УИД 34MS0134-01-2025-001438-79

Дело № 2-1835/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 04 августа 2025 г.

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Жарких А.О., 

при секретаре судебного заседания Будко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Профиль» к ФИО5, ФИО6, Новикову Марку Романовичу, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Профиль» обратился с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав, что ТСЖ «Профиль» осуществляет управление многоквартирным домом № 22 по ул. им. Рыкачева г. Волгограда. Ответчики являются общедолевыми собственниками квартиры № 77 в указанном доме, а именно ФИО5 и ФИО6 принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО9 и ФИО8 – по 1/3 доли в праве.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность за период с 01 июня 2024 г. по 28 февраля 2025 г. в общей сумме 104 571 рубль 62 копейки, из которых по оплате коммунальных услуги и содержанию общего имущества дома – 89 774 рубля 97 копеек, взносы на капитальный ремонт – 5 455 рублей 74 копейки, пени в размере 9 340 рублей 91 копейка.

Сославшись на изложенные обстоятельства, ТСЖ «Профиль» просит суд, с учетом уточненных требований взыскать: 

- с ФИО2 и с ФИО1 задолженность за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги – по 14 962 рубля 50 копеек с каждого, по взносам на капительный ремонт – по 909 рублей 29 копеек с каждого, пени – по 1 556 рублей 82 копейки с каждого, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины – по 689 рублей 66 копеек с каждого, почтовые расходы – по 191 рублю с каждого; 

- с ФИО3 и с ФИО4 задолженность за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги – по 29 924 рубля 99 копеек с каждого, по взносам на капительный ремонт – по 1 818 рублей 58 копеек с каждого, пени – по 3 113 рублей 64 копейки с каждого, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины – по 1 379 рублей 34 копейки с каждого, почтовые расходы – по 191 рублю с каждого.

Представитель истца ТСЖ «Профиль» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала на частичное признание иска, без указания на разъяснение ей последствий признания иска, а также возражала против удовлетворения требований о взыскании пени. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, возражений по существу дела не представили.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Как установлено ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 65, 7 кв.м, с ДАТА ИЗЪЯТА находится в общей долевой собственности ответчиком, с определением ФИО2 – 1/6 доли в праве, ФИО1 - 1/6 доли в праве, ФИО3 – 1/3 доли в праве, ФИО4 – 1/3 доли в праве.

Сторонами не оспаривалось, что управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ТСЖ «Профиль». 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2024 г. по февраль 2025 г. у них образовалась задолженность в размере 89 774 рубля 97 копеек, а именно: за содержание и ремонт в сумме 23 219 рублей 07 копеек, за коммунальную услугу «холодное водоснабжение» - 7 728 рублей 88 копеек, за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» - 34 996 рублей 60 копеек, за коммунальную услугу «водоотведение (стоки)» - 8 989 рублей 20 копеек, за отопление – 12 658 рублей 73 копейки, за коммунальные услуги в связи с содержание общего имущества: за холодное водоснабжение – 203 рубля 42 копейки, за горячее водоснабжение – 650 рублей 85 копеек, за водоотведение (стоки) – 221 рубль 91 копейка, за электроснабжение – 1 116 рублей 31 копейка; а также по уплате взносов на капитальный ремонт – 5 455 рублей 74 копейки.

Данные обстоятельства подтверждены представленной истцом справкой о наличии задолженности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако доказательств надлежащего исполнения ответчиками как сособственниками жилого помещения обязанности по оплате вышеуказанных жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА суду вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, ФИО2 представлено письменное заявление о признании требований иска в части задолженности, которое суд, в отсутствие сведений о разъяснении ответчику последствий признания иска, оценивает как доказательства, подтверждающее неуплату жилищно-коммунальных услуг.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами действующего гражданского и жилищного законодательства, суд полагает необходимым взыскать с ответчиком задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА пропорционально принадлежащим им доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, а именно: с ФИО2 и ФИО1 задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги – по 14 962 рубля 50 копеек с каждого, по взносам на капительный ремонт – по 909 рублей 29 копеек с каждого, с ФИО3 и ФИО4 задолженность по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги – по 29 924 рубля 99 копеек с каждого, по взносам на капительный ремонт – по 1 818 рублей 58 копеек с каждого.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В связи с тем, что ответчики не исполняли обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом, то они должны нести ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате. 

Согласно представленному истцом расчету размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составил 9 340 рублей 91 копейка.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При этом в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, все существенные обстоятельства дела, период просрочки, размер задолженности по основному долгу, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиками обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения ее размера в порядке ст. 333 ГК РФ до 500 рублей с каждого сособственника (то есть в общей сумме 2 000 рублей), поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ проигравшая сторона обязана возместить все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят, в частности, из государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, иных расходов, связанных с рассмотрением дела.

Если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требований неимущественного характера, а также требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Материалами дела подтверждено, что истцом понесены почтовые расходы в размере 764 рублей (направление искового заявления и уточнений), которые подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть с ФИО2 и ФИО1 – по 127 рублей 34 копейки, с ФИО3 и ФИО4 – по 254 рубля 66 копеек. 

Исходя из размера удовлетворенных требований, на основании положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины в размере 4 138 рублей, то есть с ФИО2 и ФИО1 – по 689 рублей 66 копеек, с ФИО3 и ФИО4 – по 1 379 рублей 34 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ТСЖ «Профиль» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ пользу ТСЖ «Профиль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги –14 962 рубля 50 копеек, по взносам на капительный ремонт – 909 рублей 29 копеек с каждого, пени – 500 рублей, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 689 рублей 66 копеек, почтовые расходы – 127 рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу ТСЖ «Профиль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги –14 962 рубля 50 копеек, по взносам на капительный ремонт – 909 рублей 29 копеек с каждого, пени – 500 рублей, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 689 рублей 66 копеек, почтовые расходы – 127 рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО3 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу ТСЖ «Профиль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги –29 924 рубля 99 копеек, по взносам на капительный ремонт – 1 818 рублей 58 копеек о, пени – 500 рублей, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины – 1 379 рублей 34 копейки, почтовые расходы –254 рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО4 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу ТСЖ «Профиль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги –29 924 рубля 99 копеек, по взносам на капительный ремонт – 1 818 рублей 58 копеек о, пени – 500 рублей, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины – 1 379 рублей 34 копейки, почтовые расходы –254 рубля 66 копеек.

В удовлетворении остальной части требований искового заявления ТСЖ «Профиль» к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья, подпись

Копия верна, судья А.О. Жарких

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА