делу № 2-708/2020

УИД 23RS0026-01-2020-001634-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года ст-ца Кущёвская

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Бондарь Д.О., 

при секретаре Ященко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района краснодарского края, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о внесении в ЕГРН сведений об учете изменений объекта недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в Кущевский районный суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района краснодарского края, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о внесении в ЕГРН сведений об учете изменений объекта недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 7900 кв.м. по адресу: 

<

адрес> основании выписки из похозяйственной книг от ДД.ММ.ГГГГ №. В границах указанного земельного участка располагается жилой дом с кадастровым №. Из выписки из ЕГРН видно, что год постройки жилого дома указан как 1973, инвентарный №, площадь 84,1 кв.м. Права на жилой дом не зарегистрированы. Впервые техническая инвентаризация жилого дома была проведена истцом в мае 1983 года, в результате которой Кущевским БТИ был подготовлен технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом литер А, имеет общую площадь и жилую площадь 84,1 кв.м., год постройки указан как 1973. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в состав жилого дома вошла возведенная им в 1990 году пристройка площадью литер «а», в результате чего площадь дома составила площадь 93,7 кв.м. Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> № № видно, что изменение общей площади с 84,5 кв.м. на 93,7 кв.м. связано со строительством пристройки литер «а». Из плана расположения объекта недвижимости видно, что расстояние от пристройки до границы смежного земельного участка составляет 14,90 метра, до красной линии – 10,9 метра, что соответствует ПЗЗ. Из выписки их похозяйственных книг Шкуринского сельского поселения на домовладение по адресу: 

<

адрес>, видно, что с 1973 года ФИО1 является главой хозяйства. Его супруга Ш.В.Н. умерла № года. Истец является единственным собственником земельного участка под спорным жилым домом, и полагает, что имеет право на обращение в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. При разрешении судом вопроса о признании за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:17:0801011:632, но уже с площадью 93,7 кв.м., ему необходимо одновременно обраться в суд с просьбой осуществить учет изменений в характеристиках жилого дома на основании технического плана, чтобы соответствующее указание на необходимость учета изменений имелось в решении суда как в правоустанавливающем документе.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленного о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Представитель ответчика - администрации Шкуринского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленного о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела, и относительно удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст.ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.

Суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 7900 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книг от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В границах указанного земельного участка располагается жилой дом с кадастровым №. Из выписки из ЕГРН видно, что год постройки жилого дома указан как 1973, инвентарный №, площадь 84,1 кв.м. Права на жилой дом не зарегистрированы. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что впервые техническая инвентаризация жилого дома была проведена истцом в мае 1983 года, в результате которой жилой дом литер А, имел общую площадь и жилую площадь 84,1 кв.м., год постройки был указан как 1973. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, в состав жилого дома вошла возведенная истцом в 1990 году пристройка площадью литер «а», в результате чего площадь дома составила площадь 93,7 кв.м.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кущевскому району № № видно, что изменение общей площади с 84,5 кв.м. на 93,7 кв.м. связано со строительством пристройки литер «а». Из плана расположения объекта недвижимости видно, что расстояние от пристройки до границы смежного земельного участка составляет 14,90 метра, до красной линии – 10,9 метра, что соответствует ПЗЗ.

Из выписки их похозяйственных книг Шкуринского сельского поселения на домовладение по адресу: 

<

адрес>, видно, что с 1973 года ФИО1 является главой хозяйства. Супруга истца, Ш.В.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с 1973 года является главой хозяйства и единственным собственником земельного участка под спорным жилым домом, что позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за мной права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности согласно п.1 ст.234 ГК РФ.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 19 Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (П.20 Пленума).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п.21 Пленума, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Положениями ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

При разрешении судом вопроса о признании за истцом права собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:17:0801011:632, но уже с площадью 93,7 кв.м., необходимо одновременно рассмотреть вопрос об осуществлении учета изменений в характеристиках жилого дома на основании технического плана, чтобы соответствующее указание на необходимость учета изменений имелось в решении суда как в правоустанавливающем документе.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом в силу п.5 и 7 ч.2 ст.14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты; технический план.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Положениями ст.11.1 Закона о регистрации установлено, что технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью.

Таким образом, истец не может подать заявку на изготовление технического плана в порядке п.11.1 ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ о планируемой реконструкции жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства, и не может во внесудебном порядке обраться с заявлением согласно подп.4 п.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ об осуществлении кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, поскольку не является собственником жилого дома. 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ. гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские нрава и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на жилой дом площадью 93,7 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения в связи с изменением характеристик объекта недвижимости, - здания жилого дома площадью 84,1 кв.м. кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в части изменения площади с 84,1 кв.м. на 93,7 кв.м., указать назначение: жилой дом, материал наружных стен – кирпичные, указать расположение: в границах земельного участка с кадастровым № площадью 7900 кв.м. по адресу: 

<

адрес> категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием подготовки кадастровым инженером технического плана и для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2020 года.

Судья Кущёвского районного суда Д.О. Бондарь Решение не вступило в законную силу. ул.