 уплачивает членские взносы и иные платежи в СНТ «Обувщик».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №9 площадью № кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес> СНТ 

<

адрес> №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, сведения о правообладателе участка отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13-15). 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО7 и ФИО8 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцами покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО14 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО7 ФИО15, Краевой ФИО16 к ФИО4 ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> № 9, на основании договора купли-продажи от 3 сентября 1998 года.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 30.10.2017 г.