Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-184/2018

г.Алагир

29 мая 2018 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре – Ходовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Росреестра по РСО-Алания и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания о признании реестровой ошибки в сведениях Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о признании реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050518:2, находящегося по адресу: 

<

адрес>, равной 995 квадратных метров, исключении из ЕГРН недостоверные сведения о площади указанного земельного участка и внесении в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с координатами характерных точек фактически сложившихся границ, указанных в межевом плане.

Обосновав свои требования тем, что Решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 09.09.2010 года за ним признано прав собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, о чем в ЕГРП 22.12.2011 года сделана запись регистрации №15-15-07/179/2011-056. Указанное жилое домовладение было построено его отцом ФИО4 в 1947 году на земельном участке общей площадью 1490 кв.м.. С указанного периода времени во владении его отца, а впоследствии и в его владении, в соответствии с установленными границами находится указанный земельный участок, общей площадью 1490 кв.м.. В связи с необходимостью государственной регистрации права на указанный земельный участок, он обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050518:2, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО1. Однако, Управлением Росреестра по РСО-Алания было вынесено решение от 27.12.2017 года, согласно которому ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 15:07:0050518:2, согласно которым его площадь составляет 995 кв.м., а в межевом плане указана площадь данного земельного участка, полученная в результате уточнения местоположения его границ, равная 1490кв.м.. Расхождение между значением площади земельного участка, содержащемся в ЕГРН и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка, составляет 495кв.м., То есть площадь увеличивается более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. По указанной причине, ему было отказано в осуществлении Государственного кадастрового учета изменений земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО4 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал полностью и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Управления Россреестра по РСО-Алания – ФИО2, действующая на основании доверенности от 31.01.2018 года, в силу ст.167 ГПК РФ просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, решение оставила на усмотрение суда. 

Представитель соответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания – ФИО3, действующий на основании доверенности от 21.09.2015 года (на 3 года), просил рассмотреть в отсутствии их представителя. По существу заявленных исковых требований филиал не возражает против удовлетворения требований.

В соответствии ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 43 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со сторон собственников сопредельных территорий.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.7 ст.6 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков.

Как усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на праве собственности зарегистрирована за ФИО4, на основании Решения Алагирского районного суда РСО-Алания от 09.09.2010 года.

Вышеуказанным решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 09.09.2010 года установлен факт принятия наследства истцом после смерти отца ФИО4 в виде жилого дома по 

<

адрес> и признано право собственности на него.

Как установлено судом, ФИО4 обратился Управления Россреестра по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации земельного участка, который находится в его пользовании и находился в пользовании у его родителей. Однако, Управлением Росреестра по РСО-Алания было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету указанного земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050518:2, в связи с тем, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 995 кв.м., а по представленным координатам площадь составляет 1490 кв.м., что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета, выданное Управлением Росреестра по РСО-Алания 27.12.2017 года.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 22.11.2017 года, следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050518:2. Площадь земельного участка составляет 1482+-13кв.м., площадь по сведениям ЕГРН – 995кв.м. По заключению инженера: межевой план изготовлен в связи с отсутствием в азе ГКН сведений о границах земельного участка. В виду отсутствия в правоустанавливающих документах на земельный участок сведений о границах, а также отсутствия фотопланов местности масштаба 1:5000, его местоположение установлено относительно ориентира искусственного происхождения в виде железных труб диаметром 8см., погруженных в землю на 0,5см. и в 1,5м. над земной поверхностью, расположенного в границах участка и существующие на местности более 15 лет. Площадь уточняемом земельного участка увеличивается более чем на 5% от площади по сведениям ГКН, что является основанием для отказа в проведении регистрации данного земельного участка.

Заключение кадастрового инженера и сведения о площади земельного участка, указанные им в межевом плане, также подтверждаются и Решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 06.10.2016 года, который в свою очередь также основан на заключении эксперта АНО «Центр Земельных Экспертиз» от 18.09.2015 года. Коими документами установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050518:2 составляет 1482+-13кв.м., следовательно, в сведениях ЕГРН о площади данного участка равной 995кв.м. является ошибкой, поскольку в ЕГРН не указан документ, на основании которого внесены сведения в государственном кадастре недвижимости.

При таком положении суд считает, что требования истца следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050518:2, находящегося по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, равной 995 квадратных метров.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050518:2, находящегося по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, равной 995 квадратным метрам.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:07:0050518:2, находящегося по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек фактически сложившихся границ, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья Черчесова Л.А.

Мотивировочное решение суда изготовлено 04 июня 2018 года.