РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Аминевой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>9 к ФИО1 

<

ФИО>10 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Ответчик является бывшим мужем истца и был зарегистрирован в спорной квартире как член семьи (муж) истца, состояли в зарегистрированном браке до 

<

Дата обезличена>. 

<

Дата обезличена> ответчик выехал из спорной квартиры, вывез все принадлежащие ему вещи и имущество, никаких отношений с истцом не поддерживает, в оплате коммунальных услуг не участвует. Членом семьи истца больше не является. Ответчик до настоящего времени самостоятельно не снялся с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд. 

Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, а также снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, а именно истец просит признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>, а также снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, так как ответчик был вселен и зарегистрирован в спорной квартире бывшим собственником, матерью истицы, как член их семьи. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие в адресованном суду заявлении.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик был зарегистрирован в спорной квартире с момента вселения, на момент его регистрации собственником квартиры была мать истицы 

<

ФИО>5, впоследствии между истцом и 

<

ФИО>5 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности перешло к истцу. Ответчик был зарегистрирован в квартире с разрешения бывшего собственника, так как он являлся мужем ее дочери, считала его членом своей семьи. Также пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи брак между истцом и ответчиком уже был расторгнут. 

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от 22.02.2017 года, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Ответчик пояснил, что он действительно вселился в квартиру со своей супругой (истцом) и был в ней зарегистрирован с разрешения собственника – матери истицы. Но семейная жизнь у них не сложилась, ввиду чего они вынуждены были развестись, в настоящее время производится раздел имущества через суд. После развода он самостоятельно и добровольно выехал из квартиры. После выезда из квартиры перестал оплачивать коммунальные услуги.

Выслушав объяснения сторон по делу, заключение прокурора, полагавшего требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, является истец ФИО2 Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРПН от 

<

Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права - 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, основание договор купли-продажи от 

<

Дата обезличена>. 

В материалах дела также представлена копия дела правоустанавливающих документов на объект, расположенный по адресу: 

<

...>, из которой следует, что 

<

Дата обезличена> между 

<

ФИО>5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, право собственности нового собственника зарегистрировано в установленном порядке. При этом данными документами также подтверждается, что на момент регистрации ответчика ФИО3 – 

<

Дата обезличена> – собственником спорной квартиры являлась 

<

ФИО>5 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена>.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время, согласно справке ТСЖ «

<

данные изъяты>» от 

<

Дата обезличена>, по адресу 

<

...> значатся зарегистрированными по месту жительства: ФИО2 (собственник) с 

<

Дата обезличена>, ФИО3 (стоит прочерк) с 

<

Дата обезличена>.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии I-РА 

<

Номер обезличен> брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен 

<

Дата обезличена>.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ ст.20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

По общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в п.32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно пояснениям сторон по делу, ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает с апреля 2017 года, расходы по оплате коммунальных услуг по спорной квартире не несет, вещей в квартире не имеет, не обеспечивает сохранность помещения, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, является бывшим членом семьи истца. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий со стороны истца в проживании ответчика в квартире, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 расходы по оплате коммунальных услуг по спорной квартире не несет, личных вещей в квартире не имеет, не обеспечивает сохранность помещения, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, является бывшим членом семьи как истца, так и бывшего собственника жилого помещения. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий со стороны истца в проживании ответчика в квартире, суду не представлено. Собственник жилого помещения имеет намерение пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Сохранение ответчиком регистрации и права пользования его квартирой является препятствием для осуществления его законных прав собственника квартиры. Ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении предыдущим собственником данного жилого помещения как член семьи, но в настоящее время таковым не явлсяется. 

Также между сторонами гражданско-правовых договоров по пользованию жилым помещением не заключалось, то есть фактически отсутствуют иные правовые основания для возникновения права пользования ответчиком спорным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем суд признает ФИО1 

<

ФИО>11 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Кроме того, регистрация является административным актом и сама по себе не порождает права пользования жилым помещением. 

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, сам факт регистрации ответчика не подтверждает приобретение им права пользования спорной квартирой, поскольку оно не является его постоянным или преимущественным местом проживания.

Поскольку судом установлено, что ФИО3 прекратил право пользования спорным жилым помещением, то он должен быть снят с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>12 к ФИО1 

<

ФИО>13 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1 

<

ФИО>14 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Снять ФИО1 

<

ФИО>15 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ: Ю.В. Вахрамеева

Мотивированный текст решения изготовлен: 16.05.2018 г.