Дело № 2-1100/2023

УИД 11RS0006-01-2023-001708-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск 26 октября 2023 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Орловой Ю.В.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации МО «Усинск» об обязании исполнить обязательство, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании исполнить обязательство в натуре путем передачи истцу в собственность квартиры ..., указав, что дд.мм.гггг. между сторонами была достигнута договоренность о продаже ... за руб., указанные денежные средства были выплачены ответчику. дд.мм.гггг. дом, в котором находилась спорная квартира был признан аварийным. дд.мм.гггг. ответчику администрацией была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., в связи с чем ответчик обязана передать истцу по договору указанную квартиру.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Усинск». 

Истец, представитель истца в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, пояснив, что продавать квартиру не собирается, готова вернуть истцу денежные средства в сумме руб.. 

Представитель администрации МО ГО «Усинск» в судебном заседании не присутствовала, в представленном отзыве просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку спорная квартира находится в собственности администрации МО «Усинск», а не ответчика. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. ФИО3 оформлена расписка о продаже квартиры за руб., указанные денежные средства получены ответчиком, что ею не отрицалось в судебном заседании. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В указанной расписке не определен объект недвижимого имущества, который подлежит продаже. 

В соответствии с договором социального найма № от дд.мм.гггг. ФИО3 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ... 

Указанный дом был признан аварийным, в связи с чем с ФИО3 заключен договор социального найма № от дд.мм.гггг. о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из вышеизложенного следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является администрация МО «Усинск», а не ФИО3, в связи с чем оснований для понуждения ответчика совершить сделку купли-продажи спорного жилого помещения в адрес истца не имеется. 

руководствуясь ст.ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, администрации МО «Усинск» об обязании исполнить обязательство в натуре путем передачи в собственность квартиры ..., отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Старцева 

Мотивированное решение составлено 02 ноября 2023 года. 

Председательствующий Е.А. Старцева