Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

7 декабря 2023 года 

<

адрес>

Байсангуровский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

судьи Заурбекова Ю.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя ФИО8 по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 ХамзатаЦицоевича, ФИО16 ЗаураХамзатовича и ФИО16 МурадаХамзатовича к ФИО1 и ФИО12 Нуре о признании недействительным договора купли-продажи и аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1 и ФИО13 о признании недействительным договора купли-продажи и аннулировании записи в ЕГРН.

В обоснование своих требований указали, что в 1986 году нам была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера. Данный ордер был утерян во время военных действий, начавшихся в 1994 году, в связи с чем нам на основании распоряжения администрации 

<

адрес> был выдан взамен утраченного ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО3 является основным квартиросъемщиком, также в ордере указаны в качестве членов семьи истец ФИО4, ФИО5, и супруга ФИО3 -ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С момента выделения квартиры проживали в ней всей семьей, зарегистрированы, по настоящее время квартира находится в их владении и пользовании, содержат и оплачивают коммунальные платежи, лицевой счет открыт на имя ФИО3

В 2004 году ФИО2 подавала документы на получение компенсации за квартиру, предусмотренную постановлением Правительства РФ № от 2003 года, поскольку квартира получила повреждения. После получения компенсации они своими силами произвели в ней ремонт и продолжают в ней жить.

В настоящее время в связи с правом приватизации жилья они решили приватизировать квартиру и зарегистрировать право собственности в установленном порядке, для чего было необходим некоторый перечень документов. При сборе указанных документов им стало известно, что в Управлении Росреестра по ЧР квартира значится зарегистрированной на праве собственности еще с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО12 Нурой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1. Из копии полученного ими договора купли-продажи следует, что ФИО1 владела квартирой, на момент ее продажи ФИО12 Нуре, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен нотариусом ФИО10

Данный договор купли-продажи является недействительным, поскольку квартира им предоставлена на правах найма в 1986 году, они ею владеют с того времени, у них имеются старые паспорта с отметкой о регистрации по указанному адресу с 1986 года, от своего жилья не отказывались, третьим лицам его не передавали.

Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 надлежащим образом уведомленные о времени и месте в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО11 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО13 надлежаще уведомленные и времени и месте в судебное заседание не явились, возражений на исковые требования не представили, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Представители заинтересованного лица Управления Росреестра по Чеченской Республике и Департамента жилищной политики Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили. 

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. Уважительность причины неявки ответчика в судебное заседание должна быть подтверждена письменными или иными доказательствами. 

Учитывая факт надлежащего извещения участников процесса о времени, дате и месте судебного заседания, по последнему известному месту жительства суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии ордера № заверенного Архивным Управлением правительства ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, выделена ФИО16 ХамзатуЦицоевичу и членам его семьи: ФИО2, ФИО14 и ФИО5, лицевой счет открыт на ФИО16 ХамзатаЦицоевича открыт на основании ордера № от 09.11.1995г. 

Согласно копии паспортов ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> 2002 года.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалах дела также находится договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО12 Нурой, на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доводы истцов нашли свое подтверждение пояснениями представителя истца, и материалами искового заявления. 

Ответчики ФИО1 и ФИО13 возражений относительно исковых требований истцов, а также доводов, опровергающие обстоятельства, на которые ссылаются истцы, не представили.

Согласно Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей45(часть 2) и46(часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и другие).

Право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье46 КонституцииРоссийской Федерации, предполагает возможности выбора гражданином по своему усмотрению конкретных способов и форм его реализации, которые устанавливаются федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФзащиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Положения статьи12 ГК РФпредусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Так, статьей12 ГК РФпредусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Перечень способов защиты гражданских прав, установленный в статье12 ГК РФ, не является исчерпывающим. Так, в силу абзаца четырнадцатого названной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются предусмотренные законом материально-правовые меры принудительного характера, при помощи которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Выбор конкретного способа защиты прав осуществляется самостоятельно управомоченным лицом, за исключением случаев, когда способ защиты нарушенного права прямо определен правовой нормой, регулирующей соответствующее правоотношение.

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 3 статьи166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обоснованы, и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО1 и ФИО13 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО12 Нурой, на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на имя ФИО12 Нуры на ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Копию заочного решения в соответствии со ст. 236 ГПК РФ выслать ответчику в течение трех дней со дня принятия решения.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.З. Заурбеков

Копия верна