Дело № 2-1839/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2023 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Байметова А.А., при секретаре – Саматовой М.А., при участии представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска – ГУПС «ЕИРЦ», о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (далее – истец, ООО «УК») обратилось в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения, образовавшуюся в период с февраля 2016 года по январь 2023 года в сумме 31 789,99 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 153, 76 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1818 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб. коп., судебные расходы на почтовые отправления в размере 81 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Генерала ФИО3, 

<

адрес>. Ответчик не исполняет обязанности по оплате за содержание жилого помещения, за период с февраля 2016 года по январь 2023 года, в связи с чем образовалась указанная задолженность. На требования оплатить задолженность ответчик не реагирует, в связи с чем истец обратился в суд. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полом объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Статья 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определяет, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Подобная обязанность собственника жилого помещения закреплена также ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

На основании частей 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Договор о предоставлении услуг по содержанию жилых домов и придомовых территорий (квартирная плата), является публичным договором в понимании статьи 426 ГК РФ, поэтому фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказавшей услуги.

Таким образом, отсутствие письменного договора не освобождает фактического потребителя от обязанности возместить стоимость за услуги по содержанию жилых домов и придомовых территорий (квартирная плата).

Ответчик ФИО2, как собственник жилого помещения - 

<

адрес>. 196 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, ежемесячно получал уведомления в виде счетов, однако, до настоящего времени не рассчиталсяя в полном объеме за оказанные услуги по содержанию жилого помещения.

За период с февраля 2016 года по январь 2023 года у должника образовалась задолженность перед ООО «Управляющая Компания» по оплате предоставленных коммунальных услуг по содержанию жилого помещения в сумме 31 789,99 руб.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеназванные обязательства по оплате, коммунальных услуг ответчик не выполняют надлежащим образом. До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена.

Ранее ООО «Управляющая Компания» были приняты меры по взысканию дебиторской задолженности с Ответчика, а именно обращение в мировой суд судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов на содержание жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> был отменен.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно расчета истца сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 22 153, 76 руб.

Проверив расчет истца, суд соглашается с ним, считает исковые требования по взысканию задолженности по оплате задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени обоснованными. 

Вместе с тем ответчиком заявлено о применении исковой давности в части задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без представления контррасчета задолженности. 

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Таким образом, суд применяет исковую давность по заявлению ответчика, и с учетом применения исковой давности размер задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащей ко взысканию, составляет 11 739,17 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 865,82 руб.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что истец завысил стоимость услуг, услуги оказаны некачественно и не в полном объеме, поскольку ответчиком с учетом ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в обоснование данных доводов. Вместе с тем, истцом предоставлены суду доказательства в подтверждение качественного оказания услуг по содержанию жилого помещения за период с 2018 – 2023гг. с перечнем выполненных работ. 

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что между ООО «УК» и ИП ФИО6 заключен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП ФИО6 принял на себя обязательство по оказанию юридических услуг по ведению настоящего гражданского дела в суде. Стоимость услуг по договору в соответствии с п. 3.1 составила 4 000 руб. Расходы истца на оплату юридических услуг подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что данные расходы являются разумными и обоснованными, соответствуют объему работы, проделанной представителем истца, а потому подлежат возмещению за счет ответчика с учетом частичного удовлетворения иска в сумме 1004,8 руб. 

Принимая во внимание положение ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей при удовлетворении иска взыскание всех понесенных по делу судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 222,61 руб., а также почтовые расходы в размере 20,35 руб.

Руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения в сумме 11 739,17 руб., пени в сумме 1 865,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины 458,50 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1008,80 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Байметов

Мотивированный текст решения составлен 13.09.2023.