Дело № 2-2412/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск 22 мая 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска 

в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Бушуевой Ю.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «... признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском ...» о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), расположенный на земельном участке ..., что соответствует двухкомнатной квартире, общей площадью – ....м, жилой ...

В обоснование заявленных требований истец указал, что ...» (застройщик), ФИО1 (участник долевого строительства) и ...» было подписано соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве .... Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Первую очередь второго пускового комплекса (1-3 блок-секции) Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный)», далее именуемый Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...

Цена договора составляет .... из расчета стоимости ... метра общей площади квартиры на момент заключения договора в размере ... 2.2,2.3.).

Обязательства по сдаче Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5. договора и подлежат исполнению застройщиком в ... соглашение от ... 

Обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены в полном объеме.

Однако обязанность ответчика по вводу Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта участнику долевого строительства, до настоящего времени не исполнена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик – ... извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от ... "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ...» и ...» заключен договор ... участия в долевом строительстве, п. 1.1. которого предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): Объект капитального строительства: Первой очереди второго пускового комплекса (1-3 блок-секции) многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по ..., далее именуемый Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...

Цена договора составляет .... из расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора в размере ...п.п. 2.2,2.3.).

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

П. 1.5 договора предусмотрен планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – ...

... между ...участник долевого строительства), ... участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ...л.д. 13). Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что участник долевого строительства уступает, а правопреемник участника долевого строительства приобретает все права требований и обязанности по договору участия в долевом строительстве ... на двухкомнатную ... (строительный) по согласованной цене. Оплата правопреемником участника долевого строительства произведена полностью на момент подписания настоящего соглашения.

Согласно п. 4 соглашения застройщик и участник долевого строительства гарантируют правопреемнику участника долевого строительства, что на момент подписания настоящего соглашения участник долевого строительства выполнил обязательства по уплате взноса перед застройщиком за двухкомнатную ... (строительный) в полном объеме согласно п...3 договора участия в долевом строительстве ...

... между ...» (застройщик... (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник участника долевого строительства) подписано соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве ... (л.д. 6). В соответствии с п. 4 соглашения застройщик и участник долевого строительства гарантируют правопреемнику участника долевого строительства, что на момент подписания настоящего соглашения участник долевого строительства выполнил обязательства по уплате взноса перед застройщиком за двухкомнатную ... (строительный) в полном объеме согласно ... п. 2.3 договора участия в долевом строительстве № ....

Дополнительным соглашением от ... договору участия в долевом строительстве ... изложили п. ... в следующей редакции: в соответствии с условиями настоящего договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Первую очередь второго пускового комплекса (...) Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный)», далее именуемый Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым ..., в состав которого входит: двухкомнатная квартира, общей площадью – ... кв.м, жилой площадью – ...м, номер квартиры – ...) в ... секция - ... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – ...

Дополнительным соглашением от ... договору участия в долевом строительстве № ... стороны изложили п. 1.5 договора в следующей редакции: планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – VI квартал 2013 года в порядке, согласно статье 5 настоящего договора (л.д. 11).

ФИО1 свои обязательства по договору исполнил полностью, что не оспаривается ответчиком.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ... право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от ...О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 ... графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО ...» общая площадь квартир 1...-секции составляет ....м, общая площадь общественных помещений ...-секции составляет ... кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет ... или ...

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая степень вины ответчика, период просрочки исполнения обязательств ответчиком, характер и степень причиненных истцу, как потребителю, нравственных страданий, значимость для истца объекта строительства, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда истца ....

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности первой очереди второго пускового комплекса (... секции) на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по адресу: ... (строительный), расположенный на земельном участке ... что соответствует двухкомнатной квартире, общей площадью – ..., жилой площадью – ....м, номер квартиры – ..., блок ... очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – ...

Взыскать с ...» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере ...

Взыскать с ...» в доход государства государственную пошлину в размере ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 мая 2017 года.

Судья подпись А.А. Веревочкина