Дело № 2-2601/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Линник С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО1, третьи лица: Администрация Аксайского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о понуждении к продаже земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Минимущество Ростовской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка, ссылаясь на то, что ответчик - гражданин Украины является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., ... но в нарушение положений Федерального закона от ... г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения до настоящего времени не произвел отчуждение данного участка.

Истец просил понудить ФИО1 продать на торгах принадлежащий ему земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., ...».

Истец, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО1 извещался по указанному адресу, согласно адресной справке места регистрации на территории Ростовской области не имеет. 

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом по месту регистрации ответчика, в связи с чем, суд определил в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, с назначением адвоката в качестве его представителя в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании ордера № ... от ... г., просил суд разрешить данное дело в соответствии с законом и с учетом прав ФИО1

Администрация Аксайского района и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали. Администрация Аксайского района представила отзыв, в котором полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению, а также ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявивщихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Судом установлено, что ФИО1, гражданин Украины, является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 39768500 кв.м, кадастровый № ..., расположенный по адресу: Россия, ..., ... дата регистрации права собственности ... г., правоустанавливающий документ: Свидетельство о праве на наследство по закону (сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области – л.д. 6). 

В соответствии со ст.3 Федерального закона от ... г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ... г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

Поскольку ФИО1 не произвел отчуждение имущества, которое не может находиться у него в собственности как у гражданина иностранного государства, то земельный участок подлежит отчуждению на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО1, третьи лица: Администрация Аксайского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о понуждении к продаже земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ... г. года рождения, гражданина Украины, провести отчуждение земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 39768500 кв.м, кадастровый № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., ...», путем продажи на торгах, конкурсах, аукционах.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 декабря 2017 года. 

Судья: И.В. Сломова