Дело № 2-411/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе: 

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре : Франц С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала (далее – ООО, Общество) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что является теплоснабжающей организацией и осуществляет подачу тепловой энергии абонентам, в том числе, ответчику, который обязан своевременно оплачивать оказанные услуги. Однако ответчиком данная обязанность не исполняется, вследствие чего, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг включительно образовалась задолженность в размере 64274 руб. 16 коп. В связи с этим, просило взыскать с ФИО2 задолженность за оказанные услуги в указанной сумме, пени в размере 11198,39 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2464,18 руб.

Определением суда от дд.мм.гггг по делу в качестве соответчика привлечен ФИО1

В ходе судебного заседания представитель истца, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, требования уточнил, просит взыскать с ФИО2 задолженность за оказанные услуги за период с марта 2016 г. по январь 2019 г. включительно в размере 36810,08 руб., пени в размере 10 522, руб.97 руб. за период просрочки с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг 

Ответчик ФИО2 и соответчик ФИО1 иск не признали, сославшись на оказание услуги ненадлежащего качества. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 1, 3 части 2, часть 4).

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26 и 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и объяснения сторон, ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» является теплоснабжающей организацией, Сафоновский филиал которой, осуществляет начисление и сбор денежных средств за оказанные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению жилых домов.

При этом, с дд.мм.гггг ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Однако, обязательства по оплате коммунальных услуг, связанных с отоплением, ответчик надлежащим образом не исполняет, вследствие чего, за период с марта 2016 г. по январь 2019 г. включительно образовалась задолженность в размере 36810,08 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, правильность которого при проверке сомнений у суда не вызывает и который ответчиком не оспорен ввиду отсутствия контррасчета. 

Помимо этого, каких-либо доказательств оказания коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчиком не представлено и в судебном заседании не установлено.

Материалами дела и объяснениями сторон также подтверждено, что дд.мм.гггг по договору купли-продажи ФИО2 произвела отчуждение вышеназванной квартиры своему брату ФИО1, право собственности на которую, зарегистрировано за последним в установленном законом порядке дд.мм.гггг.

В данном жилом помещении ФИО1 зарегистрирован с дд.мм.гггг по настоящее время. 

Вместе с тем, в судебном заседании ФИО2 и ФИО1 указали на то обстоятельство, что членами одной семьи не являются (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

При таких установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что в период времени с дд.мм.гггг г. по дд.мм.гггг г. включительно, в отношении которого истцом заявлены требования о взыскании задолженности в размере 36810,08 руб., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО2, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с последней указанной задолженности и пени за несвоевременное и не в полном объеме внесение платы за оказанную коммунальную услугу.

Между тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этой связи, суд приходит к выводу о возможности снижения размера пени до 3 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 409 руб. 30 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дд.мм.гггг года по дд.мм.гггг года включительно в размере 36810 рублей 08 копеек, пени в размере 3 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 409 рублей 30 копеек, а всего 41 719 рублей 38 копеек. 

В остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «Смоленскрегионтеплоэнерго» в лице Сафоновского филиала к ФИО2, ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Дроздов С.А.