Дело № 2-4611/2023

42RS0009-01-2023-007561-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово 

В составе председательствующего Е.И. Исаковой 

При секретаре Г.Е. Южалине

Рассмотрев в открытом судебном заседании 

в г. Кемерово 02 ноября 2023г. 

Гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования.

Требования мотивирует тем, что ФИО1, является наследником после смерти своего отца ЛИЦО_3, умершего **.**.****.

Факт принятия наследства подтверждается Свидетельством о принятии наследства по закону от **.**.****.

Однако, получить свидетельство о принятии наследства на гараж расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м, кадастровый ###, отсутствует возможность, так как право на указанное имущество не было зарегистрировано в ЕГРП.

Истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, на основании имеющихся у него документов в рамках «гаражной амнистии», однако Решением об отказе в предварительном согласовании предоставлении земельного участка от **.**.**** истцу было отказано, разъяснено право обратиться за признанием права в судебном порядке.

Согласно выписке, из ЕГРП, указанный гараж числится в реестре с кадастровым ###, общей площадью ... кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют, кадастровая стоимость 289 081,26 руб.

В связи с чем, ФИО1 вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением, об установлении факта принятия наследства, после смерти ЛИЦО_3 на здание и земельный участок.

В настоящее время вышеуказанное наследственное имущество фактически перешло в его владение сразу же после смерти отца, истец несет бремя содержания имущества, фактически приняты принадлежащие отцу документы, а именно подлинник поэтажного плана от **.**.****, выданный на имя владельца ЛИЦО_3, сводный оценочный акт от **.**.**** так же на имя ЛИЦО_3, которые подтверждают принадлежность имущества.

Указанный гараж был приобретен ЛИЦО_3 на основании договора купли-продажи в **.**.**** году, однако право в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В момент передачи имущества, продавцом были переданы подлинники правоустанавливающих документов: Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей от **.**.****, Свидетельство о праве собственности на наследство по закону от **.**.****, Свидетельство о праве собственности на наследство по закону от **.**.****.

**.**.**** был выдан технический паспорт согласно которому нежилое помещение гараж по адресу: ... общей площадью ... кв.м.

На основании вышеизложенного, полагает, что представлено достаточно относимых и допустимых доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что за истцом может быть зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (гараж) расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., земельный участок площадью ... кв.м, по адресу: ....

Иных наследников, кроме истца не имеется.

На основании изложенного просит суд установить факт принятия ФИО1, **.**.**** года рождения, наследства, после смерти отца, ЛИЦО_3, на нежилое помещение (гараж) расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., кадастровый ###, земельный участок площадью ... кв.м, по адресу: ..., кадастровый ###;

признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности, на нежилое помещение (гараж) расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., кадастровый ###, земельный участок площадью ... кв.м, по адресу: ..., кадастровый ###.

В последующем представитель истца исковые требования ЛИЦО_17 исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, с учетом уточнения просила признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, право собственности, на нежилое помещение (гараж) расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., кадастровый ###, земельный участок площадью ... кв.м, по адресу: ..., кадастровый ###.

Определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ЛИЦО_18, в качестве соответчика Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом не явился.

Представитель истца ЛИЦО_17, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово ФИО2, действующая на основании доверенности, с учетом представленного ответа БТИ не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель КУГИ Кузбасса извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения относительно заявленных требований, в тексте которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ЛИЦО_3 приходился отцом ФИО1, **.**.**** года рождения.

Истец требования обосновывает тем, что после смерти отца открылось наследство в том числе в виде нежилого помещения (гаража) расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м., кадастровый ###, земельного участок площадью ... кв.м, по адресу: ..., кадастровый ###, однако свидетельство о праве на наследство в отношении на указанного гаража не может быть выдано, так как за наследодателем право на указанное имущество не было зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым ###, расположенном по адресу ..., площадь ... кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**** в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание гараж с кадастровым ###, расположенном по адресу ..., общая площадь ... кв.м.

ЛИЦО_19 обратился в КУГИ Кузбасса с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым ###, расположенного по адресу ... для размещения гаража, возведенного до дня введения в действие градостроительного кодекса РФ.

Решением КУГИ Кузбасса от **.**.**** ### ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Возражая относительно исковых требований, представитель администрации г. Кемерово ссылается, что исходя из представленных истцом документов, можно сделать вывод о том, что в спорном гараже произведена замена несущих строительных конструкций, что согласно п.14 ст.1 НРК РФ является реконструкцией, гараж имеет признаки самовольной постройки, поэтому не подлежит включению в наследственную массу, право собственности на гараж за наследодателем не зарегистрировано; кроме того, строение расположено в зоне Ж2 территориальной зоне застройки средне этажными многоквартирными домами, где не допускается размещение гаражей и гаражных массивов.

КУГИ Кузбасса в своих возражениях ссылается на то обстоятельство, что истцом не подтверждено право собственности наследодателя на спорные объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что по информации, предоставленной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», в соответствии с инвентарным делом ###, оформленного на здание – гараж, расположенный по адресу ..., общей площадью ... кв.м., по состоянию на **.**.**** за реестровым ### в БТИ г. Кемерово произведена первичная регистрация указанного гаража за следующими лицами: в ... доле – за ЛИЦО_5, в ... доле – ЛИЦО_7 на основании договора ### о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от **.**.****, заключенного в соответствии с решением Центрального райисполкома г. Кемерово от **.**.**** ###.

Последующими правообладателями гаража, расположенного по адресу: ... являлись: ЛИЦО_4 в ... доле, ранее принадлежащей ЛИЦО_5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, удостоверенного старшим государственным нотариусом Первой Кемеровской государственной нотариальной конторы ЛИЦО_13 **.**.****; ЛИЦО_6 – в ... доле, ранее принадлежавшей ЛИЦО_7: ... доля на основании свидетельства о праве собственности от **.**.**** удостоверенного зам.старшего государственного нотариуса Первой Кемеровской государственной нотариальной конторы ЛИЦО_14 **.**.**** в реестре за ###, ... доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** удостоверенного зам.старшего государственного нотариуса Первой Кемеровской государственной нотариальной конторы ЛИЦО_14 **.**.**** в реестре за ###.

В последствии ... доля в праве собственности на гараж, принадлежащая ЛИЦО_4, переоформлена на ЛИЦО_8 на основании решения Центрального райисполкома от **.**.**** ### в соответствии с которым: «Исполком не возражает в продаже ... части гаража ЛИЦО_4 ЛИЦО_6».

На основании решения Центрального райисполкома от **.**.**** в соответствии с которым «Исполком не возвращает в продаже гаража ЛИЦО_6 (расп. ...) ЛИЦО_3», на договоре ### о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от **.**.**** произведена регистрационная надпись о регистрации гаража за ЛИЦО_3, сведения о правообладателе ЛИЦО_3 внесены в инвентарное дело, реестровую книгу, указаны на поэтажном плане и в сводном оценочном акте.

Регистрационные действия в отношении указанного объекта в органах БТИ производились в соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от **.**.**** ###, которая устанавливала необходимость проведения первичной регистрации собственников строений и последующей регистрации изменений в правовом положении строений. БТИ г. Кемерово осуществляло регистрационные действия до утверждения администрацией г. Кемерово Временного положения «О порядке регистрации сделок с недвижимым имуществом на территории г. Кемерово», утв. Постановлением администрации г. Кемерово от **.**.**** ###.

По состоянию на **.**.**** площадь нежилого задания – гаража с кадастровым ###, расположенного по адресу: ..., составляет ... кв.м, что подтверждается техническим паспортом.

Таким образом, гараж с кадастровым ### расположенный по адресу: ..., не является самовольной постройкой, право собственности ЛИЦО_3 зарегистрировано в порядке установленном законом, действовавшем на дату регистрации права собственности. Гараж реконструкции не подвергался, о чем свидетельствует неизменность общей площади гаража. Соответственно, указанный гараж подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ЛИЦО_3

Согласно свидетельству о смерти от **.**.**** серии ######, ЛИЦО_3, **.**.**** года рождения, умер **.**.****.

После смерти ЛИЦО_3 нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_15 открыто наследственное дело ###. С заявлением о принятии наследства после смерти ЛИЦО_3 обратился сын ФИО1

**.**.**** ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство ### в отношении земельного участка, находящегося по адресу: ....

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК).

Принимая во внимание, что право собственности на гараж наследодателя по адресу расположенный по адресу: ..., зарегистрировано в установленном законом порядке, действовавшем на дату регистрации права собственности, гараж не подвергался реконструкции, истец вступил в наследство после смерти ЛИЦО_3, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права й собственности на нежилое помещение (гараж) расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., кадастровый ###, земельный участок площадью ... кв.м, по адресу: ..., кадастровый ###.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, место рождения ... право собственности на нежилое помещение (гараж) расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м., кадастровый ###, земельный участок площадью ... кв.м, по адресу: ..., кадастровый ### в порядке наследования после смерти ЛИЦО_9, **.**.**** года рождения, умершего **.**.****.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 08 ноября 2023.

4