Дело № 2-648/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

прокурора Типуновой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1., обратились в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ее детьми ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4 был приобретен у ФИО2 жилой дом, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истцов на вышеуказанный дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области. В настоящее время в приобретенном доме зарегистрированы ответчики ФИО7 и ФИО6, которые не являются членами семьи истцов. В доме ответчики не проживают, и нет их личных вещей. Каких-либо законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют. Регистрация ответчиков препятствует истцам, как собственникам жилого помещения, распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

На основании изложенного, истцы просят суд признать ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО4 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. При этом пояснили, что ответчиков они не знают, никогда их не видели, они не являются членами их семьи. Ответчики в доме не проживают, их вещей в доме нет. Соглашения о порядке пользования спорным домом между ними и ответчиками не заключалось. ФИО5 пояснила также, что перед покупкой дома она не знала, что в нем зарегистрированы ответчики, домовую книгу она не видела. Ответчики также не являются родственниками прежнего собственника дома ФИО2

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены через своего представителя. В судебном заседании их интересы представлял ФИО8

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении как члены семьи ФИО2., ФИО7 сожительствовала с ним. ФИО6 проживает в 

<

адрес>, возможно, создал семью. ФИО7 снимает жилье в 

<

адрес>. У ответчиков с истцами не заключалось соглашения о порядке пользования спорным домом, также не было такого соглашения с ФИО2., но у ФИО7 есть ключи от дома. Истец купила дом с обременениями, она знала перед покупкой, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4 и ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности истцов было зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ: за ФИО5 – 5/6 доли в праве, за ФИО4 и ФИО1. – по 1/12 доли в праве за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее собственником жилого дома являлся ФИО2. В договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (п. 10) имеется указание на то, что в жилом доме зарегистрирован продавец ФИО2., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты регистрации настоящего договора. Сведений о других зарегистрированных в жилом помещении лицах в договоре не имеется (л.д. 10-12).

Выписка из домовой книги удостоверяет, что в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО6 и ФИО7 (л.д. 13).

Из пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что ответчик ФИО7 ранее сожительствовала с прежним собственником дома ФИО2., проживала вместе со своим сыном - ответчиком ФИО6 в спорном жилом помещении.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показал, что ему принадлежал жилой дом в 

<

адрес>. Ранее он сожительствовал с ФИО7, расстались очень давно. После расставания она вывезла все свои вещи и вещи сына из спорного дома. Уже после прекращения взаимоотношений, ФИО7 попросила его о временной регистрации в спорном жилом помещении для оформления паспорта, в связи с чем, он предоставлял ей домовую книгу, и в последствии полагал о наличии у ответчиков временной, а не постоянной регистрации. Какого-либо соглашения о фактическом пользовании спорным жилым помещением у него с ответчиками не имелось.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения - истцов, соглашение о пользовании жилым помещением между истцами и ответчиками не заключалось. Ответчики выехали из принадлежащего истцам жилого дома, длительное время в нем не проживают, однако до настоящего времени продолжают сохранять в нем свою регистрацию. Доказательств наличия в спорном доме вещей ответчиков, осуществления оплаты ими за жилищно-коммунальные услуги суду не представлено. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и сохранение такой регистрации ущемляет права истцов, предусмотренные п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, в частности, не позволяя в полной мере осуществлять правомочия собственника по пользованию квартирой, и существенно затрудняя реализацию правомочия по распоряжению квартирой. 

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для ОМВД России по городскому округу Кашира для снятия ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО3 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева