Дело № 2-367/2019

УИД 42RS0020-01-2019-000291-74 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер К.Е.,

при секретаре Семенюк Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 23.04.2019 года гражданское дело по исковому заявлению ххх к ххх о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ххх обратилась в суд с исковым заявлением к ххх С.Н., в котором просит признать за ней, ххх, право собственности на одну комнату в двухкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. является ххх, которая вступила в права наследства после смерти своей матери ххх. Данное свидетельство зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ per. №.

Собственником комнаты №, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес> является ххх на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ххх.

Согласно технического паспорта, ранее спорный объект недвижимости: 

<

адрес> (однокомнатная приватизированная квартира). Обозначение 16/2 соответствует записи - 

<

адрес>, комната №. Одна комната в двухкомнатной квартире коммунального заселения.

ххх умерла ДД.ММ.ГГГГ У ххх есть (был) сын - ххх, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место нахождения которого ей неизвестно последние 12 лет, он является наследником по закону после ее смерти первой очереди, и обратился к нотариусу в установленный законом срок в 

<

адрес>, где она и умерла. Последнее время ххх Г.Ф. проживала в №, где имела в собственности квартиру, которую на основании свидетельства о праве на наследство позже ххх С.Н. продал.

Таким образом, ответчик ххх С.Н. является наследником первой очереди по закону после смерти ххх, и так как он принял часть наследства, то он фактически является собственником одной комнаты в двухкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната №.

Однако с момента смерти ххх Г.Ф. ответчик ххх С.Н. ни разу не появился в спорной квартире, не проживал, коммунальные расходы не нес, судьбой наследуемого имущества не интересовался, мер к его сохранности не предпринимал.

У ответчика ххх С.Н. семьи не было, где он проживает и жив ли вообще ей не известно. В 2015 г. она пыталась его разыскать, но безрезультатно.

В спорной квартире она проживает с 1998 

<

адрес> проживала в этой квартире с мамой, пользовалась второй комнатой как своей. Затем она проживала в этой квартире (в комнате в том числе) с супругом и мамой, а после смерти матери ххх проживает по настоящее время со своей семьей, супругом и детьми. Она считает, что собственником одной комнаты в двухкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната №, является она, так как добросовестно, открыто и непрерывно владет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В 1995 г. у нее умер отец, ее мама стала получать пособие по потери кормильца. До достижения возраста 14 лет (получение паспорта) денежными средствами распоряжалась мама. С момента получения ею паспорта гражданина РФ, вышеуказанным пособием она распоряжалась сама, так как у мамы была своя личная жизнь, она считала, что эти деньги принадлежат ей и как ими распоряжаться она должна решать сама.

Именно, начиная с 2001 г. она полностью содержала одну комнату в двухкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната №, в которой и проживала - сама. Производила косметический ремонт, оплачивала коммунальные платежи. Открыто владела и пользовалась комнатой. В 2005 году она поступила в педагогический институт на бюджет и продолжала получать пособие по потери кормильца до его окончания, а именно до 2011 г.

В судебное заседание истец ххх не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы изложенные в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик ххх С.Н. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Осинниковского городского округа не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 41-42).

Свидетель ххх суду пояснил, что она приходится истцу соседкой. Она проживаю по адресу 

<

адрес>22 уже на протяжении 34 лет. Истца знает очень давно, она приехала в эту квартиру со своей мамой ххх, ххх она тоже знала, она приходилась истице прабабушкой, они вместе с ней заселялись в этот дом. ххх была собственником 

<

адрес>, мама истца – ххх является собственником 

<

адрес>, она приходится внучкой ххх, а ххх – это дочь ххх. После смерти ххх Г.Ф. истец и ее мама – ххх остались проживать в квартире вдвоем. ххх сын ххх ни разу не появлялся в квартире и не проживал. Истица проживает в 

<

адрес> 1998 года, после смерти ххх Г.Ф. она пользуется ее комнатой, как своей собственной. Знает, что задолженности за коммунальные услуги у истца нет, оплачивает их за всю 

<

адрес>.

Свидетель ххх суду пояснил, что она проживает по адресу 

<

адрес> с 1984 года, истец – ххх заехала со своей мамой в 1998 году, в 

<

адрес> проживали две бабушки, истец со своей мамой приехали к ххх Афанасьевне, они ее звали баба Маруся. Бабушки в настоящее время умерли ххх сделала завещание на истицы маму – ххх, ххх Афанасьевна завещала свою комнату дочери ххх Г.Ф. После смерти ххх Г.Ф. никто в квартиру больше не заезжал, так все время полностью квартирой и пользовалась истец и ее мама. После смерти ххх, истица продолжает пользоваться всей квартирой №, оплачивает коммунальные услуги. ххх и никогда там не видела. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что собственником комнаты №, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 

<

адрес> является ххх на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. является ххх (л.д.10). Данное свидетельство зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ per. № (л.д.6).

Согласно свидетельству о смерти I-ЛО № ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно ответу нотариуса ххх № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве Беловской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, переданного на хранение, имеется наследственное дело № к имуществу ххх, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведенное по заявлению о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ее сына – ххх, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, которому ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Краснородский, 

<

адрес>. Указанный наследник представил в наследственное дело соответствующие документы, бесспорно подтверждающие факт, место и время открытия наследства, а также право собственности умершего на часть имущества (л.д.44).

Согласно техническому паспорту, ранее спорный объект недвижимости: 

<

адрес> (однокомнатная приватизированная квартира). Обозначение 16/2 соответствует записи - 

<

адрес>, комната №. Одна комната в двухкомнатной квартире коммунального заселения (л.д.7-9).

Согласно поквартирной карточке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>16/1 значится зарегистрированной ххх с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно письменным объяснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Осинниковский отдел №(1) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения об объекте – комната в двухкомнатной квартире коммунального заселения расположенной по адресу: 

<

адрес>, комн.

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.41-42). 

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, ответчик ххх С.Н. является наследником первой очереди по закону после смерти ххх, и так как он принял часть наследства, то он фактически является собственником одной комнаты в двухкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната №.

ххх с 2001 года пользовалась комнатой № в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей квартиры, делала ремонт. С 2013 года после смерти своей матери ххх пользуется всей квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Однако с момента смерти ххх Г.Ф. ответчик ххх С.Н. ни разу не появился в спорной квартире, не проживал, коммунальные расходы не нес, судьбой наследуемого имущества не интересовался, мер к его сохранности не предпринимал.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ххх С.Н. предпринимались меры по содержанию комнатой № в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу МУП «УГХ» № от ДД.ММ.ГГГГ, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за оплату жилищно-коммунальных услуги по адресу: кемеровская область, 

<

адрес>16 составляет 991,74 рублей.

Таким образом, суд полагает, что истцом представлены документы, свидетельствующие о несении ею бремени содержания имущества не соразмерно ее 1/2 доли, а в полном объеме.

Данные доказательства свидетельствуют о фактическом владении истцом спорной комнатой № с 2001 года и несении бремени ее содержания. 

На основании изложенного, суд считает установленным, что ххх владеет добросовестно, открыто и непрерывно комнатой № в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Срок, в течение которого, истец владеет данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска - составил более 18 лет.

Следовательно, имеются все основания признать за ней право собственности на комнату № в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ххх удовлетворить.

Признать за ххх, право собственности на одну комнату в двухкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья К.Е. Раймер