Дело № 2-1716/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

03 ноября 2017 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО СБЕРБАНК, ООО «Гефест плюс», ООО «Беловское ЦКП», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Белгос», ПАО «Кузбассэнергосбыт» о взыскании задолженности в порядке регресса, взыскании процентов за пользование денежными средствами, прекращении ипотеки, определении порядка оплаты ЖКУ,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности в порядке регресса, взыскании процентов за пользование денежными средствами, прекращении ипотеки, определении порядка оплаты ЖКУ.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован брак, который в последствии расторгнут ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ПАО «Сбербанк» и созаемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № согласно которого созаемщикам предоставлен ипотечный кредит в сумме 900 000 рублей под 13,25% годовых, на приобретение квартиры, по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ г. (п 1.1. кредитного договора). 

В соответствии с условиями кредитного договора, ей и ответчиком ФИО2 приобретена в общедолевую собственность вышеуказанная квартира, доли в праве по 1/2 у каждого, по договору купли-продажи квартиры (с залогом в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №. Одновременно с регистрацией права собственности произведена регистрация обременения права: ипотека в силу закона, дата гос.регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ. № №, срок на который установлено обременение по ДД.ММ.ГГГГ., лицо в пользу которого установлено обременение: кредитор, ПАО «Сбербанк». Согласно условиям кредитного договора, созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить полученный кредит и уплачивать проценты за его пользование. Кредитором открыт созаемщикам судный счет № № (п.3.1. кредитного договора) на который надлежало вносить средства для оплаты кредита. Согласно условий договора уплата процентов за пользование кредитом, начисление процентов, производится ежемесячно (п. 4.3. кредитного договора), периодом за который начисляются проценты за пользование кредитом является интервал между датой соответствующей дате выдаче кредита или дате предыдущей платежа не включая эту дату и дату текущего платежа включительно (п. 4.6. кредитного договора).

После расторжения брака, ответчик ФИО2, производил оплату, иногда с нарушением графика оплаты, ежемесячных процентов за пользование суммой кредита, основной долг при этом не уменьшился, что экономически не целесообразно. Сумма основного долга не уменьшалась, проценты по договору не снижались. В соответствии (п. 4.9 кредитного договора) созаемщики вправе досрочно погасить кредит или его часть. Имея финансовую возможность ДД.ММ.ГГГГ г. ею досрочно исполнены обязательства по оплате кредита. Оплачена сумма 229311,43 рубля путем зачисления средств с ее расчетного счета на ссудный счет по кредитному договору. Обязательства перед ответчиком ПАО «Сбербанк» исполнены полностью, досрочно. С ответчика ФИО2 в порядке регресса надлежит взыскать 1/2 уплаченных средств в связи с тем, что при солидарности исполнения обязательств, должник, исполнивший солидарную обязанность имеет право регрессного требования к основным должникам в равных долях за вычетом доли его обязательств.

Расчет суммы регрессных требований: 229 311, 43 рублей (уплаченная сумма) : 2 (размер обязанности по оплате кредита ФИО2) = 114 655, 72 (сумма подлежащая взысканию с ФИО2 в порядке регресса).

Кредитным договором предусмотрено досрочное погашение кредита любым из созаемщиком. Не предусмотрена обязанность уведомления созаемщика о намерении досрочного погашения кредита. Договоренности исключающей возможность досрочного погашения кредита между сторонами не достигнуто. Условия кредитного договора соблюдены со всех сторон. При досрочной оплате кредита, с последующим предъявлением регрессных требований, положение ответчика ФИО2 не ухудшилось, кроме того он освобожден от оплаты процентов по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ г., подлежит прекращению обременение в отношении квартиры. Досрочно погашая кредит, действовала добросовестно в интересах всех сторон.

При удовлетворении требований о взыскании задолженности в порядке регресса с ответчика ФИО2, необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды оплаты задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (день подачи иска) по день фактической оплаты задолженности. В настоящее время размер ключевой ставки Банка России, в соответствии информации Банка России начиная с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 9, 25% годовых, что менее предусмотренной кредитным договором 13. 25% годовых, подлежащих начислению ежемесячно на остаток долга, что значительно улучшает положение ответчика ФИО2, чем при исполнении кредитных обязательств.

В связи с прекращением обязательств перед ответчиком ПАО «Сбербанк» в связи с досрочным погашением кредита, обременение (ипотека) в отношении указанной квартиры подлежит прекращению, запись об ипотеке гашении. Ответчики (ПАО «Сбербанк», ФИО2) добровольно не являются для подачи заявления в регистрирующий орган, соответственно прекращение ипотеки подлежит осуществлению на основании решения суда.

С момента прекращения брачных отношений, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляет самостоятельно в полном объеме, однако является собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на указанную квартиру. Ответчик ФИО2, обязательства в своей части (1/2 доли в праве общедолевой собственности) не исполняет, чем нарушает ее права, так как собственники несут бремя содержания соразмерно долей в праве собственности. Соглашений о порядке и разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные слуги между (ФИО1 и ФИО2) не достигнуто. Спор подлежит рассмотрению судом. Необходимо определить раздельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли в праве собственников по 1/2 за каждым (ФИО1 и ФИО2).

Коммунальные услуги поставляются следующими лицами (Ответчиками): ООО «Гефест плюс», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Белгос», ПАО «Кузбассэнергосбыт», а ООО «Белоский ЦКП» осуществляет начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдает платежные документы.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В отношении всех платежей необходимо установить раздельный порядок оплаты. Обязать ответчиков: ООО «Гефест плюс», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Белгос», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Беловский ЦКП», производить начисления с учетом раздельного порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать раздельные платежные документы.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в порядке регресса сумму 114 655, 72 рублей уплаченных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ПАО «Сбербанк» России и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму уплаченных средств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк» России и ФИО1, ФИО2, в порядке регресса, в размере ключевой ставки Банка России действующий в соответствующие периоды от суммы задолженности на момент уплаты процентов, на момент вынесения судом решения 114 655, 72 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты задолженности.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, на квартиру назначение: жилое, общая площадь 57,5 кв.м., этаж 4, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> принадлежащей по праву общей долевой собственности, доли в праве по 1/2 по договору кули-продажи квартиры (с залогом в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ., за: ФИО1, ФИО2, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №

Определить раздельный порядок оплаты между собственниками жилой квартиры, назначение: жилое, общая площадь 57,5 кв.м., этаж 4, кадастровый номер: № адрес местонахождение: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2, за жилое помещение и коммунальные услуги (плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, в виде платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами) пропорционально долям в праве собственности каждому по 1/2.

Обязать ответчиков ООО «Гефест плюс», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Белгос», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Беловский ЦКП», выставлять ФИО1 и ФИО2 раздельные счета на оплату с учетом установления раздельного порядка оплаты и выдавать платежные документы раздельно.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Теплоэнергетик» надлежащим ООО «Теплоснабжение», привлечено к участию в деле в качестве соответчика ООО «Водоснабжение».

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. принят отказ ФИО1 от части заявленных требований, а именно в части «прекратить существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, на квартиру назначение: жилое, общая площадь 57,5 кв.м., этаж 4, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> принадлежащей по праву общей долевой собственности, доли в праве по 1/2, по договору кули-продажи квартиры (с залогом в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ., за: ФИО1, ФИО2, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации №

Производство по делу по иску ФИО1 в указанной части прекращено.

В дальнейшем истец дополнила требования о разделении лицевых счетов к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области».

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО3, действующая на доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании ФИО2 не возражает против уточненных заявленных требований.

В судебном заседании представитель ООО «Беловское ЦКП» ФИО4, действующая на основании доверенности, возражает против уточненных исковых требований, представила письменное возражение.

В судебном заседании представитель ООО «Белгос» ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признает в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «Водоснабжение» ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признает в полном объеме.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

На основании п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1, ФИО2 и АК Сберегательный банк РФ заключен кредитный договор №

Согласно п.1.1 кредитного договора ФИО2, ФИО1 предоставлен кредит «Ипотечный» на сумму 900000 рублей по 13,25 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. на приобретение квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1. обеспечением кредита является поручительство ФИО7, залог объекта недвижимости.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры распложенной по адресу: 

<

адрес> ипотека в силу закона.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры распложенной по адресу: 

<

адрес> ипотека в силу закона.

Из свидетельства о расторжении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения мирового судьи судебного участка №7 Беловского городского судебного района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справки ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 229311,43 руб. (л.д.25).

Согласно квитанциям представленным в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 произведена оплата кредитных обязательство на сумму 229228,22 руб. и 83,21 руб. (л.д.26).

Из справки ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что задолженность по кредитному договору № от № г. составляет 0,00 руб. (л.д.27), сто также подтверждается выпиской по счету (л.д.152-155)

Поскольку долг по указанному договору займа является общим долгом сторон (выступавших в качестве солидарных заемщиков), то требования истца о взыскании с ответчицы 1/2 выплаченных ей в счет погашения долга денежных средств обоснованы.

Ответчик ФИО8 не оспаривает, что он обязательства по кредитному договору после расторжения брака не исполнял.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что к истцу, единолично исполнившему солидарные обязательства в рамках договора займа, перешло право регрессного требования к ФИО2 на получение денежных средств, за вычетом доли истца, что составляет 114655,72 руб., исходя из расчета: 229311,43 руб. /2.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию в порядке регресса 114655,72 руб. 

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает обоснованным требование в части взыскания процентов из размера ключевой ставкой Банка России, действующий в соответствующие периоды, от суммы задолженности, на момент уплаты процентов, на момент вынесения судом решения 114 655, 72 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты задолженности.

Что касается требований об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, то суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что доли ФИО2 и ФИО1 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> являются равными по 1/2 доли каждого, то суд считает необходимым определить размер затрат в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, т.е. по 1/2 доли каждому.

Поскольку доли ФИО2 и ФИО1 установлены по 1/2 доли каждому, то суд считает необходимым обязать ООО «Гефест плюс» (как управляющую компанию многоквартирным домом) разделить с ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2 лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформить два самостоятельных лицевых счета на ФИО1 и ФИО2

В связи с тем, что ПАО «Кузбассэнергосбыт» самостоятельно начисляет и осуществляет сбор за потребленную электрическую энергию, то необходимо обязать ПАО «Кузбассэнергосбыт» разделить с ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2 лицевой счет для оплаты потребленной электроэнергии в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформить два самостоятельных лицевых счета на ФИО1 и ФИО2.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате искового заявления в размере 5000 рублей и оплате государственной пошлины в размере 4694 руб., а всего 9694 рубля, поскольку к другим соответчикам ФИО1 не обращалась с требованием о разделе лицевого счета.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 в порядке регресса сумму 114 655,72 рублей уплаченных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ПАО «Сбербанк» России и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России действующий в соответствующие периоды от суммы задолженности на момент уплаты процентов, на момент вынесения судом решения 114 655, 72 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты задолженности.

Определить с ДД.ММ.ГГГГ г. порядок в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу Кемеровская 

<

адрес> в размере 1/2 доли ФИО2, в размере 1/2 доли – ФИО1

Обязать ООО «Гефест плюс» разделить с ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2 лицевой счет для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформить два самостоятельных лицевых счета на ФИО1 и ФИО2

Обязать ПАО «Кузбассэнергосбыт» разделить с ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2 лицевой счет для оплаты потребленной электроэнергии в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформить два самостоятельных лицевых счета на ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4694 рублей, расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 5000 руб. - уплаченная госпошлина

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2017 г.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин