УИД №RS0№-94

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

судьи Коротковой Л.М.

при секретаре Подойницыной А.Н.

с участием адвокатов Тишкиной А.В., Мячина С.В., 

Брусенцова В.В., Сербина А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации 

<

адрес> Республики Крым о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возвращении переданного имущества и прекращении обременения,-

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с настоящим иском в Керченский городской суд и просит расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками договор купли-продажи 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> кадастровый №, прекратить право собственности ответчиков на указанную квартиру, возвратить квартиру в ее собственность и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру.

Свои исковые требования мотивирует тем, что указанная квартира принадлежала ей и по условиям договора купли-продажи ответчики обязались оплатить стоимость квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей за счет жилищного сертификата в течение пяти дней. Однако, денежные средства от ответчиков она так и не получила и в дальнейшем ей стало известно, что ответчикам было отказано в выплате денежных средств по жилищному сертификату, поэтому договор подлежит расторжению и возвращению сторон в первоначальное положение.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и пояснила, что ответчики ей звонили из Грузии, просили подождать пока ответчик ФИО4 не возвратится с рейса, а затем он не захотел ехать в РФ и она поняла, что денег она так и не получит от них, а поэтому вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истицы также поддержал исковые требования и просит их полностью удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, их место нахождение в РФ не известно, по определению суда им был в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчицы ФИО2 адвокат Мячин С.В. иск не признал, просит отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что невозможно согласовать позицию с ответчицей.

Представитель ответчицы ФИО3 адвокат Брусенцов В.В. также просит отказать в удовлетворении иска по тем же основаниям.

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Сербин А.В. просит отказать в удовлетворении иска, поскольку неизвестна позиция ответчицы по данному вопросу.

Представитель третьего лица- Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации 

<

адрес> Республики Крым не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился и мнения по иску не представил.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 заключила с ответчиками ФИО2, действующей как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 и ФИО4 договор купли-продажи, согласно которому она продала принадлежащую ей 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а ответчики приобрели в общую долевую собственность каждому по 1/3 доли указанную квартиру за 

<

данные изъяты> рублей. П.6 указанного догов расчет между сторонами должен быть произведен путем перечисления продавцу в безналичном порядке за счет средств бюджета Республики Крым социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» в порядке и сроки, установленные Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 и членов семьи владельца сертификата ФИО3 и ФИО4 на расчетный счет продавца.(л.д.10-11).

П.7 данного договора купли продажи стороны предусмотрели, что перечисление денежных средств производится в порядке и сроки, установленные Постановлением Совета министров Республики Крым от 19.01.2023 года № 34 и принятия решения о перечислении социальной выплаты на счет продавца. В целях перечисления социальной выплаты и перечисления денежных средств на счет продавца владелец сертификата обязуется в срок не позднее 5 дней предоставить в уполномоченный орган или МФЦ заявление о пере6числении социальной выплаты по форме, утвержденной уполномоченным органом.

П. 8 договора стороны предусмотрели, что до момента окончательного расчета квартира находится в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ Госкадастром зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру (л.д.144-145).

Как следует из ответа Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ было принято указанным органом решение об отказе в перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании государственного жилищного сертификата № ФИО2, поскольку жилье было оформлено на ответчиков как граждан Украины, в то время как согласно распоряжения Правительства Российской Федерации от 07.07.2023г. целевое назначение предоставляется только гражданам РФ(л.д.138).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, каковым является, в том числе, неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца.

Неоплата ответчиками по договору купли-продажи стоимости приобретенной у истицы квартиры, являющейся для нее единственным жильем безусловно существенно нарушило ее право, поскольку на полученную сумму она планировала приобрести себе новое жилье, поэтому при таких обстоятельствах заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежит расторжению, право собственности ответчиков на квартиру прекращению, запись об ипотеке аннулированию.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации прав истицы ФИО1 на 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации 

<

адрес> Республики Крым о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возвращении переданного имущества и прекращении обременения удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Керченским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Аннулировать запись об обременении права (ипотеки в силу закона) на объект недвижимости 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО1 на 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> Республики Крым с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья 

Мотивированное решение было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ