Дело № 2-265/2025

24RS0056-01-2024-008040-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 23 января 2025 года 

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего Мельниковой А.О.,

при секретаре Родионовой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, мотивировав тем, что 29.11.2022 между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу г. 

<

адрес>. Задолженность ответчика ФИО2 по арендной плате за период с 05.06.2023 по 30.09.2023 составляет 2 703 904,51 руб. Также в соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени за период с 14.08.2023 по 30.09.2023 в размере 52 005,1 руб. Учитывая указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1, в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 2 703 904,51 руб. и пени в размере 52 005,10 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против рассмотрения дела в заочном порядке не высказал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении связи.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). (ст. 607 ГК РФ)

Исходя из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела, 29.11.2022 г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – департамент) и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым департамент предоставил последнему в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4 610 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>, для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым № (административное здание).

02.08.2023 г. дополнением № в договор аренды внесены изменения, заменен арендатор с ФИО3 на ФИО1 с 05.06.2023 г.

Срок аренды установлен с даты подписания договора на 3 года с 01.11.2022 по 31.10.2025 (п. 2.1 договора)

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы за участок определен ежеквартально в размере 2 097 856 руб. 95 коп. в квартал.

Первый платеж по договору начисляется с 31.08.2022 по 09.01.2023 (п. 3.2)

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 2 672 701, 61 вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (п. 3.3)

Согласно п. 3.6 договора, арендная плата за землю вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчётный счет №, получатель УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска).

На основании п. 5.2 договора, за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днём истечения установленного договором срока внесения арендной платы. 

Пеня устанавливается в размере одной трёхсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы арендной платы. 

Исходя из п. 6.3 договора, арендная плата за участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор. 

ФИО4 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 24.11.2023 г.. 

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что ответчик в период с июня 2023 года допускал просрочку внесения арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 05.06.2023 по 30.09.2023 в размере 2 703 904,51 руб., а также начислены пени за период с 14.08.2023 по 30.09.2023 в размере 52 005,1 руб. Расчет истца судом проверен и признан правильным. Доказательств обратного суду не представлено. 

Учитывая вышеуказанное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 2 703 904,51 руб. и пени в размере 52 005,10 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает, соответствующее ходатайство стороной не заявлено. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой освобожден истец, в размере 21 979 руб. 55 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку исполнения обязательств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 2 703 904 руб. 51 коп. и пени в размере 52 005 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 21 979 руб. 55 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: А.О. Мельникова

Заочное решение в окончательной форме составлено 10.02.2025 года.