Дело № 2-13307/2025

УИД 50RS0031-01-2025-008047-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Архицкой З.В.,

с участием истца ФИО2 и его представителей ФИО8, действующего на основании доверенности, ФИО7, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на жилой дом.

В обоснование требований истец указывает, что 20.01.2020 года между ФИО2 и его бабушкой ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС Данный договор дарения исполнен сторонами, жилой дом передан дарителем одаряемому. Истец ФИО2 вступил во владение и пользование жилым домом, осуществляет все обязанности собственника имущества. Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была. Истец обращался с заявлением о регистрации права собственности, однако решением от 23.03.2021 года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку 27.11.2021 года ФИО3 умерла. Спорный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, ФИО3 заключила с истцом ФИО2 договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 15.10.2019 года. После смерти ФИО3 нотариусом города Москвы открыто наследственное дело. В связи с тем, что регистрация права собственности на жилой дом не произошла, истец собственником жилого дома не является, кроме того, право собственности истца на спорный жилой дом возникло ранее права на наследство.

Истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, и регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Представители истца ФИО8, действующий на основании доверенности, ФИО7, действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо нотариус ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 18.10.1991 года.

20.01.2020 года между ФИО2 и его бабушкой ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно которому ФИО3 (даритель) подарила, а ФИО2 (одаряемый) принял в дар жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Данный договор дарения исполнен сторонами, жилой дом передан дарителем одаряемому.

Кроме того, ФИО3 (даритель) заключила с истцом ФИО2 (одаряемый) договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 15.10.2019 года.

Как указывает истец ФИО2, он вступил во владение и пользование жилым домом, несет обязанности по содержанию имущества. Однако государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом произведена не была.

Судом установлено, что при обращении истца ФИО2 27.02.2020 года с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, по адресу: АДРЕС, государственная регистрация прав государственным регистратором была приостановлена 06.03.2020 года ввиду отсутствия документов.

Решением от 23.03.2021 года истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом.

В силу ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов нотариуса города Москвы ФИО12 следует, что после умершей ФИО3 заведено наследственное дело №.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показала, что истец ФИО2 ее сын. При жизни мама её мужа, бабушка истца ФИО3 оформила на внука ФИО2 договор дарения жилого дома и земельного участка, однако право собственности на жилой дом не оформлено. В жилом доме проживает она с сыном ФИО2. Когда подавали документы на оформление права собственности на жилой дом, бабушка ФИО3 была жива. Наследником по закону после смерти ФИО3 является истец, иных наследников нет. ФИО13 – дочь её мужа от первого брака.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду показал, что с истцом ФИО2 знаком с детства. Проживают по соседству. Ранее дом принадлежал бабушке истца, ему известно, что бабушка передала дом ФИО2 в дар, который проживает в жилом доме, содержит его.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду показала, что ФИО2 её племянник. В 2019 году ФИО3, бабушка истца, хотела подарить дом и земельный участок истцу. В данном доме истец проживает с рождения, несет расходы по его содержанию.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, между ФИО3 и ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: АДРЕС, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался, не был признан недействительным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу о том, что договор дарения является действительным, сторонами исполнен, однако при этом ФИО2 принявший дар, лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, права на которые приобретены у лица, обладающего надлежащими правами на их отчуждение.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, суд должен применить аналогию закона (статьи 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) и признать, что в данной ситуации государственная регистрации перехода права собственности на жилой дом к истцу ФИО2 должна быть осуществлена на основании решения суда.

Вышеуказанный договор дарения является заключенным, фактически исполнен сторонами, дарителем совершена передача спорного объекта одаряемому, одаряемый принял имущество, пользуется им, с момента передачи указанного имущества несет бремя по его содержанию.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО15 (паспорт серии №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, от ФИО3 к ФИО16.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026.