Резолютивная часть составлена 22.09.2020 г.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.09.20220 г 

46RS0006-01-2020-001644-80 Дело №2-1414/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

представителя администрации г. Железногорска Курской области по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Железногорска Курской области, ООО «Строительно-монтажное управление 4 плюс» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Железногорска Курской области, ООО «СМУ - 4 плюс» о признании права собственности на гараж, указывая, что 14.09.2011 года между ней и ООО «СМУ - 4 плюс» был заключен договор инвестирования строительства гаражного комплекса. Согласно условий данного договора исполнитель принял на себя обязательства оказать услугу по строительству гаража №10 с размером 4 х 8, по ул. Звездная г. Железногорска Курской области, с использованием своих сил и средств, а истец обязался принять и оплатить работы Исполнителя в размере 500.000 руб. 

29.12.2011 года между истцом и исполнителем был подписан акт приема - передачи, согласно которому исполнитель передал истцу гараж расположенный по адресу: 

<

...> гараж № 10. Согласно справке от 20.12.2017 года, выданной ООО «СМУ - 4 плюс», истец полностью выполнил обязательства по оплате вышеуказанного гаража.

Строительство данного гаража осуществляло ООО «СМУ - 4 плюс» на основании выданного разрешения на строительство № RU46301000-52 от 20.10.2011 года и договора субаренды земельного участка от 15.06.2011 года с кадастровым номером 46:30:000019:722, площадью 1795 кв.м., с местоположением: 

<

...> блок гаражей 1 А, с видом разрешенного использования – для использования в целях строительства гаражей. 

Однако в настоящее время ФИО3 лишена возможности зарегистрировать гараж по причине того, что в 2012 году договор аренды земельного участка был расторгнут администрацией г. Железногорска с ЗАО «СМУ - 4», по причине неуплаты последней арендных платежей, что повлекло за собой расторжение договора субаренды между ЗАО «СМУ - 4» и ООО «СМУ-4 плюс». В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по вопросу регистрации права на гараж, истцу пояснили, что в связи с прекращением права аренды земельного участка в 2012 году, он может признать право собственности на гараж только в судебном порядке. 

В связи с изложенным, ФИО3 просит, после уточнений исковых требований, признать за ней право собственности на гараж площадью 30 кв.м., этажность 1, год постройки 2011, расположенный по адресу: 

<

...> блок гаражей №1А, линия №3, гараж №10. 

Истец ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просил удовлетворить их по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика Администрации г. Железногорска Курской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика ООО «СМУ-4 плюс», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении слушания дела, не представил возражений относительно заявленных требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Курской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела оповещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч. 2 ст. 703 ГК РФ по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

В соответствии со ст. 35, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что 27.11.2009 года между администрацией г. Железногорска Курской области и ЗАО «СМУ-4» был заключен договор №293 аренды земельного участка с кадастровым номером 46:30:000019:722, для строительства гаражей (л.д. 39-43,44).

15.06.2011 года между ЗАО «СМУ-4» и ООО «СМУ-4 плюс» был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 46:30:000019:722, с видом разрешенного использования - для строительства гаражей, после чего земельный участок был передан субарендатору (л.д. 35-36,37).

На основании проекта на здания гаражей, расположенных по адресу: 

<

...> блок гаражей №1 А (линия 3), ООО «СМУ-4 плюс» были построены гаражи.

Строительство гаражей ООО «СМУ - 4 плюс» осуществляло на основании выданного разрешения на строительство № RU46301000-52 от 20.10.2011 года (л.д. 38).

14.09.2011 года между ФИО3 и ООО «СМУ - 4 плюс» был заключен договор инвестирования строительства гаражного комплекса. Согласно условий данного договора Генподрядчик (ООО «СМУ-4 плюс») принял на себя обязательства передать Соинвестору (ФИО3) правомочия по инвестированию строительства не отапливаемого гаража №10, размером 4 х 8 м., по ул. Звездная г. Железногорска Курской области, с правом получения его по окончании строительства в собственность (л.д.31). 

Согласно условиям данного договора, сумма осуществляемого Соинвестором финансирования определена по соглашению сторон и составляет 500.000 (пятьсот тысяч) руб. (п. 4.1)

15.01.2014 года между истцом и исполнителем был подписан акт приема - передачи, согласно которому исполнитель передал истцу гараж №10, расположенный по адресу: 

<

...> (л.д.30).

Согласно справке от 20.12.2017 года, выданной ООО «СМУ - 4 плюс», истец полностью выполнила обязательства по оплате вышеуказанного гаража (л.д. 28).

В судебном заседании так же установлено, что приобретенное истцом у застройщика нежилое здание — гараж, имеет площадь 30 кв.м., с местоположением: 

<

...> блок гаражей 1А, линия №3, гараж №10, имеет один этаж, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 46:30:000019:722, а также образуемый контур здания пересекает контур учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 46:30:000019:3544, площадью застройки 1513,1 кв.м. с местоположением: 

<

...> блок гаражей № 1 А, что подтверждается техническим планом здания от 10.02.2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 (л.д.9-21).

В настоящее время право собственности на объект незавершенного строительства ООО «СМУ-4 плюс» в установленном порядке не зарегистрировало, права на земельный участок отсутствуют, срок разрешения на строительство истек, следовательно, ООО «СМУ-4 плюс» не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства или получить акт ввода его в эксплуатацию в администрации города Железногорска. 

Спорный гараж является объектом капитального строительства, строительство данного гаража осуществляло ООО «СМУ-4 плюс» на основании выданного разрешения на строительство № RU46301000-54 от 03.08.2010 и договора субаренды земельного участка от 15.06.2011 года, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается обследованием строительных конструкций гаража. 

Поскольку земельный участок 46:30:000019:722 выделялся именно для строительства гаражей, с ООО «СМУ-4 плюс» заключался договор субаренды аренды земельного участка, гараж построен ООО «СМУ - 4 плюс» на основании договора на оказание услуг ФИО3 по строительству гаража от 14.11.2011 года, денежные средства ФИО3 по оплате указанного гаража ООО «СМУ-4 плюс» выплачены в полном объеме, финансовых претензий со стороны ООО «СМУ-4 плюс» не имеется, возведенный на отведенном участке гараж ФИО3 не является самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, а также то, что в настоящее время ФИО3 не имеет возможности оформить право собственности на гараж, суд считает правильным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3 к Администрации г.Железногорска Курской области, ООО «Строительно-монтажное управление - 4 плюс» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 30 кв.м., этажность 1, год постройки 2011, с местоположением: 

<

...> блок гаражей 1А, линия № 3, гараж № 10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Богдан С.Г.