К делу № 2-1226/2021 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 июня 2021 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Петенко С.В.,

при секретаре Собакиной Л.В.,

с участием истцов ФИО5, ФИО9, их представителя адвоката ФИО11, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – администрации МО 

<

адрес> ФИО10 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО12 ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 и ФИО4, к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО9, действуя в своих интересах и в интересах ФИО3 и ФИО4, обратились в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом.

Требования, с учетом уточнения, мотивирует тем, что являются собственниками земельного участка общей площадью 1227 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке ими было возведено здание – жилой дом лит. Б, общей площадью 69,5 кв.м., данный объект капитального строительства соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не представляет угрозы для неопределенного круга лиц. Просят по правилам ст. 222 ГК РФ признать за ними право собственности на жилой дом, указать о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании ФИО5 и ФИО9, их представитель ФИО11 требования поддержали и просили суд их удовлетворить.

Представитель администрации МО 

<

адрес> ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку за получением разрешительных документов истцы не обращались, строение имеет признаки самовольной постройки.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 1227 кв.м., категории: земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит в равных долях ФИО5, ФИО9, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцами возведен объект капитального строительства – жилой дом лит. Б, 2020 года постройки.

Судом установлено, что указанный жилой дом возведен истцами без получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Определением Крымского районного суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением спорной постройки.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, возведением жилого дома не нарушены строительные правила и требования, отвечающие требования СП 14.13330214 «Строительство в сейсмических районах». При расположении жилого дома на земельном участке он не отвечает Правилам землепользования и застройки в Нижнебаканском сельском поселении, а именно: нарушены отступы от межевых границ соседних участков. Но, учитывая действующие нормы и правила противопожарной безопасности «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» пунктов 4.3, 4.4, применяемые при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительство жилого дома отвечает требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций капитального строительства жилого дома находятся в работоспособном состоянии, и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам при возведении жилого дома не выявлено. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, готов к эксплуатации с общей площадью 69,5 кв.м. 

<

адрес> дома согласно приказу Минэкономразвития России № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная по периметру внутренних стен здания, составила 73.3 кв.м.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО12 ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 и ФИО4, к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО5, ФИО12 ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом – лит. Б, назначение: жилое, год постройки: 2020 г., общая площадь: 69,5 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393: 73,3 кв.м., жилая площадь: 30 кв.м., число этажей надземной части: 1, число этажей подземной части: 0, материал стен: блочные, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности, по ? доле за каждым, ФИО5, ФИО12 ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: С.В. Петенко