Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года Каменский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

с участием представителя истца КУИ 

<

адрес>-Шахтинского - ФИО1, действующей на основании доверенности,

с участием адвоката Сорока А.В., представляющего интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре Семерниковой Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска истец ссылается на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. Строителей, 

<

адрес>-а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находится в собственности муниципального образования «

<

адрес>», о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным ООО «Комуналсервис» основанием для открытия лицевого счета является ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с Актом проверки состояния и использования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и со слов ФИО3 - бывшего домкома дома по данному адресу, ФИО2 в 

<

адрес>-а по адресу: 

<

адрес>, мкр. Лиховской, 

<

адрес> не проживает длительное время (больше года), не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, место его жительства в настоящее время не известно. Установлено, что ответчик не использует указанное жилое помещение по назначению, не принимает участия в поддержании его надлежащего состояния, длительное время не оплачивает коммунальные услуги, таким образом, фактически отказался от пользования указанным жилым помещением. По запросам Комитета по управлению имуществу 

<

адрес> в энергоснабжающие организации города была представлена следующая информация: - УК «Исток», согласно которой, задолженность по данному адресу на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.; - Каменского участка по реализации газа потребителям задолженность за потребленный газ составляет 

<

данные изъяты> руб.; - ООО «Комуналсервис» была представлена информация о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. Сведений о чинении препятствий в пользовании жилым помещением нанимателю у истца не имеется. ФИО2 самостоятельно выехал из данного жилого помещения, его выезд носит добровольный характер, длительное время не проживает по указанному адресу.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. Строителей, 

<

адрес>, а также расторгнуть договор социального найма с ответчиком. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, мотивируя доводами, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, которому о дате и месте слушания дела было направлено надлежащее извещение по последнему известному месту жительства и регистрации: 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. Строителей, 

<

адрес>, не явился, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ - по последнему известному месту жительства ответчика. Согласно сведениям МО МВД России «Каменский», ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчика ФИО2 был назначен адвокат Сорока А.В., который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 67 ЖК РФ, предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. Строителей, 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается копией Выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. 

В данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией лицевого счета ООО «Комуналсервис», поквартирной Карточкой. 

Согласно Акту Северо-Кавказской дирекции по тепловодоснабжению в составе зам. начальника Ростовского территориального участка ДТВу, мастера участка производства СКДТВу, соседа ФИО4 (

<

адрес>), на момент проверки в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. Строителей, 

<

адрес> никто не проживает больше года.

Согласно Акту о не проживании, утвержденному директором «ООО Управляющая компания Исток», составленному инженером ПТО УК «Исток», собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мкр. Лиховской, 

<

адрес>, а также собственником 

<

адрес> по указанному адресу, ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, мкр. Лиховской, 

<

адрес>, но не проживает более года, имеет задолженность по коммунальным платежам.

Согласно Акту проверки состояния и использования жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. Строителей, 

<

адрес>, составленному комиссией в составе сотрудников Комитета по управлению имуществом 

<

адрес>, ответчик ФИО2 более года не проживает по адресу: мкр. 

<

адрес> Строителей, 

<

адрес>. Коммунальные платежи за жилое помещение не производятся, помещение для проживания не используется. Место нахождения ФИО2 не известно, проживает где-то у родственников, что подтверждают ФИО3 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>). 

Согласно сведениям, представленным управляющей компанией ООО УК «Исток» указанного многоквартирного жилого дома, задолженность по коммунальным платежам ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек. Согласно сведениям ООО «Комуналсервис», задолженность ответчика по оплате за найм жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Согласно сведениям Каменского участка по реализации газа потребителям, задолженность по оплате газа в спорном жилом помещении составляет 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек. 

Как указано, согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает длительное время, расходов по ее содержанию не несет, коммунальные платежи и плату за наем не оплачивает. Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 выехал из спорной квартиры добровольно, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ему не чинилось, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг он не исполнял длительное время, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, он утратил право пользования спорной квартирой по причине добровольного отказа в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.

При этом, суд учитывает, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный с ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>