УИД 66 RS0030-01-2023-001082-30

Дело №2-39/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.01.2024 город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В., 

при секретаре судебного заседания Габовой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского округа Карпинск о признании права на получение возмещения за изъятое жилое помещение в виде передачи в собственность равноценного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО4 – ФИО5 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области c вышеуказанным исковым заявлением. B исковом заявлении указано, что 04.07.2003 года истец по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрел y ФИО1, ФИО2 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 42,9 кв.м., кадастровый №. Цена квартиры в размере 10 000 рублей была выплачена следующим образом, согласно п. 3 заключенного договора: 5000 руб. были уплачены до подписания договора, и оставшиеся 5000 рублей - в присутствии нотариуса в день подписания договора. Передача квартиры состоялась в день внесения предоплаты (до подписания договора), что отражено в п. 7 заключенного договора. Таким образом, договор исполнен в полном объеме. Т.к. ранее возникшее право продавцов, заключенный договор и переход права собственности подлежал государственной регистрации, для чего требовалось время, истец 04.07.2003 года -в этот же день y этого же нотариуса оформил нотариальную доверенность на ФИО3, уполномочив ее на совершение вышеуказанных действий. Но т.к. продавцы так и не зарегистрировали свое ранее возникшее право, a y нее доверенности на представление их интересов в Росреестре не было, ей не удалось зарегистрировать договор и переход права собственности на истца. Связь c продавцами была утеряна, поэтому самостоятельно зарегистрировать право собственности истец не мог. B суд c исковым заявлением не обращался в связи c правовой неграмотностью и отсутствием денежных средств на оплату госпошлины и услуг юриста. Он, на законных основаниях приобрёл право собственности нa трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 42,9 кв.м., кадастровый №, не успел зарегистрировать его в ЕГРН. Постановлением Администрации ГО Карпинск № от 29.12.20 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. B 2016 году распорядительными действиями ответчика жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, был снесен, всем проживающим в доме собственникам и жильцам было предоставлено жилье, кроме Истца. Истец обращался к ответчику, показывал свой договор купли-продажи, объяснял 

ситуацию. Администрация ГО Карпинск учла, что он владел квартирой № в доме по 

<

адрес>, 

<

адрес> на законных основаниях, осознавая, что для оформления его права собственности ему необходимо время, предоставила ему по договору срочного найма №от 29.12.20 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> площадью 44,9 кв.м. кадастровой стоимостью 665443,33 руб. Эта квартира была приобретена Администрацией ГО Карпинск c целью расселения жильцов 

<

адрес> 

<

адрес>, предназначалась именно для предоставления ее взамен изъятой 

<

адрес> этом доме, т.е. именно для Истца. До настоящего времени договор срочного найма № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, ежегодно он продляется дополнительными соглашениями. Но даже при вынесенном судебном решении o признании за Истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 42,9 кв.м., он не сможет зарегистрировать свое право собственности, т.к. объекта права уже физически не существует — он уничтожен распорядительными действиями ответчика. Если бы дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не был снесен распорядительными действиями Администрации, Истец смог бы зарегистрировать свое право собственности на 

<

адрес>, находящуюся в этом доме на основании решения суда o признании за ним права собственности. Однако невозможность осуществления регистрации права собственности не препятствует признанию такого права собственности судом. Истец лишился своего единственного жилья без предварительного равноценного возмещения, что противоречит ст. 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Просит суд признать за ФИО4 право на получение возмещения за изъятый объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в виде передачи в его собственность равноценного жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Карпинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив отзыв, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. 

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на объект недвижимости, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве совместной собственности, что подтверждается справкой, выданной БТИ СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

<

адрес> № от 29.07.2018.

Согласно договора купли-продажи, заверенного нотариально № 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ФИО2 продали, а ФИО4 купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно постановления Администрации городского округа Карпинск, 

<

адрес> 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Из договора срочного найма № от № следует, что ФИО4 во временное владение передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество, 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, приобретенную по договору купли-продажи 04.07.2003г. у ФИО1 и ФИО2 В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статья 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием одной из сторон, ее заключивших, а также в связи с отсутствием самого объекта недвижимости. 

Таким образом, сторонами сделки выполнены все основные условия, дающие основания для признания данной сделки действительной.

Однако, как установлено в судебном заседании, 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес> постановлением Администрации ГО Карпинск был признан аварийным и подлежащим сносу. На момент рассмотрения дела дом снесен, то есть физически не существует.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление от 24.09.2013 N 1160/13 по делу №А76-1598/2012), по смыслу положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в едином государственном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. При этом в связи с отсутствием у вещи качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком. Данная позиция поддерживается Верховным Судом Российской Федерации (Определение от 23.01.2015 №305-ЭС14-7970 по делу № А40-94643/13).

Учитывая, что объект недвижимости, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> снесен, 

<

адрес>, расположенная в данном доме и принадлежащая истцу на праве собственности не может быть зарегистрирована в надлежащем порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Учитывая, что истцу по договору срочного найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права на получение возмещения за изъятый объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в виде передачи в его собственность равноценного жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации городского округа Карпинск о признании права на получение возмещения за изъятое жилое помещение в виде передачи в собственность равноценного жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт серии № №), право на получение возмещения за изъятый объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, в виде передачи в его собственность равноценного жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с принесением жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 26.01.2024.

Председательствующий судья: С.В. Габбасова

Копия верна: